多层住宅是一种最具有代表性的城市集合住宅。一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有—定的优势和不足，我们一起来看看吧~

1、在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

3、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

1、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性、防水性差。

2、难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面，千家一样”的弊端，如果要有所创新需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。