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10月31日，包括中国建设银行在内的六大商业银行联合发布公告，宣布将从11月1日起，对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

这一举措标志着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求即将正式落地。

那么，这一新机制究竟会带来哪些变化？作为房贷客户，我们又该如何应对呢？下面，我们就以建设银行为例，为大家进行详细解读。

一、新机制的核心内容

根据公告，新的定价机制主要包括两个方面：

一是调整贷款利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点值；

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，允许贷款人随时向银行提出调整重定价周期。

加点值调整：对于已发放的以LPR为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款，当借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30个基点以上时，借款人可向银行申请调整加点值。调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。重定价周期变更：贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。但需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

二、建行具体执行方案

建设银行作为六大商业银行之一，积极响应政策要求，制定了详细的执行方案，让我们看看具体的办理方式。

1. 加点值调整条件：借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整。办理方式：登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能查询并提交加点值调整申请。生效时间：符合条件并办理成功后，新约定的加点值在办理成功当日生效。2. “固转浮”申请

对于固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款，如果需要转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，可以通过建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序申请转换。成功转换后，可以在“加点值调整查询”功能中查询并申请调整。

3. 首套房复核

如果贷款在一线城市（如北京、上海、深圳）符合首套房贷条件，但被认定为非首套，可以通过建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序提交复核申请，并上传相关证明材料。

4. 重定价周期变更办理时间：建行将于11月15日开始受理重定价周期变更申请。办理方式：登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“重定价周期变更”，按系统提示自助办理。生效时间：新约定的重定价周期在办理成功当日生效。

三、新机制对房贷客户的影响

降低利息负担：通过调整加点值，部分房贷客户的利率水平将有所下降，从而减轻利息负担。增强灵活性：取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制后，贷款人可以根据市场变化和个人需求，灵活调整重定价周期。如果认为未来贷款利率将下行，可选择较短的重定价周期；如果认为未来贷款利率将上涨，则可选择较长的重定价周期。提升服务体验：建行等银行通过线上渠道提供便捷的申请服务，使借款人能够轻松办理加点值调整和重定价周期变更等业务，提升了服务体验。

四、温馨提示

关注利率政策：借款人应关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月最后一个工作日公布的上季度全国新发放房贷平均利率值，以便及时了解市场动态。防范诈骗：建行提醒广大客户，没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理相关业务。请广大客户谨防各种形式的诈骗行为，保障财产和信息安全。及时咨询：如有任何疑问或需要帮助，借款人可拨打建行客服电话95533咨询，亦可联系贷款经办机构。

通过以上介绍，相信大家对存量房贷利率调整有了更清晰的认识。无论是在加点值调整还是重定价周期变更方面，六大商业银行都在积极响应政策，力求为广大贷款人提供更多灵活性和选择权。希望大家能够充分利用这一政策，合理调整自己的房贷利率，减轻负担。