这是每一个要办理房产抵押贷款朋友，最关心的问题，本期老金给大家分享影响房产抵押贷款利息的6大因素，希望对大家有所帮助。

1、保持良好的个人资质

贷款利率高低很大程度上受借款人的资质影响，借款人的资质越好，就越有可能享受更低利率的抵押贷款。借款人在申请抵押贷款的时候，个人的负债情况、经济状况、个人征信记录、抵押物状况等，都会成为贷款机构进行评估的标准。除了这些，借款人在申请抵押贷款时，还有要尽可能多的提供可以证明个人资质的证明，比如高学历证明，额外收入证明等。

2、选择利率较低的贷款机构

目前市面上有很多可供大家选择的贷款机构，在众多贷款机构中，银行的贷款利率是属于比较低的，银行的贷款利率都是统一规定的，不同银行直接会有一些微调。一般来说，贷款利率比较低的是国有4大行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行，但这几家银行的审核比较严格。

随着利率市场化，商业银行都有了自主调节贷款利率的权力，不同银行之间的贷款利率都有一定差异，借款人在申请抵押贷款时，可综合权衡对比。

3、申请时间

申请时机也会影响房屋抵押贷款利率，比如在年底，银行资金紧张，那么申请贷款，往往会利率较高，在每年一季度过完年之后，银行政策放松，资金充足，那么申请贷款的利率往往较低。所以银行房屋抵押贷款利率与银行资金情况以及放贷压力有关，资金充裕程度以及放贷压力也会对应的调高或降低房抵贷利率，因此，选择合适的房抵贷时机很重要。

4、房屋情况

房产的好坏往往会影响贷款利率，比如价值非常不太好的房子，往往风控会上浮利率的，尤其一些价值偏低的房产、房龄非常老的房子以及在郊区的房子，在申请房抵贷时肯定要比房产价值高的房子利率要高一些，对此借款人可以选择自己名下房产价值比较高靠近市区的房产来申请贷款。

5、和银行经理打好关系或者通过贷款中介办理房屋抵押贷款

6、经营，由于国家支持小微企业，所以目前来说，经营贷的利息会偏低一些，如果名下没有公司或者有公司没有真实经营，这种找中介准备的一些材料，这种情况可选择空间小，利息相对高一些。营业执照满一年或者多年以上，公司真实经营，每年开票高，纳税多，有实际的办公场地，有库房等，这种能很好享受银行利息优惠劵。

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