眉山安家网 战战兢兢的走过楼市上半场，清冷的阴霾尚未拂去，时光匆匆，7月又行至末梢。本月又有几多战绩？哪家销量再次飘红？成为人们月末关注的焦点。好了，话不多说，直接上干货——

住宅

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2023年7月份眉山主城（东坡区）商品房成交1234套，总成交面积143277.71㎡，合同总金额881227620元，成交均价 6150.49元/㎡（除去万象华府的因素后，成交均价实为7456.22元/㎡）；较之2023年6月份眉山主城（东坡区）商品房成交641套，总成交面积60662.18㎡，合同总金额454747334元，成交均价7496.39元/㎡；成交量、成交总面积、成交总金额环比分别上涨92.51%、136.19%、93.78%，成交均价（除去万象华府）环比下跌0.54%。

单从新房销量上看，数据有了明显的提涨，其实很大程度上还是靠万象华府集中备案成交促成的，实际上市场整体情况和6月相差不大。之所以7月新房成交要将万象华府计量，是因为万象华府截流了一部分商品房的购房者，而这部分群体始终存在刚性住房需求，只是释放的对象变成了万象华府（眉山万华化学集团公司职工住宅）。除此外，新房市场的去化压力依然很大，如何持续提高成交效率成为了众多房企急需思考突破的难题，在不断推陈出新的同时，也在谋求新的适应之道。

乍一眼看7月成交均价有点迷惑，只有“6”字出头，难道眉山（东坡区）房价波动这么大？其实不然，将万象华府这个特殊因素排除后，得到实际成交均价为7456.32元/㎡，与此前每月房价走势的水平线大致相当，也就是说7月的东坡区房价持续走稳。

以上便是7月东坡区整体成交情况，接下来我们再来盘点当红楼盘在7月的具体表现。

通过前文了解，榜首已经毫无悬念，万象华府以集中备案617套的成交，领跑全榜，拿下冠军之位。

新星红盘水天花月兰亭御7月表现依旧抢眼，交出了89套不俗答卷，夺得亚军席位。实力拼的就是产品和价格，购房者低门槛入手精装与洋房，不管何时这样的楼盘都是市场的“硬菜”。

万科眉州文化村发挥稳定，以71套销量斩获前三，千亿房企，品牌万科，实力向来不容小觑，在多年的摸爬滚打中，逐渐适应了眉山的推盘节奏。

此外城市新中心（北部新城）板块领地江月兰台、万景进园汇两盘保持倾销热度，分别成交49套、40套，分列第4、第5名。这样的销售成绩比上不足，比下有余，总之大体尚可。未来随着城市新中心配套的逐步完善和规划的一一兑现，该区域及辐射圈的楼盘均会受益，从而推动眉山楼市高质健康发展。

新房预售方面，7月东坡区共有水天花月兰亭御与鹭湖溪山院2盘取得新预售许可证。共计放量540套新房源。虽然新预售楼盘较少，但新增预售房源体量较大，进一步保障当前市场供应量充足。

营销方面， 夏日炎炎，7月各楼盘也开展了一些消暑的暖场活动，例如万景进园汇万景水世界FUN浪夏日趴的活动，有领地樾园特邀业主共赴南宝山避暑行动的活动等，还有玫瑰园佳恒一品的斗地主大赛。以及多个楼盘在促销上各种放价打折活动。等等。

土拍方面，7月东坡区土地市场再度遇冷，甚至上演了一次土拍小插曲，岷东M-137号地块7月25日因故流拍，随即再次上架出让，将于8月15日重新拍卖。截至7月底，今年东坡区土地出让交易量相对较少，未达到历年年度土地供应量的半数，由此可预见后续推地将逐渐密集，土拍也会随之更加活跃。

政策及动态方面，7月24日政治局召开的下半年经济会议中指出，在房地产方面要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这表明，过去在市场长期过热阶段出台的政策存在边际优化空间，房地产政策将提高政策精准度，刚性和改善性住房需求都将得到更好支持。

7月东坡区商业成交表现如何？请接着往下看。

商业

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2023年7月份眉山主城（东坡区）纯商业成交131套，成交总面积8193.85㎡，合同总金额76821251元，成交均价9375.48元/㎡；较之2023年6月份眉山主城（东坡区）纯商业成交83套，成交总面积7281.18㎡，合同总金额73101701元，成交均价10039.81元/㎡；

成交量、成交总面积、合同总金额环比分别上涨57.83%、12.53%、5.09%，成交均价环比下跌6.62%。

7月商业端成交略有好转，但成交面积上依然未突破1万/㎡，这便是当下市场需求量的客观反映。我们再来看各盘具体成交表现，玫瑰国际继续发辉新型情景式公园+商业街区的优势，保持火爆签单，单月成交42套拿下金冠。其对面小区江天樾的住宅底商也因此迎来一波成交热，以18套成交拿下第2名。万景九巷十坊则以13套签单，斩获第3名。

结语：7月眉山主城（东坡区）新房销量有所上涨，重新回归千套，给予了市场一定的宽慰。万象华府集中签单，还有部分当红楼盘，始终保持较为稳定的走量输出，迎合眉山当下市场的住房消费需求，精确地掌握了意向购房者置业的消费心理。这些楼盘或是有精巧的营销策略，或是有长久积淀的品牌影响力，是眉山楼市保持竞争力的种子力量，由此可以推断，8月的后市中，这些种子楼盘依然是中坚力量。

至于眉山楼市接下来的走向应还是以平稳的基调向前推动。因为无论是从经济形势还是行业发展走势来看，房地产市场已经整体度过了长期过热的供不应求阶段，住房品质与户型设计上已经得到明显提升，供需格局上已调整为相对平衡状态，促进房地产市场健康发展可从提高住房搜寻效率、提升住房匹配程度、促进居住价值回归、防治负面影响四个方面为消费者提供高质量的住房服务，房企则更多依靠产品增值和服务生存，顺应市场变化，谋求精细化的开发运营、精诚的销售服务，实现稳健多元发展。而这些新发展方向关键就是在于恢复房地产市场信心，那么做好保交楼工作便显得至关重要，于购房者而言则利于稳定市场预期，吃下“定心丸”，提振购房信心；于开发企业而言则利于满足合理融资需求，保障资金运转，做好风险处置，实现高质量交付。因此，未来行业的健康还需各方面共同努力，共同适应新时代的变革，重拾市场信心！