TOP10房企的门槛，一降再降。

2024年，全国销售额千亿以上房企仅剩11家。

三年时间，消失了32家千亿房企。

昆明也是如此，2021年，TOP10房企的门槛为34.67亿，到了2024年，门槛直降一半，仅17.49亿，而三年前的上榜房企中，俊发、融创、碧桂园、绿地、海伦堡等早已销声匿迹。

千亿房企数量锐减，昔日巨头纷纷凋零，行业彻彻底底的洗牌。

接下来，很可能就是地产新开局了。

新势力开发商登上前台

新开局意味着新势力的登场，在昆明，新势力开发商包括了最近几年入昆的邦泰、海荣、义承等外来房企，也包括了部分出手拿地并拓展新项目的本地国企，如建投、安居集团等。

虽然数量不算很多，但新势力开发商活跃积极的市场表现基本包揽了近几年楼市的热点。

从土地端来说，由于市场的深度调整，最近3年昆明主城土地成交量逐年大幅萎缩，与此同时，拿地房企的主力也逐步从老牌房企变为了新势力房企。

关键的转换节点可能是2023年，这一年也可以视作新势力房企全面登上前台的开端。

2023年，新势力房企在土地市场频繁出手，首先是年初的首场土拍中，西安海荣拿下斗南67亩建设用地，后开发为海荣·滇池澜庭项目，宣告昆明又迎来一家省外房企；云南建投获取昆大老校区土地，开发为春城华府项目。

这一年，邦泰集团在呈贡两度出手拿地，开始大规模布局昆明主城；安居集团获取关上国贸地块；盘龙建投竞得任旗营城改地块。

而老牌房企中，2023年至今仅有万科、东航、新希望有过拿地动作。

今年以来，昆明土地市场陡然变热，多宗土拍出现溢价抢地现象，参与竞拍的也都是新势力房企，值得注意的是，新势力开发商的阵容应该还会继续扩大，据云南房网了解，最近的土拍中就不乏来自省外的房企参与。

新势力开发商拓展新项目还在继续，比如刚完成首批次提前交付的海荣，已在筹划新项目获取，预计年内推出。另外建投在春城华府售罄后，近日又获取了北教场二环内新项目。

在销售端，新势力开发商拿地开发后开发的新项目也拿出了亮眼的成绩，以海荣滇池澜庭为例，拿地9个月首开就拿下当月呈贡销冠，此后还多次杀入昆明销量前三名，今年一季度，海荣滇池澜庭依然稳居斗南板块销冠，今年3月销售备案更是进入了昆明前五名。（中指院数据）

兑现力和交付力——新势力开发商获得市场信任的关键

对于新势力开发商，拿地开拓新项目往往不是问题，难点在于如何获得市场和购房者的信任。

由于市场调整等因素影响，不少昔日大牌或被动或主动退出，不少楼盘停工烂尾、或延期交付，保交付的阴影一直笼罩楼市，甚至于到了杯弓蛇影的地步。

海荣当初拿地时附加的“延期一天罚5万”条款，就是最典型的例子，呈贡区之所以首开这个先例，无非是对初来乍到的海荣还不够放心，才加入这种前所未有的约定。

但海荣成功顶住了压力，不仅提前近半年交付完成协议要求，还主动增加投入，提升园林景观品质，以硬核兑现、品质交付赢得了各方信任。

3月29日，海荣·滇池澜庭迎来首批次住宅的盛大交付，此次交付楼栋为一期7栋、12栋和二期2栋、6栋，交付时间从原定的9月30日提前了半年，而剩下的二期5栋和3A栋，也明确将从原定9月30日提前到7月31日交付。

项目两次主动提前交付节点的同时，交付品质也超出了市场预期。

高颜值的楼栋外立面以及公区景观呈现，背后是全体系、高标准的建造工艺：

项目整体建造采用了铝模+全混凝土现浇工艺，结构一次性浇筑成型，抗震性与防渗漏能力皆优于传统木模工艺；

双立管排水系统搭配螺旋消音管，排水更快、不会反水反味且减少了噪音，更大程度优化了居住舒适度。

阳台则采用全封闭铝合金玻璃挡板，安全性与美观度同步提升。

除此以外，海荣在临近交付前又做了一次加法，去年11月，项目对园林景观进行了一次全面升级，增加了50%的成本，从造型升级、选材更迭、细节优化、功能增设等方面，全方位优化园林景观，让理想滇海人居生活呈现的更为完美。

经过增配提质后，社区的品质感和颗粒度明显上了一个档次：

社区酒店式门庭以祖母绿奢石搭配高级灰石墙体，审美与品质迭新，尊崇仪式感满满；

园林艺术景墙作为进入社区的主景观，材质、形象升级定制石材，增设艺术雕塑提升空间精致度，地砖升级更高级的色调对比与肌理变化，呈现出更舒适尊贵的氛围。

升级后的花园式单元入户门，臻选高端住宅常用的白金石材，浅色花岗岩精品质感上乘，与两侧花木搭配，景观层次丰富，归家仪式感和精致感十足。

围合式大中庭内，重新设计的打造的廊架空间不仅造型材质更奢阔大气，还增加了更多更大的功能分区，新增阳光草坪、林语客厅和拾光客厅，邻里氛围更浓厚。

全龄化社区功能空间升级后，空间面积扩大设施增多，热身活动、童梦乐园、轻氧运动场地、架空层泛会所都已完全呈现。

园林升级通过增添灌木丰富植被，增加小景组合点缀，增设高品质造型树种等，构建四季变换、一季一景的观赏效果，同时还种植了杨梅、石榴、柚子等果树打造共享果园，享受丰富绿色体验。

在社区外围，互动式花园商业街作为链接城市与社区的区域，对活动空间与市政绿地再次升级，还设有宠物活动空间、生活馆、城市榻榻米、书吧、观景吧台、户外餐桌等，打造新潮商业场景。

海荣为了确保入昆首作的交付品质，不论是投入还是用心程度，都是以超配的标准来实施，凭借高品质的提前交付，让购房者亲身体验到海荣的实力，提升对于海荣产品与品牌的信任度，一则可以推动项目剩余少量货包快速去化，二则也为后续项目开发和布局战略做好准备。

从此次交付的实际效果看，海荣的满分答卷圆满实现了初衷。作为新势力开发商的代表，海荣用实实在在的兑现力和交付力，赢取到的不仅是市场的信任和购房者的口碑，更抢先占据了地产新开局的起步优势。