相较于西部炒作型置业热潮，深圳东部显得低调，更多是本土化自住型置业需求。作为东部置业代表性区域之一，龙岗中心城有着良好的城市面貌、市政配套齐全以及价格相对便宜等优势，吸引不少东部刚需上车。

近几年，随着土地开发接近尾声，龙岗中心城鲜有新盘入市，不过2022年8月4日土拍而来的华润昭华里成为近年来唯一新盘。

据悉，项目户型纯粹，全部为95㎡3房，毛坯限价4.46万/㎡，预计最低总价门槛大概在400万起步，总价区间大体在400-450万区间。目前营销中心已开放，下周将取证入市，带装修交付。

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项目信息

先插一脚，华润昭华里位于龙平西路与龙城建设路交汇处200米处。根据龙岗中心城法定图则2009年修改版来看（现在很多区域规划都是十多年前定好，然后近些年小幅调整），华润昭华里项目是正儿八经位于龙岗中心城内，相比之前不少打折幌子新盘而言更加真实。

华润昭华里项目占地面积0.73万㎡，总建筑面积约3.25万㎡，容积率4.4。共规划2栋住宅，合计442 户（可售商品房264套） ，套内面积≤90㎡户型占比100%，地上最高47层，地下4层。

户型方面，项目全为95㎡3房，有横厅、竖厅之别。

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项目户型一览

95㎡竖厅3房

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95㎡横厅3房

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周边配套一览

交通配套：项目距离16号地铁尚景与盛平站之间，各自500多米。

另外，项目距离在建的深惠城际轨道龙城站大概900多米。

根据规划，深惠城际铁路全长全长约58.7公里，设站11座，时速为160km/h，建成后坪地至前海最快40分钟，预计2026年通车。

商业配套：项目自带底商，约200多米有大型商业宝能all city，周边1.5km内还有万科里，世贸百货，万科广场等商业体。

学校配套：根据当前教育局学区划分，小学划分在清林小学，中学学区划分在龙城中学。

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周边二手房一览

华润昭华里周边小区林立居住氛围纯粹，旁边即天健郡城东西区，周边二手房整体楼龄偏老旧，指导价偏低；最新楼龄的是即对面御府名筑2010年物业，大户型偏多。

由此来看，周边楼龄15-20年物业较多，次新楼盘并不多，存在一些老破旧物业置换型需求。

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总结

东部置业偏自住型需求较多，加上本身区域热度相较于西部低调，因此房价波动不大，特别是近3年暂无西部过山车那么刺激与胆颤惊心。

龙岗中心城本身生活氛围较为浓厚、市政配套、绿化率、市容面貌好（没有宝安西部那么差，大量农民房包围）等等优势，加上周边缺乏新盘等供应缺货，龙岗区域上班族、周边老破旧置换等这种地缘性置业群体可以考虑。