俗话说“金窝银窝，不如自己的狗窝”。房子是许多人一生中最大的资产，谁都不希望自己的房子烂在手里。

可随着城市的变迁，越来越多的人搬到了新房子里。而手里面的老宅则一直被放置在那里，租又租不出去，卖又没人要，逐渐被人们所遗忘。

近段时间以来，随着国家政策的调整，“老房子值不值钱”的话题，再次受到人们的关注。如今备受嫌弃的老房子，却因为价格便宜，成为了当代年轻人眼中的“香饽饽”。

那么老房子真的要“吃香”了吗？未来房产市场又将出现哪些新的变化？

在如今高楼大厦遍地起的市区中，我们经常会看到一些老家属院与住宅区。这里的房子大多都有几十年的历史了，在如今新房遍地的市场上，显得那么的无力。

无论是居住起来的舒适度、房屋的规划、以及小区的环境等方面，老房子都与新建小区，有着天大的差距，而且年久失修，老房子出现的问题越来越多。

可又有谁记得，在曾经八九十年代，谁的家里面有一套这样的房子，那算得上是名副其实的“土豪”，可如今却成为了时代的眼泪。

当我们浏览二手房源的网站时，就会发现那些老式住宅小区，无论价格多便宜，地理位置多么优越，都难引起卖家的兴趣。

并不是说人们喜新厌旧，既然准备花钱买房了，谁不希望买个舒服点的住，毕竟钱都花了，每天还要受罪，那又是何苦呢？

老房子在设计观念上，与如今的高楼大厦，有着很大的差距，采光通风条件差、社区治安管理落后等等，与新房的体验感完全不同。

最重要的一点，还是面子性问题。即便是买一个二手房，最少要找个看的过去的吧，而年久失修的“老破小”，让人看起来心情都不是很好。

近些年以来，随着有关部门对二手房地产市场的调控。曾经的泡沫价格已经被打压，如今无论是那些年代久远的老房子，还是新时代小区的二手房，它们的价格相差并不大。

在这种情况下，买家如果从中进行选择的话，多半是居住条件更好的新房，哪怕是多花一点钱，但至少住着舒服啊。

卖的钱少了舍不得，卖的钱多了没人要，这就导致了许多老房子，烂在了人们手中，很久都没有人居住。

另一方面，莫过于银行贷款对于老房子的限制。近几年以来，为了降低金融交易的风险性，各大银行纷纷对二手房贷款方案，进行了更加严格的把控，其中房龄的要求最为重要。

就比如农业银行规定贷款的期限，与房龄加起来不能超过40年，而建设银行则直接要求，二手房房龄超过15年的话，直接不能办理贷款等等，这进一步加大了房子交易的难度。

不过由于大形势的影响，人们的手中普遍没有什么钱，这导致了全国房地产销量在逐年降低，很多人只好选择性价比更好的租房子。

老房子最大的优势是什么？那就是便宜，买房的时候没人瞧得起，可不代表租房的时候也是如此。

信息来源：正观新闻——“老破小”现在值得入手吗?2024年7月25日

出租，似乎成了老房子新的出路。根据初步的统计，如今全国大约有着2.6亿的租房市场，其中老房子的出租数量占了大多数。

尤其是那些刚毕业的年轻人，每个月挣得还没有自己花的多，因此在租房方面，要求就降低的许多，反正就是能住就行。

而在工厂附近的老房子，几乎都成为了年轻人的乐园。而一些外出打工的家庭，也会选择租一套老房子，来减少生活的成本。

这导致的在租房方面，老房子成为了人们追捧的对象，很多家属院之中，甚至连一套多余的房子都没有。反而那些条件优越的高档小区，想要出租房子变成了一件困难的事情。

但出租真的就能解决老房子无人居住的危机吗？实际上并非如此。

要知道，老房子最大的问题，就在于它的房龄上。年久失修、水管老化、墙体开裂等问题，给租客的人身安全，造成了很大的隐患。

倘若租客因为房子问题，导致安全受到影响。房东不但赚不到那可怜的房租，甚至还要赔上去不少钱，还会对自身名声造成影响，以后出售老房子将更加艰难。

除此之外，老房子比较吃香，主要在于打工人群体方面。在那些经济发展水平高的城市，老房子依然不受待见。

当然，也并非房主们不想对老房子进行修缮，主要是收入与支出不成正比。老房子的租金远低于新房，但房屋折旧、维修管理等方面的成本却太高，这让他们感到难以接受。