近期，大家关于商品房是否过剩的问题仍在激烈的讨论。尤其是在上一年度土地及房地产相关收入大幅降低之后、不少人得出了房地产相关收入占比整体收入下降的趋势。由此推断房地产市场具备退出历史舞台的条件了。

确实在持续了一段时间的低迷之后，商品房市场的各项数据都有所下降，能够占比经济发展的比例也有所降低。但是由此推断商品房市场可以退出历史舞台就有些武断了。

对于居民而言，追求住房面积也是生活水平不断提高的表现。随着城市的发展，居民基本的住房需求几乎得到了满足。而改善的需求却在不断的增长。对于广大居民而言肯定不会满足于人均40平米的住房面积。三室的房子逐渐会成为家庭标配，四室、五室的房子才是更多家庭的追求。而随着城市化的脚步继续向前，大宅的开发也能获得发展的机会。

可能有人会说，还盖房子不就持续过剩了吗？其实不然。虽然未来房子看上去越来越多，但随着商品房的更替，每栋楼的住房套数可以削减，面积可以增加，楼层可以降低。这样一来最终房子从数量上不会过剩，也能满足居民不断提升的住房需求。

因此，想要看到房地产市场就此倒下还是比较困难的。住房的需求不是止于有房子住，而是根据时代的变化在不断变化的。目前我国人口老龄化趋势明显，人口增速放缓甚至负增长。再过几十年，不少城市的住房形式可能就会发生更大的变化。更多人会从高层搬进多层，多层搬进叠拼，叠拼搬进别墅，这些都是未来住房改善的趋势和方向。

总而言之，房地产市场不会停下脚步，只会根据需求逐渐的调整和变化，房子过剩也只是个伪命题。