时隔一年，前海再推低密度+小高层住宅产品，本次瑧玺项目容积率约3.27，总高20-23层。
与去年颐城栖湾里最大的不同是，同等户型建面下瑧玺户型得房率与使用率更高，如瑧玺128㎡为4房，而颐城栖湾里123㎡只能做成3+1房。
目前瑧玺项目展示空间已经开放，预计将在10月开盘入市，价格方面参考周边其他新盘。
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同等户型建面，瑧玺128㎡做4房！
随着打新潮走弱，近2年新盘内卷严重，除开价格之外，然后最明显就是户型建筑面积减小前提下保留同等功能性，如之前2020年初刚需盘中普遍90多㎡/100㎡出头3房，在2022年、2023年中出现不少80多㎡、甚至75㎡的3房，这样的好处是将总价门槛降低，利于刚需上车。
同样，这种趋势也在前海上演。比如2019年底领玺一期、颐湾府120㎡只能做3房。一直到2022年底瑧湾悦一期开始保证同等户型建筑面积之下，做到多1个房间数，更能符合改善家庭需求。
若加上另外两大核心价值点低容积率+小高层，前海瑧玺最好对标产品为去年颐城栖湾里，但不同是瑧玺128㎡做4房，颐城栖湾里123㎡只能做3房或者3+1房。
综合来看，瑧玺128㎡4房无疑是前海新盘以来，无论是性价比还是居住舒适性，是更加均衡的一个产品。
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同样买前海，2023年性价比更高！
2019年底，领玺一期120㎡3房，总价区间1048-1445万，若选择好楼层基本1300万以上。
2021年初，龙光前海天境114-120㎡3房，总价区间1280-1345万，若选择好楼层基本也在1300万以上。
2022年9月，颐城栖湾里117-123㎡3或3+1房，总价区间1123-1294万，若选择123㎡3+1房基本也在1250万+。
瑧玺128㎡4房，若按照参考均价10.6万/㎡来推算，基本总价区间在1300-1500万区间。
再比如2020年11月网红盘华润城润玺一期100㎡3房1.5卫，总价区间1184-1371万，若选择好楼层基本在1280-1300万左右。这个户型最大毛病是客厅开间3.375米，剔除墙体后估计不到3.2米。
对比之下，花差不多的总价预算，2023年在前海可以选择低容积+小高层，以及多1个房间的4房，这样性价比更高。
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前海低密小高层：仅320套！错过不再！
瑧玺位于前海三湾之妈湾片区，处于振海路与港城路交汇处东北侧100米左右，距离已通车的5号线妈湾站大概300米左右。
项目占地约1.43万㎡，计容建面约4.69万㎡，容积率仅3.27。项目分割成2块，中间天桥连廊，总共4栋住宅，总高约68-75m塔楼，相当于20-23层，共320户，梯户比2T4，规划车位414个，车位比约1：1.29。
若用一句话概括瑧玺价值点，“五唯”价值和“四好”户型亮点。
户型方面，分为106㎡3房卫，共160套；107㎡3+1房（储藏间）2卫，共80套；128㎡4+X房（亲子互动空间）2卫，共80套，合计320套。
户型图一览
106㎡3房
107㎡3+1房
128㎡4房
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对比当前2个千万级新盘
对比当前两个千万级新盘绿景白石洲璟庭和金地环湾城，同等总价1300万+预算下，绿景白石洲璟庭基本只能选择125㎡3房、金地环湾城也只能选择到120多㎡3+1房，相比之下瑧玺可以买到128㎡正规4房，一步到位。
第一，相比以上两个超高层+高密度住宅，前海瑧玺属于低密度、小高层住宅，居住体验上更加合适。
第二，同等1300万+预算，无论是绿景白石洲璟庭还是金地环湾城只能选择入门级户型，相比之下瑧玺可以买到项目最好的户型，这种整体感受是不同的：前两者相当于自身项目低档产品，后者相当于自身项目最高档产品。
第三，福田地域性本地客户或有依赖性，但南山科技园、后海、深圳湾等总部基地年轻群体更多喜好偏潜力性，前海无疑是当前整个深圳最具成长性与投资潜力区域。
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总结
整体而言，瑧玺128㎡4房最具性价比，可以满足多孩家庭一步到位，建议优先选择，不过仅有80套，数量有限。若预算不足，可以选择106㎡或107㎡户型。
从前海规划角度来看，未来低密度+小高层住宅，基本很难再复制，毕竟土地成本高昂，因此这类产品有稀缺性。
