近日，镇海区九龙湖城镇区控制性详细规划修编获宁波市政府批准实施，1月26日，镇海区自然资源规划分局公布了该规划修编的详细内容。

随着新一轮国土空间规划的编制以及翠屏山中央公园、轨道交通、九龙大道快速路建设对九龙湖城镇区提出新的发展要求。为强化规划统筹，进一步优化九龙湖城镇区发展定位，推动区块整体更新改造，加速九龙湖城镇区与区域协同融合发展，实现片区风貌品质提升、城市功能优化更新。具体内容如下所示：

本次规划区域四至范围为东、北至自然山体，西至城镇开发边界，南至沿山大河、陈店路、镇浦路，总用地面积413.52公顷。规划期限至2035年。

功能定位和空间结构

功能定位：

翠屏山中央公园、九龙湖旅游度假区文旅配套服务增长极，

宁波北部近郊城乡融合、农文旅融合高质量发展示范区核心区，

“宜居宜游宜养宜学宜业”的山水田园慢居新都、生态文旅乐活小镇。

发展目标：

结合上位规划及翠屏山区域整体发展导向，奋力将规划片区建设成为宁波北部城乡融合、农文旅融合示范区，打造镇海城市北门户。

发展规模：

本次规划范围内城市建设用地为281.78公顷。

规划结构：

规划片区整体形成“蓝绿汇一心，两轴带四片”的空间格局。

“一心”：以鸿山湖为核的生态功能心。

“两轴”：九龙大道城市发展轴、龙源路综合服务轴。

“四片”：旅游风貌片、活力生活片、生态宜居片、产城融合片。

“蓝绿”：水系、绿地、田园等生态要素构建的蓝绿网脉。

街区划分

规划片区划分为ZH09-01、ZH09-02、ZH09-03、ZH09-04四个街区。

规划片区总用地面积413.52公顷，总建设容量为305.5万平方米，其中保留的建设容量192.3万平方米，新建的建设容量113.2万平方米。

用地规划

居住用地：

规划居住用地148.95公顷，占城市建设用地的52.86%。规划一二类居住用地37.63公顷，规划二类居住用地68.58公顷，规划二类居住商业混合用地33.44公顷，规划二类居住商业商务混合用地7.98公顷，规划其他居住用地1.32公顷。

公共管理与公共服务设施用地：

规划公共管理与公共服务设施用地30.16公顷，占城市建设用地的10.70%。其中行政办公用地2.31公顷，文化设施用地1.17公顷，中小学用地15.85公顷，科研商业混合用地5.00公顷，医疗卫生用地0.79公顷，社会福利商业混合用地4.97公顷，文物古迹用地0.07公顷。

商业服务业设施用地：

规划商业服务业设施用地18.53公顷，占城市建设用地的6.85%。其中规划商业用地4.30公顷，商业商务混合用地2.71公顷，商业娱乐康体混合用地8.17公顷，规划商业体育混合用地3.02公顷，加油加气站用地0.33公顷。

其他用地：

其他用地包括道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、其他建设用地、水域、农林用地等。

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