3月1日起，《民用建筑通用规范》开始实施。不少人发现、其中对建筑面积计算的规则发生了变化，建筑面积要按照围护结构的外立面水平投影计算。还强调对建筑面积的影响特别大。

此话一出，引起了不少准购房者的关注。更有甚者甚至准备退房自保。他们觉得自3月1日起，自己买房的话，公摊面积也会增加。但事情真的是这样的吗？

其实，所谓的建筑面积增加会影响到公摊面积的说法都是一些人杜撰的。因为我们所购房屋的产权面积并不按照《民用建筑通用规范》作为指导性的文件。这个《规范》只对工程建设时所涉及的建筑面积的计算产生影响。不会影响到我们的房屋产权面积。

首先，房屋产权面积的测量与计算是与测绘行业相关的。所参照的标准是《房产测量规范GB/T 17986.1-2000》，而不是上面所说的《民用建筑通用规范》。

其次，在《房产测量规范GB/T 17986.1-2000》当中，也明确了，建筑物的建筑面积在计算的时候是要按照围护结构的水平投影计算，并且需要是能够用于生产生活的，具有围护结构的，层高大于等于2.1m的永久性建筑。所以说，外墙这一部分本来就是计算面积的，包括墙体外的保温也是计算面积的。但是凸出墙体的装饰、柱、干挂这些是不计入建筑面积的。也就是说，建筑面积从外墙算起，如果有柱子突出于墙体是不计算柱子面积的。同时玻璃幕墙只要是作为围护结构的，具有顶，高于2.1m的永久性建筑，那么建筑面积就从玻璃幕墙的外立面水平投影计算的。

所以说，大家多担心的这些可能要计入建筑面积的部分，本来就是计算面积的。因此并不会对我们的房屋面积产生影响。《民用建筑通用规范》只是用于解决建筑行业和领域的相关问题。

最后，大家也很关心公摊面积的问题。虽然建筑面积的计算范围看上去很大。但公摊面积并不是简单的建筑面积-套内面积。因为公摊面积有自己的分摊规则，并不是“大锅饭”。分摊原则是谁使用，谁分摊。也就是不为建筑服务的建筑物是不会计入公摊面积的。例如小区内的亭台楼榭等，甚至都不计算建筑面积。并且作为公摊的部位还要经过设计院确认，是给某个建筑物服务的，并且在实际运行过程中是能体现出来的。否则是不满足分摊规则，不能分摊的。

说了这么多，大家也该心里有个底了。虽然网络上确实有些信息是真真假假的，但大家也不要人云亦云，看到了不过脑子就转发评论。这样很容易误导真真有需求的人，做出不合理的判断。