今年，“好房子”首次写入政府工作报告，4月16日，山东省人民政府新闻办公室把新闻发布会开到了“好房子”现场淄博市张店区新东升·福园小区，山东省住房和城乡建设厅、山东省自然资源厅负责人现场解读山东支持高品质住宅建设的新指南——《山东省好房子建设标准指引》。

2025 年 3 月 31 日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，自 2025 年 5 月 1 日起实施。该标准历经多年调研及多次专家论证，从2019 - 2022 年先后三次发布征求意见稿，最终正式发布。

结合国家标准《规范》和省级《指引》，住宅技术标准有哪些重磅升级？如何影响我们的房产？

尤其是手里持有非优质房产的房东们，看完之后，或许会明白应该择机售房或者置换了。

我提炼一下具体标准，供购房者参考：1、建设在市中心城区的好房子，拒绝高层产品。

《指引》对容积率做了明确。建在设区市中心城区的“好房子”容积率控制在2.5以下，对应10—17层产品。县级市中心城区的“好房子”容积率控制在2.0以下。同时，明确住宅建筑消防高度不宜高于54米。

这意味，未来济南市区的好房子，一般不会超过18层。这对目前的大高层会造成一定影响，可能会加速大高层的贬值及更新换代。

2、《指引》中明确指出层高不低于3米，卧室、起居室净高不低于2.7米。未来的改善住宅层高不低于3.1米或成标配。

3、居住公寓成绝版。

国家标准中，要求每套住宅都有满足日照标准的房间，也就是说之前济南经常出现的低楼层居住公寓不会再有了。

过去不少高层、小高层社区为了货值最大化，楼座排布非常密集、楼间距比较小，导致大量居住公寓出现。这在5月1日之后就不允许了。

4、一梯两户小高层成绝版。

国家住宅《新规》已经明确要求12层及12层以上，每个住宅单元应至少设置2台电梯。也就是说未来济南所有的小高层必须是两梯两户的设计。过往一梯两户小高层成为绝版，未来不可能再出现。

除了以上四点，还有很多涉及：

5、隔音问题。

《指引》要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪声困扰。

6、明确车位大小，以及充电问题。

《指引》要求100％预留电动车充电基础设施安装条件，车位尺寸不小于2.5m（宽）×5.3m（长）。

7、防水等保修期延长至10年。

《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任；交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房；使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年，让人民群众有更多获得感、幸福感和安全感。

8、厨房操作台面长度要大于3m；

明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100mm；必须采用绿色施工技术，绿色建材应用比例达到50%以上；漏水、返味、串味、开裂等问题也有明确指标要求。

9、《指引》鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景，特别是下沉庭院，既能丰富景观绿化层次，又可以满足居民休憩娱乐需求。

更多细节不再一一列举，总之未来房子越建越好，在新房子推陈出新下，老一代的房产会逐渐被有条件的人卖出置换。

个人观点，仅供参考。

晚上直播跟大家一一解读。