禧悦时光
广花路的第一站来到禧悦时光，禧悦最大的卖点就是离地铁近。
从小区3号楼的侧门步行至8号线的雅源站仅需几十米。
学校是与隔壁臻智府共用的花雅小学，暂时还未动工，也没有更多确切消息。
项目总占地面积：6万方，建筑面积：17万方，容积率：3.0，绿化率：35%。
小区分两期开发，一期5栋楼，二期5栋楼，共1285户，分别为2梯4-5户，23-26层高的塔式住宅楼。
最早推售5号楼：125套房源仅剩7套未网签（去化率：95%）。
4号楼：125套房源仅剩19套未网签（去化率：85%）。
目前主推的是3号楼：110套房源仅有14套已网签（去化率：12%），且几乎都是05单元的101方四房户型。
3号楼最大的抗性就是距离广花快速路近，会有噪音影响，所以除了05单元的101方四房。
01/02/03单元均为80方三房，04单元为80方四房。
臻智府
臻智府距离18号线凤凰南路站1.3公里，8号线雅源站700米。
虽然是有两条地铁线，但两条地铁都不近也不远。
学校是与隔壁禧悦共用的花雅小学，暂时还未动工，也没有更多确切消息。
项目占地面积：9万方，建筑面积：20万方，容积率：2.8，绿化率：35%。
小区分两期开发，一期12栋楼，二期9栋楼，共1902户，分别为2梯5户，32层高的塔式住宅楼（一期）。
对比禧悦时光，臻智府两个地块均不靠近广花快速路，位置相对安静。
且小区内部做的是越秀最拿手的围合式布局中央园林，具体参考花都湖的滨湖悦府组团就知道了。
美中不足的是滨湖悦府组团全是正宗的围合式布局，但臻智府园林中央硬生生多了两栋楼王。
最早推售6号楼：155套房源已网签83套（去化率：53%）。
目前主推的是7号楼：150套房源已网签8套（去化率：5%）。
名门府
名门府在广花路板块上最大的卖点就是拥有九年一贯制的广外附（广东外语外贸大学附属花都学校）。
往北走几百米是禧悦时光门口的8号线雅源站，往南走几百米是自由人门口的东镜站。
在广花路上大家基本都需要蹭自由里的商业配套，而除了自由人，名门府离自由里最近。
项目占地面积：24万方，建筑面积：68万方，容积率：3.0，绿化率：35%。
小区分六期开发，一期已全是现房（基本售罄），目前在售的是二期2G栋，和六期的6D栋。
整个项目共规划4021户，目前在售的2G、6D栋均为2梯6户，28-32层高的塔式住宅楼。
对比与禧悦、臻智府的收楼时间，名门府的收楼时间更短，但缺陷是之前闹得沸沸扬扬的风雨连廊问题。
现在名门府也全是实景现楼了，各位购房者可以实地看清楚后自行决定可否接受。
目前2G栋还未拿预售证，只能下诚意金预定。
6D栋：186套房源已网签25套（去化率：13%。）。
从名门府的整体网签上来看，除了未取证开卖的2D、2G栋外，其余楼栋的去化都非常理想。
嘉云汇
嘉云汇是广花路各盘中最靠近白云区的，除此之外还是广花路上唯一无抵押全现房在售的新房。
项目楼下自带的商业广场终于也是开起来了，现有1间健身房、1间咖啡厅、1间小米之家，踩盘时看到后续还会有商家进场。
只要买了嘉云汇的业主，无需户口、无需绿卡等要求，就可以直接入读嘉云汇配建的九年一贯制嘉行学校。
项目占地面积：19万方，建筑面积：58万方，容积率：3.0，绿化率：35%。
小区总规划：4991户，一期：12栋楼，目前在售的是第一排2号楼、14-19号楼。
在售楼栋均为25-31层高的塔式住宅楼，户型涵盖96-116方三房。
嘉云汇的优点与缺点都很明显，优点：小区全是实景现房，开发商无抵押，即买即入住，即买即办证。
缺点：在售的第一排太靠近高压线和铁路，户型仅有三房。
自嘉云汇年后回来从单价1.5-1.6万开始降到1.2-1.4万后开始。
目前主推的二期14-19号6栋楼中：891套房源已网签577套（去化率：65%）。
果然，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。
价格及对比
禧悦时光去年11月时还是在卖的4/5号楼，78/98方单价仅：1.5-1.6万。
今年3月卖的3号楼，80方三房单价已涨至：1.5-1.8万，80/101方四房单价已涨至：1.7-1.8万。
而臻智府去年11月首开时定价过高，78方单价：1.6-1.7万，86/108方单价：1.7-1.8万。
今年3月卖的7号楼，78方对外报价总价往下调低了几万，86/108方单价也调低1000/方至：1.6-1.7万。
名门府的定价没太大变化，维持在1.6-2万的区间，偶尔清货会放出些特价房源。
嘉云汇变化就挺大了，价格一点一点降下来，从1.5-1.6万/方，降至目前的1.2-1.4万。
在这个价格下的去化速度良好，一个月就卖了20多套。
关于开发商的定价策略。
商业社会自然有其商业逻辑，供应与需求的临界点就是价格，而市场自会调配价格。
你卖得便宜，客户就抢购；你卖得贵，客户就观望；把市场交给那只看不见的手就好。
