在房屋买卖等交易过程中，“五金”——定金、订金、押金、意向金、违约金，扮演着至关重要的角色。它们虽一字之差，但法律含义和退还规则却大相径庭。讼状元小编将为您详细辨析这些概念，并提供风险防范建议。

一、“五金”概念辨析

1、定金

定金是一个具有法律约束力的概念，用于确保合同的订立、生效或履行。它作为违约责任的一种承担方式，其履行规则受法律明确规定。当因给付定金一方的原因导致合同无法履行时，定金不予返还；而因收受定金一方的原因导致合同无法履行时，则需双倍返还定金。定金的成立需满足以下条件：最高限额不超过主合同标的的20%；定金需实际交付，否则视为未约定；定金约定必须明确，不明确则视为未约定。

2、订金

订金并非严谨的法律概念，而是一种日常生活中的常见做法。它通常被视为预付款，不具有定金的担保性质。在房屋买卖中，尤其是二手房交易，订金合同较为常见。虽然订金可以全额主张，但并不代表不承担违约责任。如因给付订金一方给对方造成损失，对方有权要求损害赔偿；反之，支付订金一方也有权要求对方返还订金及赔偿违约损失。

3、押金

押金是担保物权的一种形式，用于担保债务的履行。债务人或第三人将一定金额的金钱或等价物移交债权人占有，如债务人不履行合同义务，债权人可从押金中优先受偿。押金与定金的主要区别在于，定金制约双方，而押金仅制约支付押金的一方。

4、意向金

意向金同样不是一个严谨的法律概念。在房屋买卖中，它可能被称为购房预约金或购房诚意金。意向金通常约定在房屋买卖合同的预约合同中，如买方按约签订正式合同，则意向金转化为房款；如因非双方原因导致合同无法履行，则预付的房款（或意向金）应返还给买方；如买方违约，则意向金可能转化为违约金归卖方所有。在一手房交易中，开发商常采用类似“存1万抵5万”的促销手段，这类费用也应按照相关法律规定处理。

5、违约金

违约金是当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。虽然违约金的约定由当事人自由决定，但这种自由受到一定限制。如约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；如约定的违约金过分高于实际损失，则可适当减少。

二、“五金”退还规则

1、订金：一般能退。订金的效力取决于双方约定。如无约定，则订金属于预付款性质，卖方违约时应无条件退还。买方违约时，可与卖方协商解决并要求退款。如有其他约定，则按约定执行。

2、定金：适用定金罚则。定金具有担保性质，如合同顺利履行，则定金无需退还，直接作为购房款的一部分。如因买方或卖方原因导致合同无法履行，则分别按照无权要求返还定金和双倍返还定金的规则处理。

3、押金：一般能退。当履行约定完毕且无违约情况时，押金应予退还。如有其他约定，则按约定处理。如一方违约造成另一方损害，则另一方可拒绝归还押金或按约定处理。

4、意向金：一般能退。如双方对房屋买卖合同主要条款产生分歧导致合同未能签订，且双方均不存在违约情形时，则应退还意向金。

5、违约金：一般不存在退还情况。违约金作为违约方的赔偿，应由违约方向对方支付。

三、如何防范风险

在签订合同时，当事者应对定金、订金、押金、意向金、违约金等概念有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。以下是一些风险防范建议：

1、仔细阅读协议内容：在签署相关协议前，务必仔细阅读协议内容，确保文本中所注明的款项与双方口头沟通过程中所表达的意思相一致。

2、完善付款方式及备注信息：在缴纳相关款项时，尽可能采取银行转账方式，并对款项目的进行明确备注，以避免双方对款项性质产生歧义。

3、及时采取必要措施保护自身合法权益：如出现争议时，应妥善保存必要证据材料（如合同、单据、聊天记录等），并及时向相关部门投诉举报或通过诉讼方式保障自身合法权益。