3月26日下午，华润置地的年度业绩发布会上公布，在“3+1”一体化业务模式下，全年实现签约额2611亿，约占全国商品房销售总额的2.7%，排名行业第三，其中西安所在的中西部大区623.02亿元，集团占比23.9%，同时华润置地在25个主力城市的市占率稳居前五。此外，营业收入2788亿，核心净利润253亿，稳居行业前列。

在西安房地产圈，如果论综合实力，华润是当之无愧的第一，也正因此，自华润品牌落地西安之后，行业发展的多个关键节点都有华润的上佳表现，不但持续扩大品牌影响力，更多行业发展起到了积极的推动作用。

今年1月17日，华润置地在西安举办以“听见回响”为主题的第二届高品质大会暨优秀设计合作方大会。会议上，结合西安万象城这一全国瞩目的现象级产品，分享了近年来华润置地在住宅领域的高品质实践，华润置地总裁徐荣的发言中强调持续走好“高品质之路”。

“现象级”、“高品质”，是华润置地2025年两大核心战略，西安作为中西部大区的重点城市，自然成为战略落地的实际支点，这也是第二届高品质大会选址西安的一大主因。

招商西安序实景拍摄

今年2月28日，华润置地摘地的消息在业内疯传，“万元地”、“一线河景”、“低容积率”等标签不断为华润新地块的关注度加码，实际上这宗约82亩的开发用地位于浐灞国际港，东侧紧邻灞河西岸，西侧则是现今区域内豪宅天花板的招商西安序，不过在华润摘地的当天就有不少人认为，区域产品力天花板的帽子即将易主。

从华润入手的这块地来看，除位置占据一线河景资源外，仅为1.8的容积率就注定了低密属性，加之楼面价接近1.2万元/㎡，也是浐灞国际港片区内4年来首宗“万元地”，华润新地块再创“现象级产品”，已是板上钉钉的事实。

就在近日，陕西省公共资源交易中心发布了《【港务区】浐灞 CB2-2-280 项目 EPC 总承包招标计划》，招标内容中关于华润新地块的规划信息不胫而走，迅速成为业内讨论热点。

关于华润新地块规划的核心要点为，项目拟建设14栋叠拼住宅、4栋高层住宅、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。总建筑面积约165000㎡，最大建筑高度约80米，最大层数为22层。

抽象化的数据往往不好理解，但把近在咫尺的招商西安序作为参照物就有了直观感受。从建筑形态来看，招商西安序包含15栋13-16层的住宅，实现一层一户，户型亮点为大平层+270°观景阳台的标准四代宅配备，同时招商西安序强调科技感，将智能化、环保化、舒适化融为一体，面市之后即封顶区域豪宅天花板，而且还荣获了“2022亚洲最佳科技豪宅大奖”。

珠玉在前，华润要想在新地块上做出突破并不容易，但地块的先天优势让华润有了更多底气。首先紧邻河岸即可尽揽滨河景致，建筑规划排布上大概率会将4栋高层摆放在项目东侧，即临河临路一线，既利用高层建筑的挺拔立面彰显豪宅定位，又可以通过建筑高度实现与外界的屏蔽，保证降噪效果及私密性。

其次，在华润新地块的规划中看到，建筑主体以14栋叠拼住宅为主，而叠拼这种产品能够带来的居住体验让人充满想象，而受限于地块容积率、周边配套及购买力等因素，叠拼产品一直都是新房市场中的稀缺。

从目前浐灞国际港在售楼盘来看，近年来最受关注叠拼产品当属华润自家的世园润府，而其他如自然界、香湖湾1号等产品的开发较早，不但在地段上无法比肩，同时产品力也相对落后，而在低密产品中，叠拼这种建筑形态是最合理的选择，换句话说，华润新地块选择以叠拼作为主体，既满足了地块硬性指标又充分考虑到区域的实际需求和产品空白，真正意义上实现了“重视城市价值和客户价值的高度统一”。

要打造一个“现象级产品”，光靠建筑规划还远远不够，今年初的品质大会上华润置地首席产品官张大为提出六项倡议，其中提到“强化建筑、室内、景观三专业统一，加强国际视野和在地特色融合，强化科技赋能和可持续发展”，由此可见，华润新地块必定不满足让招商西安序专美于前，未来总体规划必定在实际居住体验层面以科技为驱动力，顺应趋势走智能环保的路子。

一个好产品的诞生，不仅丰富了居住形态，更带动全行业的提质增速，华润新地块从拿地到规划流出仅不到一个月时间，充分说明在拿地之前华润即已运筹帷幄，而对于这样一座顶豪产品来说，起步价4万+或许更能体现出产品的含金量。