现在提起法拍房，大家能想到的就是低于市场价。

法拍房由于便宜的优势在市场上逐渐火热，吸引了不少购房者的关注。

很多朋友在问，法拍房的价格是如何确定的呢？

这个问题不管是申请人还是被执行人都十分关注，今天我们就来了解一下，法拍房价格的来龙去脉。

当事人议价：采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。

即：法院会联系申请执行人和被执行人，尝试就房屋价格达成一致。如果双方当事人，就提交的议价结果达成一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。

有效期：双方当事人可协商确定议价结果的有效期，但不得超过一年。

异议处理：双方当事人商定价格后，一方当事人又向法院提出异议的，人民法院不予受理。

优势：时效快，且无需垫付任何费用。

定向询价：法院向财产所在地的相关机构（如房管局或其他政府机构）进行定向询价以确定拍卖参考价。法院会发出询价函，并提供详细的询价要求和其他相关信息。被询价的机构将在指定时间内给出评估结果。

条件：

1、当事人议价不能或者不成或双方一致要求直接进行定向询价；

2、财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的。

有效期：最长不得超过一年。

异议处理：对定向结果提出异议的，人民法院不予受理。

优势：时效快，无需垫付任何费用，在双方当事人无法议价的情形建议优先考虑定下询价方式。

网络询价：人民法院向名单库中，所有的司法网络询价平台进行询价（目前有阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台）。网络询价平台，应当在收到人民法院网络询价委托书之日起，三日内出具网络询价报告。只要有平台在规定期限内出具了询价结果的，就不准许其他平台的延期申请。人民法院要对网络询价报告进行形式审查，并可以要求其在三日内予以补正，只要有平台出具的询价报告不存问题，就不要求其他平台进行补正。

条件：

1、定向询价不能或不成，或者双方当事人一致要求或统一直接进行网络询价；

2、财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定；

3、具备网络询价条件的。

询价结果：以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价

有效期限：最长不超过一年

费用承担：网络询价费由申请执行人先行垫付，由被执行人负担。

委托评估：人民法院应当通知双方当事人，在指定期限内，从人民法院司法评估机构名单分库中，协商确定三家评估机构以及顺序。双方当事人在指定期限内，协商不成或者一方当事人下落不明的，采取摇号方式，在名单分库或者财产所在地的名单子库中，随机确定三家评估机构以及顺序（注：此处的摇号应当通过执行案件流程信息管理系统进行电子摇号，不得线下组织当事人现场摇号）。

人民法院向顺序在先的评估机构，出具评估委托书。评估机构，应当在三十日内出具评估报告。评估机构，未在期限内出具评估报告、补正说明，且未按照规定申请延长期限的，人民法院，应当依法另行委托，下一顺序的评估机构重新进行评估。

有效期限：最长不超过一年

费用承担：委托评估费由申请执行人先行垫付，由被执行人负担。

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