安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。中国人传统观念内，家就要有一个房子，金窝银窝不如自己家的狗窝。房子对于中国的人的重要性不言而喻，随着改革开放的推进，上世纪90年代，中国房子进入商品化时代。从此，买一套房成为了无数青年奋斗的目标，更是一个家庭的目标。

泡沫积聚过多就会带来危机四伏

过去的三十年是中国房地产高速发展的时代，它拉动着中国经济迅速地爬升。众所周知，房地产是百业之首，从基建材料水泥沙石，到装修内饰家居家电，几乎涉及到各大工业类别，一业兴则百业兴。过去的经济发展离不开房地产，政府的财政税收也离不开房地产。但是这样的发展模式能一直下去嘛，答案是不能，日本的房产泡沫破灭，美国的次贷危机都已经告诉了我们过渡无序的发展，带来的泡沫终将变成危机。

适时政策调转，坚持房住不炒

为了不走别人的老路，也是为了能让我们有序健康地发展下去，19年国家正式提出了“房住不炒”的政策，定调了未来房地产行业发展方向，让房子回归使用属性，削弱其商品属性，打击炒房者，让行业健康有序发展。

以往房地产调控可以说年年有，几年宽松，几年紧，一直是这么一个大的宏观规律。但是从19年起，这个政策就一直连贯起来，即便是在新冠疫情冲击经济情况下，也没有用房子政策改变刺激经济，而是继续加码，在20年推出了三道红线要求，要求房企控制自己企业的负债比，要求银行控制的房贷相关的放贷比。到了21年，中央还约谈到了各个地方，要求继续严控房地产，坚持房住政策不炒，大力打击违规进入房产，整治学区房乱象。

严控政策下，刚需买房更累了

连续几年的高压政策下，房地产企业肯定是不好受的，以恒大为例，负债累累，融资困难，已经通过变卖资产，自保过渡，小一点房企或许只能倒闭不干了。除了房企外，最累恐怕还是刚需买房者，潜在的说说背后的逻辑。

1、房价降幅没有或者不明显

虽然政策严控，但是各地房价并没有明显的回落，热门城市的房价还在缓慢地上升，房子是没有过去涨那么快了，但是依旧在稳稳上涨，毕竟物价水平也再涨。

2、首付比例上升了，自己要花更多的钱

现在有很多城市，例如深圳就有这样的政策，为了控制房价，引入了二手房指导价政策，什么意思呢，举个例子，有一套二手房，市场定价（或者房东定价）120万，但是政府的指导价只有100万（政府的指导价都是低于市场价），而银行只能根据政府的指导价进行比例放贷，若首付比例30%，银行只能贷款给你70万，剩下50万需要你自己解决，这相交于以往，你的首付需要多付50-36=14万元，购房的门框直接变高了。

3、贷款审批变慢了，要求更高了

受到三道红线政策的影响，银行可用于放给放贷资金边上了，钱少了，需求还是那么多的情况下，银行自然而然就会提高审批门框，优先放款给相对优质，还款能力高的用户，普通人的排队时间就延长了，有的贷款半年都还没有审批下来。

4、房贷利率上升，每月月供多交不少钱

国有银行内年多次提高房贷利率，以广州为例，年内房贷利率已经五连涨，购房者每月月供要多还好几千，相较于以往年份，银行的打折利率，刚需真的是伤不起啊。

综上，当下的刚需者买房真的是困难重重，但作为刚需者，可能等着房子结婚，等着房子落户，等着房子上学。若您还有能力，咬咬牙或许就扛过去了；但若您没有，还是考虑暂缓吧，为控制房价，政策上难免在打击炒房者的同时伤及到刚需者，但依旧要相信政策，会以时间换空间，时间慢慢过去，房产泡沫这头灰心牛就会饿瘦，危机也就会过去，最终房子还是会回归到住的属性。