李嘉诚说中了,如今中国手握两套房的家庭,在未来注定会有“三种结局”

金锁儿直言 2024-12-19 11:39:49

前几天,我的邻居老王愁眉苦脸地跟我倾诉。

他家在2021年底以1200万购入了第二套房,首付花光了多年积蓄,还背上了重达800万的房贷。

谁知道这两年房价一路下跌,如今市场价已跌去三成。

每月光是还贷就要4万多,再加上两套房的各种费用支出,让他喘不过气来。

他后悔不已地说:“早知道就听李嘉诚的话了,当年他就警示过房市风险,可惜我们都没当回事。”

面对目前房地产市场持续调整的形势,李嘉诚5年前的预言正在逐步应验。

数据显示,今年1-11月份,全国商品房销售面积同比下降23.3%,销售额同比下降26.6%。

二手房市场更是连续9个月价格下滑。

这不禁让人思考,在这样的市场环境下,那些手握两套及以上房产的家庭将何去何从?

1、资产缩水,房价持续下跌

当前的房地产市场正经历前所未有的调整期。

即便是在一线城市,房价也出现明显下跌。

以上海为例,中心城区的老房子从2021年的十几万每平米,跌至现在的6-7万每平米。

这种跌幅之大,让许多手握多套房产的家庭望而生畏。

特别是那些靠贷款购入第二套房的家庭,不仅面临巨大的还贷压力,更要承受资产价值不断缩水的煎熬。

2、变现困难,市场需求萎缩

随着各地二手房挂牌量激增,卖房难的问题日益突出。

北京二手房挂牌量超过15万套,上海更是高达18万套以上。

但市场购买力却在持续下降。

疫情影响下的收入减少,让很多家庭不得不搁置购房计划。

想要快速将房产变现止损,恐怕并非易事。

3、持有成本,压力与日俱增

对于拥有多套房产的家庭来说,每月除了高额房贷,还要面对物业费、取暖费、维修基金等持续上涨的支出。

即使房子空置,这些费用也必须按时缴纳。

加上当前经济环境下收入普遍承压,这些支出正在成为许多家庭难以承受的重担。

面对这样的市场现状,多数持有两套房的家庭需要重新审视自己的财务状况和投资策略。房地产不再是稳赚不赔的投资品,而是需要慎重考虑的重资产配置。建议从以下几个方面着手:

评估自身还款能力,必要时可以考虑通过出租等方式增加现金流。密切关注市场动态,在合适时机做出买卖决策。合理分散投资,避免将所有资金都押注在房产上。

对于准备购房的朋友,也要理性看待当前市场。量力而行是首要原则,切勿盲目追风。同时也要认清一个事实:房子是用来住的,而不是用来炒的。过度追求资产升值可能会带来意想不到的风险。

回望李嘉诚当年的预言,再看今天的市场现状,不得不感叹他的远见。对于普通家庭而言,与其追逐短期利益,不如着眼长远,将房子还原为居住属性。能让我们安居乐业的房子,才是最有价值的房子。

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金锁儿直言

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