前言

说到房子，对于中国老百姓来说，都是非常重要的，因为房子是家的重要载体，中国人有着执着的家族观念，稳定幸福的家是很多人一生的追求。在第一次房改政策实施以前，中国的房子是实行的分配制度，但是在时代发展过程中，房屋分配政策已经没有办法满足老百姓对于住房的需求，住房条件迫切需要得到改善，因此国家推出了第一次房改政策，房地产行业迎来了自己的快速发展。

自从第一次房改政策实施以来，房地产行业展现出了前所未有的活力，而房价也在上涨的道路上越走越远，一路高歌猛进，让很多购房者感受到了极大的压力。而买房者在不断上涨的房价中发现了一个问题，那就是同样都是房子，但是一线城市得到房间达到了五六万元一平米，而在一些三四线城市或者是小县城里，或许就只有一万左右一平米，那么房子之间有什么差距，为何会有如此大的价格悬殊呢？

其实房子价格的高低和建筑成本的关系并不是特别大，影响房价的主要因素是拿地成本。如今国家对于一线城市的地价进行了新的调整，在新政策下以往的情况有所改变，面粉价格下调之后，面包价格必然会随着下降，这也就意味着未来一二线城市的房价有望迎来下跌，这一消息对于很多买房者来说无疑是一个好消息，我们一起来了解一下具体情况吧。

很多人认为如今的房价水平不断攀升，不过是因为房屋的建筑成本以及人工费用的提升，其实对于房子来说，价格攀升的影响因素是很大的。主要包括土地成本、建筑成本、建筑管理成本、财务成本、税务成本。而在这些费用中，土地成本以及税务成本的占比是非常大的。

根据有关数据统计显示，全国百强房地产公司的房屋建设成本中，土地成本的占比是非常大的，达到了48%，而一些一线城市热门地段的土地成本甚至达到了60%，除此之外还有税务成本达到了15%，在加上房产销售成本、人员管理成本、相关配套成本等等费用加在一起，应该能够达到总房价的85%-90%，因此从这些费用可以看出房地产行业的利润空间并没有我们想象的那么高。

从这些分析中我们看出，房价之所以越来越高，和城市经济不断发展，从而造成土地成本不断攀升有着很大的关系。近年来，虽然国家加大了对于房地产行业的调控力度，目前的平均房价保持着稳中有降的大趋势，但是对于一些一线城市和一些经济发达地区的来说，房价依然保持着比较坚挺的状态，影响房价的主要因素就是土地成本，建筑成本对于房价的影响相对来说是比较小的。所以这也是城市房价过高的主要原因。

目前这种局面即将被打破，因为在国家政策的调控下，中心城市的地价有所下降，包括北上广深这些一线城市，地价都出现了下降趋势，而地价有所下降也就意味着未来这些一线城市的房价有希望下降。

北京作为中国的一线城市，它的土地可以用寸土寸金来形容，但是根据最新消息透露，北京地区土地价格最新成交价格为4.5万元每平米，而这个价格相比去去年同期每平米下调了接近1万元，土地成本降低直接影响了房地产行业的销售价格，随着土地成本的降低成品房价格将会有1万元到1.5万元的下降空间。

除了北京之外，还有临近北京的天津市，土地成本也有所下降，最新的土地成本为23346元每平方米，而与去年同期的30548元相比，差距超过了6000元，而这也意味着成品房价格将会有7000元到1万元的降幅。

很多人听到这个消息想必都是非常激动的，房价下降意味着我们买房子的压力会大大减小，但是遗憾的是国家调控土地成本并不是为了降低房价，而是为了保证开发商的利润空间，说到这里很多人的心里都凉了半截。

如今很多民营房地产企业不敢拿地，原因就是利润空间下滑，很多人不想承担风险，所以国有资产房地产公司兜底成为了常态，而这种情况对于以卖地为主要经济收入的地方政府来说是非常不利的。

结语

所以国家降低土地成本，促进民营房地产公司进行买地建房，保证民营房地产公司的利润空间，未来房价可能会有所波动，但是下降幅度不会太大。

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