三个月前和朋友吃饭的时候，他说自己有三套房，每月光是物业费就要缴纳近2000块。自从今年开始，两个出租的房子有一个房客退租了，至今也没租出去。

供楼的压力不说，各种开支简直让他喘不过气来。这位老兄已经开始考虑卖掉一套房子，但看着周边的房价一个月比一个月低，实在不甘心。房子放到中介手里已经大半年了，连个问价的人都少。

这让我想起了一个有趣的现象：2021年下半年开始，全国大小城市的房价就像是被施了魔法一样，开始集体下滑。那些曾经信誓旦旦说"房价永远都不会跌"的人，现在都沉默了。

多军的日子，不好过了

看看今年2月份的数据：全国百城二手房均价15173元/平方米，已经连续22个月下跌。99个城市房价环比下跌，这种情况已经持续9个月之久。

在上海，不少市中心的二手房较巅峰时期跌去了30%以上。北上广深等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，但真正能成交的价格往往要比挂牌价低20%。房子多的地方，甚至要降价30%才能卖出去。

这些数字背后，是无数房东的焦虑和无奈。根据统计数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率高达96.0%，其中两套住房的占比31.0%，三套及以上住房的占比10.5%。

手里握着多套房的人，原本指望着靠房租收入养老。可现在租金收入下降，房价又在跌，让很多人开始坐立不安。

特别是一些靠贷款买下第二套、第三套房的家庭，每个月光是还贷就要花掉工资的一大半。如果租不出去，这压力可想而知。

持有成本，压得人喘不过气

对于那些手握多套房产的家庭来说，房价下跌只是问题之一。更让人头疼的是持续上涨的持有成本。

物业费、取暖费、电梯费、维修基金，这些支出看似不起眼，但架不住每个月都要缴纳。特别是一些老破小小区，因为入住率低，物业费反而更贵。有些小区为了维持运营，甚至开始上调物业费。

一位在北京有两套房的朋友跟我说，光是这些费用，一年下来就要花掉他两个月的工资。如果房子出租出去还好说，现在空置率这么高，完全就是在烧钱。

说到空置率，这确实是个大问题。现在很多年轻人宁可合租，也不愿意独租一套房子。一些原本租金较高的房子，根本租不出去。

更让人担心的是，这些空置的房子还需要定期打扫、通风、维护，否则很容易出现各种问题。房东们不得不隔三差五就去看看房子，这又是一笔时间成本。

房产税的阴云，越来越近了

经济学家马光远说得对，房子永远上涨的历史已经结束了。未来5年，那些手握多套房产的家庭，恐怕还要面临更大的挑战。

房地产市场已经开始回归居住属性，投资属性在逐渐褪去。二手房的流动性越来越差，想要快速出手几乎不可能，除非愿意大幅降价。很多房东开始后悔，当初为什么要买这么多套房子。

更重要的是，房产税的议题已经多次被提及。一旦落地，对于多套房产的家庭来说，无疑是雪上加霜。毕竟房产税可不是一次性的支出，而是要年年缴纳。

在这样的大环境下，不少人开始意识到，房子确实是用来住的，而不是用来炒的。现在不少人开始转变思路，与其把钱都压在房子上，不如考虑其他投资渠道。

有人说，这是房地产市场的必经之路。当房子真正回归居住属性的时候，或许反而是好事。毕竟，一个健康的房地产市场，应该是以满足人们的居住需求为主，而不是变成一个投机的工具。