今日，位于台州临海“熊出没欢乐港湾”北侧的1宗商住用地——临海市邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧（23-3地块）出让地块迎来土拍！#台州临海佩弦湖旁商住地块成交

土拍战况

09时04分，限时竞价开始！最终，浙江光大置业有限公司以成交总价31500万元竞得该地块，成交楼面价约6648元/平。

地块基本信息

地块西至佩弦路，南至春华路，北至纬二路，东至自华路；

出让面积36450m²（折合54.675亩），容积率：1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶）：≤40m（其中佩弦路东侧120米范围内建筑高度<20m）。土地用途为商服、城镇住宅用地。

备注：

1、具体建设项目规划条件和建设要求：地上建筑面积≤47385平方米，其中酒店建筑面积≥14000平方米，集中布置在地块东北角，不得分割销售；零售商业建筑面积≤1500平方米。详见临自规条 [2024]4号。

2、地块内南侧有220千伏高压线穿过，由政府实施改造，允许竞得人分两期办理项目用地规划许可及竣工验收，分期界线以城乡规划主管部门审批的方案为准。

其他条件：

❖ 根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》（台政办发〔2022〕51号）要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给临海市政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。

公共设施配套要求：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近，物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一，其审查、认定、验收由主管部门负责。

❖ 配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，供配电工程建设具体按供电部门及《台州市住宅小区供配电工程建设技术规定（试行）》（台建[2023] 32 号）设计要求设置，具体审查、认定、验收由供电部门负责。

❖ 城镇新建住宅项目，应按建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。其审查、认定、验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府（街道办事处）。

❖ 配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构，其审查、认定、验收由主管部门负责。

❖ 本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。其审查、认定、验收由主管部门负责。

❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V~380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。其审查、认定、验收由主管部门负责。

❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》（浙政发[2015]19号），新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

优势点评

▶ 地块位于临海佩弦湖区块，东侧河阳路北向沟通临海大道、柏叶中路、大洋中路以及东方大道，沿线临海长途客运中心、台运广场、临海市博物馆、临海市青少年活动中心等错落有致，繁华举步即达。同时，临海市人民政府、临海银泰城、台州医院驱车20分钟内皆可抵达，交通便捷。

图片制作：搜地网络

▶ 地块南侧的临海熊出没欢乐港湾，是华强方特精心打造的首个以《熊出没》为主题，以水陆双乐园为核心，集“吃、住、游、购、娱”于一体的城市亲子休闲度假区，已于正月初三正式运营。周边2公里范围内，台州中学、临海市大成中学、邵家渡中学、哲商现代实验小学、南湖综合门诊、大洋街道社区卫生服务中心等配套设施齐备，伟星灵湖名著园（参考均价20000元/㎡）、伟星清华园（参考均价27000元/㎡）、湖景国际、临海绿城玫瑰园等新老住宅小区林立，人居氛围浓厚。加之西侧拥有4A级景区——灵湖景区，与蜿蜒流淌的河水、优越的山景资源相得益彰，宜居属性显著。