时隔8年之后，位于宝安立新湖畔中粮凤凰里迎来第二期产品——中粮悦章·凤凰里，共计758套住宅产品，户型建面为84-128㎡3-4房，带简装交付。

近期项目释放营销节点信息：预计8月19日开放实体样板间，8月底取证，9月初开盘入市。

据悉，中粮悦章·凤凰里最低单价4.2万/平起步，即使中间楼层价格对比不远处的鸿荣源珈誉府第一批折后均价5.08万/平，依旧是要低不少。

要知道，2016年初期一期产品中粮凤凰里加推，当时均价大概在4.2万/平，而在2023年下半年依旧可以花同等价格买到，相当于房价重回7年前。

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房价重回2016？

中粮悦章·凤凰里最低4.2万/㎡起！

2015年底，一期产品中粮凤凰里第一批备案728套住宅，整体均价在3.5万/㎡。

进入2016年开春3月初，第二批备案均价4.2万/㎡。

同时期2016年初开盘，同一街道的怀德峰景，均价在4.5万/㎡。

本次二期产品中粮悦章·凤凰里释放消息，最低单价4.2万/㎡起步，并且据内部消息称：

开盘当天：98折优惠+当天成功认购即赠送8万元家居大礼包+赠送品质简装。

如果综合优惠之后价格，大概率相当于2016年初期同区域怀德峰景的价格。

另外，不远处近期开盘的珈誉府第一批，折后最低单价4.5万/㎡起步，对比之下，中粮悦章·凤凰里最低单价能便宜0.3万/㎡。

项目不远处另一个热点楼盘华强城一期2018年底开盘均价在4.6万/㎡，也可以做另一个维度对比。

整体而言，中粮悦章·凤凰里综合释放开盘98折优惠+赠送8万元家居大礼包等，整体价格预计相当于重回2016年同区域房价水平。

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立新湖畔新盘，最小84㎡做3房！

中粮悦章·凤凰里为中粮凤凰里二期产品，坐落在宝安立新湖畔，加上周边多为低矮层建筑，因此项目中高楼层单位（14F以上）是可以南向看立新湖湖景。

航拍视频一览

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中粮悦章·凤凰里占地约3.2万㎡，总建面约21.2万㎡，容积率4.62。规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，总高33-34层。

项目总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，车位比1:1。

项目自带一所12班幼儿园，旁边新建一所36班九年制学校，家门口教育无忧。

项目主力户型为84-128㎡3-4房，用率约78%。

84㎡3房2厅1.5卫

98㎡3房2卫

114㎡4房

128㎡4+1房

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项目价值分析

01、项目距离11号线桥头站大概600米左右（高德地图测距），1站到福永，5站到宝中，6站到前海湾，即20分钟内直达前海。

对于宝中、前海上班族而言，出门到上班地大概30分钟是可以抵达的，通勤还是比较便利。

02、项目旁边在建九年制学校，相比那种超级大社区出现的学位缺口，项目基本属于无忧教育，家门口一站式完成12年制教育。

03、项目最小84㎡3房1.5卫，最低单价4.2万/平，加上开盘优惠之后，预计最低总价门槛在360万左右起步，即首付100万出头即可上车3房。

一期二手房最近成交情况

相比一期二手房，项目二期新盘均价大概率4字头，对比之下，还是有一定倒挂空间，最高预计1万/㎡。

04、项目出门步行700多米（直线400米）可以直达立新湖公园，作为西部最美、最大湖景公园，拥有近8公里滨湖岸线，满足日常休闲需求。

05、对比区域历史价格，相当于2016年价格；对比当前同类竞品，同比最低单价，比竞品便宜0.3万/㎡。

04总结

项目近11号线地铁桥头站600米左右，家门口即九年制学校，傍西部最大湖景公园，加上最低门槛总价360万左右上车3房，基本能满足刚性需求，还是值得入手的。