在当前远郊土地市场艰难的大环境下，许多远郊区域的土地出让，常常依靠开发区平台公司托底拿地来维持土地市场的基本运转。

然而，拿地仅仅是第一步，后续的动工开发才是真正考验的开始。现实情况是，拿地后能够顺利动工的项目不到一半。

就在这样的市场背景下，随着纯新盘秦汉和悦里规划的正式公示，不仅为开发区平台公司注入了一针“强心剂”，也为秦汉新城的房地产市场注入了新的活力！

地铁14号线旁！秦汉和悦里

2024年9月，西咸新区秦汉房地产开发有限公司以1.913亿元底价，成功竞得秦汉新城渭北片区一宗优质住宅地块。

该地块位于兰池二路以北、同律路以南、秦苑六路以东、秦苑七路以西，占地42.51亩，成交楼面价3970元/㎡，也正是如今的秦汉和悦里项目所在地。

从秦汉和悦里所处的位置来看，可以说占据着秦汉新城的核芯，与秦汉新城管委会咫尺之遥，这意味着秦汉和悦里周边将会成为区域优质资源的首要辐射地，市政配套都将会率先向这里倾斜。

交通方面，项目紧邻地铁14号线秦汉新城站，便捷的轨道交通不仅让业主可轻松畅达西安主城区，更能便捷抵达机场、北客站等重要交通枢纽，无论是出差远行，还是市内通勤皆可轻松实现，大大节省时间成本。

生活配套上，刚刚交付的万科理想城邻里商业配套中心，将会填补区域商业空白，而秦汉和悦里与其距离极近，步行片刻即可抵达。另外南面一路之隔的奥卡广场也动工在建中。

在项目东侧3公里生活圈内，驾车10分钟即可直达秦汉小学、秦汉中学，众多优质教育资源为孩子成长保驾护航。

而秦汉新城作为主打低密、环境优越的区域，让秦汉和悦里的生态配套更不用多说，区域内已建设了众多生态公园与绿地，如渭河生态景观带、大秦文明园等，让居住在秦汉新城的业主，无论下楼或推窗皆可享受到怡人的景色。

10栋洋房+3栋叠拼

从秦汉新城官网上的秦汉和悦里规划方案设计批前公示来看，在这片42亩的土地上，仅规划了10栋洋房与3栋叠拼，总共仅268席，容积率低至1.7。

也就是说，平均下来一栋楼才住20来户业主，算是秦汉新城众多项目中的 “低密度天花板” 了。

再来看面积户型，洋房产品方面，户型区间为约125-200㎡，皆为全能户型。不仅做到了南北通透、全明格局，还配备独立电梯入户，极大地提升了居住的私密性与尊崇感。

而拥有私享天地院落生活的叠拼产品，打造的面积为260㎡的空间尺度，足以满足塔尖圈层对于品质生活的想象。

在楼栋布局上，秦汉和悦里也进行了科学合理的规划，每栋楼的位置、朝向都经过反复设计，保证每家每户的采光和视野都是 “顶配”。

据悉，秦汉和悦里预计将在5月份开盘，想在秦汉新城购置低密产品的朋友，可得关注起来了！

秦汉和悦里VS万科理想城

秦汉新城的房地产市场一直以来都备受关注，星河湾、招商、万科、绿城等多个大牌房企早已布局于此，可以说市场竞争本就十分激烈。

秦汉和悦里作为本土国企开发的项目，虽面临诸多强劲对手，但自身优势也十分突出。其打造的纯洋房社区，可以说在整个秦汉新城新房市场中独树一帜。

而在众多竞品中，西侧紧邻的万科理想城近期推出的纯新洋房地块DK25，无疑将会是秦汉和悦里最大的竞争对手。

据悉，万科理想城地块DK25产品涵盖多种户型，涵盖建面约96㎡、110㎡三室两卫，另外还有建面约130㎡的精装第四代住宅产品，打造的是四室两卫户型，并且所有户型均为一梯两户，南北通透，总高8F的花园洋房，且精装修交付，价格在1.22-1.4万元/㎡左右。

此外还有143㎡户型的毛坯四代住宅，仅有7套，满足了不同客户对于毛坯房自主装修的需求。

虽然同为纯洋房社区的定位，但秦汉和悦里在产品纯粹性上略胜一筹，1.7的超低容积率，相比万科理想城部分地块，能为业主提供更宽敞、静谧的居住环境。

在户型设计上，秦汉和悦里洋房建面约125-200㎡的面积段，以及260㎡的叠拼产品，覆盖了更广泛的改善型需求群体。

而万科理想城的优势则在于上车门槛要为友好、精装交付，且万科理想城凭借品牌影响力以及前期项目积累的多年口碑，在秦汉新城的新房市场上已经拥有了较高的认知度，这让万科理想城在一定程度上也要具有吸引力。