这家房企在连云港，上演另类“深耕”

有一个小办法，可以迅速了解一个板块，不是看最热的项目，而是看一下较早入驻板块的那家开发商，它做了怎样的一些产品。

比如，金辉。最经典的，就是现在原新海新区的一系列项目，纵使后来者众，许多人一到这里，首先看的房子，依然是金辉打造的各个楼盘。几个项目转下来，不仅对板块有了历史认知，更可以看出，一个“深耕”一处的开发商，产品是不是有所进步，到底有没有在这个地方好好花心思。

既然说到原新海新区，就不得不提坊间的对标区域——开发区。这个区域其实已经不需要太多的介绍了，尤其是顶着“自贸区”的概念，这一两年来更是发光发热。开发区也不乏持续开发的企业，比如品牌房企恒大等。虽然来头们都不小，但是如果以“进驻早”、“至今仍在开发”等关键词筛选，第一个冒出来的房企，应该是光伸集团。

2005年，开发区启动第二次创业期（2005－2009年），先后引进了诸多企业，并迎来快速发展阶段。同年，开发区迎来了来自大连的企业——光伸集团，这是一家集房地产开发、市场管理、工业园区运营、建筑施工、物业服务于一体的综合型企业集团，是辽宁省民营百强企业。

光伸集团较之连云港其他房企最大的不同，或许是“多元化”——商业、工业园区、住宅等均有涉足。2005年以来，先后在开发区开发了光伸科创基地、光伸国际建材家居博览中心、光伸国际购物中心等项目。到了2019年，又启动了绿洲学府、玫瑰谷雅园两大住宅项目，玫瑰谷怡园高端养老项目以及光伸科创基地（三期）工业园区等项目。

众所周知，开发区是一个以产业为主的区域。我们从光伸身上，也能看到整个区域的成长缩影——早先扮演着以服务产业的“城市运营商”角色，当这里住宅已经蓬勃发展时便启动地产开发。

所以如果是我的话，看开发区，从光伸集团开始，可能更容易把握到开发区的整体发展脉络。

当下的开发区，购房需求不是金字塔形，更像是一个梯形，刚需人群、初步改善以及投资需求是庞大的支撑。而随着板块一同进化的光伸，当然也想抓住部分人群，它在开发区目前来看的第一个项目，就显得目标很明确。

这个项目叫光伸绿洲学府，价格5092元/㎡起，在连云港高级中学对面，与钟声幼儿园、久和小学（中学）和火车东站、平山大润发商圈、久和商圈相距不远。稍微熟悉这个板块的人应该知道，这里是承接东部城区“外溢刚需需求”的板块。这里的先天条件摆在那里，从和连云新城对接、板块的规划，到后续交通、配套的导入，都已经体现出一个较为成熟的板块所必备的各项素质。

具体到产品，光伸也颇费心思。不惜斥资千万，在小区门口打造了约2万方的“家门口的公园”，这里有河流、凉亭、小道、绿植、嬉戏场所等，与小区完美融合，成为一片城市中的森林。想象一下，惬意的午后牵手家人，在公园里信步闲庭，尽情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之后，到这里放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此。而这一切，绿洲学府的业主们举步可得。