租售并举的政策下一步是否走向租售同权，从现有资料来看，是有可能的。根据多方面的信息，租售同权的概念和实践已经在多个城市展开，并且得到了国家层面的支持。

首先，租售同权是指在住房市场中，租房者和购房者享有同等的公共服务权益，如就近上学、落户等。这一概念已经在全国范围内得到推广，例如北京、广州等地都出台了相关政策。住建部也明确表示将通过立法来保障租赁当事人的权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

其次，各地政府也在积极落实租售同权政策。例如，广州市在2017年就推出了“租售同权”方案，允许合法租赁住房和自有产权住房享受同等积分上限。此外，北京也发布了相关条例，鼓励商改住并实施租金调控，以推进租售同权。

然而，要实现租售同权并非一蹴而就的过程。专家指出，这是一个渐进的过程，需要增加教育资源总量，兼顾效率和公平。尽管短期内可能难以完全实现，但长期来看，租售同权能够促进住房租赁市场的发展，分流购房需求，从而稳定房价。

综上所述，租售并举的下一步确实有可能是向租售同权方向发展。这一政策不仅有助于解决居民的居住问题，还能推动房地产市场的健康稳定发展.

租售同权政策在全国范围内的具体实施情况和效果可以从多个方面进行分析。

从试点城市的实践来看，杭州、广州、武汉等城市在推动租售同权方面做了大量探索性工作。例如，杭州市通过建立“租售同权”政策实施效果评价模型，对政策的实施效果进行了综合评价。武汉市作为全国12个试点城市之一，在住房“租售同权”政策落实上取得了显著成绩，并形成了“武汉经验”，这表明该政策在某些地区已经初见成效。

一线城市如上海、北京和广州在教育领域实现了有条件的租售同权。上海的公办小学和初中根据学籍和户籍（外地户籍需居住证）实行就近面试入学的方式招生，形成了事实上的“租售同权”；北京则通过“共有产权房”政策，允许共有产权住房办理落户、入学等手续；广州明确符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

二线城市也在积极推行租售同权政策。例如，无锡市放宽了市外户籍准入政策，规定凡在无锡租住并参与社保的常住人口可以办理落户；郑州市也出台了相关政策，鼓励房屋租赁备案。

此外，国家层面也在不断推出支持租赁市场的政策措施。例如，通过划拨新增租赁房源、配建保障性住房、减税等多种手段来促进租赁市场的发展。政府还引入了租赁市场法律救助机制，降低租赁纠纷处理成本，并落实税收优惠政策，减免个人所得税和增值税。

然而，尽管这些措施在一定程度上促进了租售同权的实现，但专家指出，这一过程必然是渐进的。未来学区房的投资价值可能会下降，租金上涨，这是一个利益再分配的过程。

总体而言，租售同权政策在全国范围内正在逐步推进，各试点城市在不同领域取得了不同程度的成效。

解决租售同权过程中可能出现的资源分配不均问题，需要从多个方面入手，确保公平性和均等性。以下是一些具体的措施：

优化公共资源分配方式：在落户及子女教育等关键领域逐步减少“租购差异化”，通过放宽落户条件，使租房居民也能享受与购房居民相同的公共服务和权利。

立法保障权利义务：通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益。住建部表示将通过立法，明确租赁合同的稳定性和租金制度，逐步使租房居民在基本公共服务上享有与购房居民同等的权利。

体制机制改革支撑：推进租购同权必须以系列体制机制改革为支撑，确保公共资源分配的公平性和均等性。

优先购买权保护：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，承租人拥有优先购买权，这有助于保护承租人在房屋被征收时的权益。

法律保护：确保在房屋被征收时，房屋承租权和所有权受法律保护，原租赁关系继续保持，并对因拆迁而引起变动的原租赁合同条款作出相应修改。

在租售同权政策下，租赁市场和购房市场的需求变化趋势如下：

租赁市场需求增加：

租售同权政策的实施显著影响了租赁市场。由于该政策使得租房者在享受公共服务方面与购房者享有同等权利，这进一步增强了租客长期租房的意愿。因此，租赁市场需求规模稳步提升，国企参与度也进一步加大。

另外，长租公寓市场正在发生一些新变化，超八成本地人选择长租公寓，显示出租赁市场需求有望进一步释放。

购房市场需求变化：

在普通学区，租售同权政策导致房价显著下降约33%，而房租平均价格仅上升1%-2%。这种价格调整可能会影响部分购房者的决策，使他们更倾向于租房而非购房。

尽管如此，整体来看，居民的购房意愿仍处于相对低位水平，并且未来市场的企稳预期较为乐观。例如，2022年第四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，环比提升了8个百分点。

综合影响：

租售同权政策不仅对租房和购房市场产生了直接影响，还在城市规划和社会公平方面发挥了重要作用。这一政策的深入实施将推动房地产市场的健康发展，促进社会的和谐稳定。

然而，也有观点认为，租售同权政策可能会引发房租上涨的问题，因为租房更为划算，从而推动租房需求上升。

在推进租售同权过程中，各地政府面临的主要挑战和解决方案如下：

我国的住房租赁市场尚未完全成熟，新增供给和盘活存量均存在痛点难点。供给侧机构化比重低带来了租住安全、租赁关系不稳定等问题。

相关配套政策如消防法规、城市规划、土地管理等难以真正落实，影响了“商改住”等措施的执行。

新一轮的供给侧政策调控对现阶段的租房交易量和房价形成利空，承租人将面临租金上涨的压力。

房屋租赁权从纯粹的债权向具有物权属性之债权转变，但这种转变由于债权的相对性，限制了平等权的适用空间，导致法律价值上的冲突。

长期以来，我国城市居民解决住房问题的方法以购房为主，导致租购结构发展失衡。

各地政府应调整用地结构，增加租赁房源，并力争到2025年租赁占比达到30%。

政府需要制定可行的措施，推动“租售同权”，包括修改完善有关消防法规、城市规划、土地管理等配套实施，真正落实“商改住”；配备住房租赁的金融、税收和其他鼓励政策，吸引更多人参与其中。

完善租售同权配套政策，包括改革城市社区教育模式，确保租房人子女能够享受与有房者相同的教育权利。

推广长租公寓等租赁市场创新，解决租房一族的忧虑，同时控制租金波动。

建议省市县三级都要建立政府推进“租购并举”制度落实的领导协调机制，各级媒体应加大对“租购同权”政策和国内外发达城市的“以租为先”先进理念的推介。

租售同权政策对房地产市场稳定性的长期影响研究发现，该政策能够显著降低房地产市场的波动性，促进其稳定发展。具体来说，租售同权通过提高住房租赁的吸引力，扩大租赁人群并延长租赁期限，从而分流购房需求，减少因购房需求集中爆发而导致的房价波动。

此外，租售同权政策有助于为房地产开发商和投资者提供更为可靠的市场环境，同时也为普通居民提供了更为合理的购房预期。这种稳定的市场环境不仅有利于长期的房地产市场健康稳定发展，还能够缓解供需失衡的问题。

从长远来看，租售同权政策是破解我国长期存在的“购房信仰”的重要手段，通过赋予租房者与购房者在获取社会公共服务方面的平等权利，可以有效分流一部分购房需求，从而起到长期稳定房价的效果。同时，这一政策也促进了住房租赁市场的发展，增加了市场的活跃度，并推动了租房市场的发展。