城市的发展总是有迹可寻。纵观全国乃至全球的一线城市，诸如北京、上海等城市，近年主城核芯资产一直表现强势，新兴片区反而出现疲软。

到纽约后城市化中，明确市中心在空间发展上的优先权，高净值人群重返主城。其实都在说明一个问题，回归主城成为重要趋势。

兰州也同样如此，随着城市更新、产业重回主城加速呈现，传统主城焕新提速，价值回归让置业目光也重新回到主城。

但主城核芯区域的土地本身供应凤毛麟角，对于产品的打造逻辑也提出了新的要求。

如何在有限的土地指标下，打造具有更高舒适度的项目，成为了目前市场关注的重点。

兰州城东的刚改项目——绿城海鸿喜悦府，似乎带来了一种全新的解题方法。

地段价值

雁滩改善佳品错过难寻

为什么是雁滩？

兰州的中心是城关，从城市第一次规划起至今，行政中心的地位从未被撼动。那么，如果再细分城关呢？

有人说是西关，有人说是火车站，众说纷纭之下，最直白的答案就是各自体现的站位高度——随便找几个城关区内楼盘售价对比，雁滩土地之上的鳞次栉比，总是比他人多了点儿高贵感。

这其实很好理解，土地贵了之后，其上拔地而起的高楼，就变得寸土寸金。

可以说，长年以来，雁滩的房价也和自己所依托的城关区一样，身负领跑者的角色。只不过，这一次的赛道变成了房产。

以雁滩为落点的优质住宅区数不胜数，经过多年发展甚至早已形成了一条高端居住带，也因此让整个雁滩的区域价格表现的更加强势。

根据最新数据显示，雁滩二手房的挂牌均价在10461元/㎡，价格一直保持的很稳定，虽然近两年价格有所下降，但是相比于其他远郊区，比如榆中、定远、青白石这些区域，雁滩的房价还是稳如泰山。

像名城广场、鸿运润园、天庆格林小镇都是雁滩片区内数一数二的优质豪宅，挂牌均价一直都在1.6万＋/㎡，区域内其他位置同样如此，中广宜景湾尚城13648元/㎡、宁卧庄东方小区13602元/㎡、天庆莱茵小镇13391元/㎡......

如此维稳的价值表现，对于资产的保值避险来说也更为有利，这也是为什么我们对绿城海鸿喜悦府如此的关注。

绿城海鸿喜悦府，项目占据雁滩核心区，周边配套一应俱全，更是近两年来雁滩为数不多的新盘项目，自然也会受到更多的关注。

一面烟火一面繁华

住惯雁滩的人哪儿都不愿意去

如果说价值高地是人们对于雁滩的第一印象；那么第二印象一定是，住惯了雁滩的人哪里都不愿意去。

这也是为什么绿城海鸿喜悦府备受雁滩人的喜爱。

商业方面，区域内汇集了海鸿居然之家、物美超市、大润发等各大醇熟商圈。

交通方面，项目临近地铁2号线雁白大桥站，毗邻海鸿国际中心、雁滩海鸿假日公交站与海鸿假日酒店往返中川机场的民航巴士。

项目向南可接南环路，向北可直达北环路，立体交通路网畅达全城，未来居住于此的业主，可便捷舒适地享受到“一站式”交通出行。

更为特别的是，区域还拥有主城难得的生态公园资源。项目周边就有建面2万平方米的雁滩春风园，算得上是雁滩第二大公园，同时项目200米处还有黄河风情景观带，周边还有雕塑公园、雁滩湿地公园等，能够轻松安放惬意生活；

教育方面，区域内汇集华侨小学、天庆实验中学、兰州文理学院、兰州二中雁滩分校等优质教育资源（此处仅为介绍教育情况，仅供参考，不作为购买和就读建议，具体入学请参加当年有关部门政策）。

同时项目也自建18班公立小学，引入一流的教育资源水车园学校，目前已经封顶，预计明年交付并开启招生。

一面是主城优渥配套带来的便利生活，一面项目自身携带的烟火气。这是城市核芯的配套资源，也成为了绿城海鸿喜悦府业主熟悉生活的日常。

艺术品级打造逻辑

立志改善视野

开篇我们就提到了，如何在有限的土地指标下，打造具有更高舒适度的项目，已经成为目前市场关注的重点。实际上这个问题，绿城海鸿喜悦府也已给出答案。

项目一共规划建设19栋楼，一期8栋楼，二期11栋楼，目前在售的是一期项目，在售户型有建面约115-265㎡的三室、四室、五室户型。

项目所设置的115—261㎡户型，均南北通透，大部分户型都设置了南向双联阳台，可连通宽景横厅，尤其是142㎡的3+1式户型格局，还可随心改造，实现多厅互通共融，更大化的让步于家庭空间。

142平三室两厅两卫

142㎡三室两厅两卫，南北通透户型，超宽的横厅设计连接着南向阔境阳台，视野非常好。

客厅空间十分阔奢，有足够的空间可再隔出一间房，为定制化预留空间，既可以进一步拓宽交互空间，也可以打造作为功能房间使用。

目前项目一期8栋楼已经全部封顶，预计2024年12月31号交房，在售均价11000元/㎡。

说在最后：总体来看，绿城海鸿喜悦府项目位于主城核心区雁滩片区，周边的生活配套相对完善，性价比不错，且户型跨度大，能够满足三口之家或三代同堂等不同家庭的购房需求。

如果考虑在雁滩片区置业的，这个项目可以考虑。