今年过完年，多个城市宣布空置房的物业费打折，我看了一下，最低的能到5折。

我个人对小区物业费收取一直觉得不合理。

收费面积为啥要按房本面积呢？业主家里都是自己扫地自己拖地，物业费收取，不是应该按照房本上公摊面积收费吗？

当然，看在房子不断升值的份上，这点儿物业费无所谓，不值得计较。

很快，大环境发生了变化。

过去的几年里，很多行业很多公司哀鸿遍野。

唯独小区的物业公司，任凭外面风云变幻，他自巍然不动。

2023年，35 家港股上市房企合计亏损了 2254 亿元，而54 家港股上市物业公司，净利润约有157.16 亿元。

物业公司旱涝保收，丝毫不受影响。

凭啥啊？群众们不理解。

这不，物业费降价潮就来了。

目前来看，多个城市物业费降价针对的主要是空置房。

这个能理解，毕竟现在炒房囤房非但不赚钱，还一直在赔钱嘛。物业费少收点儿，意思意思，抚慰下业主受伤的心灵。

真正硬核的是，正常住的房子物业费也降了。

这个还要从山城重庆说起。

2024年重庆市住建委和发改委发布了两个文件，明确规定，住宅前期物业的收费，要统一实行政府指导价。

最高等的四级服务，物业费不超过每平米1块9。

这俩文件本来不算个啥事儿。

早些年，房价在蹭蹭的往上窜，大家也看不上物业费这点儿钱。

这两年，房价在哗哗的往下降，业主们是各种肉疼。

叠加近些年消费降级已然成为常态，水电燃气等公共基础服务的价格一直在涨，这个群众们没办法。

但物业费能省点儿，大家还是很激动的。

新规实施后，重庆的不少小区就直接挂起调整物业费的横幅。

然后就还真有小区，把物业费从1块8降到了1块3。

甚至还有小区物业主动的降低物业费。比如巴南的一个小区，高层物业费从2.4元降到 1.9元，洋房别墅从4.5元降到2.09元，直接打五折！

群众们备受鼓舞，业主群里纷纷转发其他小区成功降费的消息，号召各小区相互“抄作业”，希望更多业主积极参与。

然后，这股降费风开始席卷重庆。

据说高峰的时候，重庆全市至少有数百个小区，在和物业谈判降费。

这波物业降费潮中还出现了有意思的事儿：

有多家第三方的物业公司，主动给业主们推波助澜。

这个已经被证实了啊，有物业公司的同行们在互相撬盘。

这也能理解啊。

过去二十年，房地产疯狂扩张，物业公司也跟着迅速膨胀。

数据显示，2023年末全国的物业公司有37.5万个。市场上过剩的不只是房子，还有大量过剩的物业。

供需失衡，迫使企业通过降价争夺存量市场。

竞争最激烈的时候，有的物业公司为了能够续签小区合同成功竞标，甚至推出了“0物业费”模式。

0物业费当然不是物业公司白干活不收钱，而是以小区的公共收益、停车费、广告费，家政服务等其他方式，来弥补收入。

这笔钱原本就是属于业主的。

像物业公司这种稳定的现金流，开一个盘就能吃十几年的躺赚生意。

按理说早就应该抢破头了啊。

残酷的现实是，物业这活儿不是谁想干就能干的。

物业这一行，水不是一般的深。

重庆多个小区因为两份文件，小题大做掀起的降费潮，引起了相关部门的注意。

相关部门要求各级政府、街道、社区居委等相关单位，对业主要求直接降费的行为不予支持。

如果有物业企业恶意竞争、撬盘，相关部门将加强监管进行督导。

此外，相关部门还要求区县和街道，对目前已有超过20%业主联名的小区，进行重点监控。

理由是降费的所有流程，必须要合理合法。

有了这些坚强的后盾支持，部分物业公司老板开始不慌了。

多个物业公司，对小区的物业人员作出了类似的指示：

做好服务，硬刚到底。