先来看看这份关键数据：

中指研究院统计结果出炉，5月中国百城新房均价为16180元/平，环比刚刚开始下跌，同比下跌0.11%；二手房均价跌幅更是扩大了，最大1.52%。

最闪瞎眼的是一线城市，环比跌幅直接超过了20%，明显高于平均水平。

回头看今年1月-5月，房地产经历了从朝阳到夕阳的巨大波动。

究其原因，之前我们就多次讨论过，积压了三年的购房需求，在前3个月内集中释放，这就是朝阳。

然而这一波需求释放完之后，后劲不足，自然就是夕阳。

不过呢，按照官方表态的观点，房地产毕竟依然是经济的支柱产业。

也就是说短期内，不可能丢掉房地产，只要确定了这个基调，接下来发生的一切就都不难理解了。

可是，最近一段时间，不论是开发商还是房东都明白了一个道理，现在不割肉降价，后面难度只会越来越大。

个人也这样觉得，既然是支柱产业，接下来就还会有新一轮刺激措施。

只不过和过去不同的是，强刺激结束了，取而代之的是弱刺激。

参照以往经验，无非就这几条路：放宽限购、降低利率、继续拆迁。还有就是多收税。

而今天提到的重点，就是房地产要多收“2个费用。

实际上，在多收费用的背后，还有一个潜在原因。

就是各地债务总量接连上涨。

近期接二连三的新闻正是说明了这点，例如爆火网络的南宁天价停车费、昆明地铁疑似发不出工资等等。

要知道，这当中不乏GDP靠前的大中城市，竟然也出现了债务问题，代表性完全不一样。

可是，没钱怎么办呢？不能一直没钱吧？

对地方城市而言，税收完全可以动一动脑筋。

今天我要说的，就是房地产的“2个费用”。

第一就是出现了个不一样的“房产税”。

近期，广西壮族自治区税务局发布的“征求意见稿”。

虽然在文件上是以房产税的字眼表达，但是我觉得称之为“房东税”更恰当。

根据文件内容显示：

应税房产是住房的，按租金收入（不含增值税收入）的4%征收房产税；

应税房产是商铺或其他房产的，按租金收入（不含增值税收入）的12%征收房产税。

此外，出租个人住房且取得租金在30000元以下，每个月还要交1%的个人所得税，超过则要交1.2%。

出租商铺和其他房产且取得租金在30000元以下，每个月则还要交1.5%的个人所得税，超过则要交2%。

举个最简单的例子，例如你每个月收取了2500元租金，至少要交“房产税”为125元。

虽然房东税比房产税少了很多，但依然也是公共财政的重要组成部分。

不过呢，也有人担心如果只是收税，没有同时堵住漏洞，房东税很有可能会转嫁到租客身上。

第二就是东南省会城市，突然撤销了二手房中介费指导意见书。

近期，作为我国东南省会城市的福州，下发了指导意见书，中心就是：二手房买卖双方各承担1.5%的中介费。

可是谁都没想到，又突然撤销了。

实话实说，我并不感到意外，看看是谁发布了这份意见书，就不难理解了。

并不是政府部门，而是具有商业背景的协会。

说白了，一旦有这个背景，就势必会受到资本影响，也就有可能“站队”了。

其实对于中介费，我的看法合理的最大就是“按照房屋总价确定中介费点位”。

举个例子，总价不超过200万，中介费就强制在1.5%以下，超过200万就进一步降到1%。

或者是大幅度规范行业的作业素质。

毕竟收费这么高，服务也肯定名要副实，可现实却是很多从业人员，素质却是很低，甚至非常差。

当然了，同样也不乏精英人士。