这几年房地产的变化告诉我们，这个世界没有一成不变的东西，即便在当时看来很贵重，贵到高不可攀的地步，早晚有一天也会跌落神坛。

2021年至今已经下行了三年，估计很多人都没有预料到，房价涨的好好的，怎么突然就下跌了。确实，作为普通人，我们很难判断未来房价的走势，但事实上，早有大佬提醒过我们。

2018年，王健林就说过，全世界没有哪个国家的房地产，能够兴旺超过50万，正常来说，20年就发展的差不多了，达到饱和之后只会走下坡路。

每个国家的发展历程都差不多，有的时间长一些，有的时间短一些，这就要看房子建设的速度和人口因素了。

咱们的房地产发展还是比较快的，从1998年到2020年，这22年一直处于高速发展阶段，甚至购房需求都是透支了，随着新信号的出现，调整趋势不仅会出现在今年，明年估计还要持续下去。

信号一，市场低迷，房子越来越卖不动。发现了吗，现在很多房东都是亏钱出售，但依然没有人接盘。二手房实在太多了，打开二手房交易网站，随便切换一个城市，同一地段，同一小区的房源太多。

房东之间比着降价，否则就卖不出去。而且现在刚需和改善群体真的不多，一个客户出现，几个房东都在抢着降价。

信号二，购房者不再信任期房，期房出现质量问题那都算小事了，有的期房甚至延期烂尾，这可要了购房者的命了，大家都是普通人，都是拿出所有积蓄买房，结果房子没住上，还要还房贷，简直是造孽啊。

即便是交付了，也是各种各样的问题，开发商为了尽快交房，随随便便糊弄一下，等住进去了才发现质量问题。

信号三，房价泡沫正在被挤破，有没有泡沫，只要看一下当地的房价收入比就知道了，比如你在上海工作，买一套房子需要多少钱，你的收入多久能买到房子，如果差距太大，就说明房价有泡沫。

所以，我认为未来房价会呈现出稳中有降、趋于理性。