城中村改造见得多，但像广州三元里村这样“下血本”的实在罕见。

签约就送50年车位使用权，再砸1万元现金奖励，还能优先选房！消息一出，村里连夜挂出十几米长的红色横幅，抗英大街的商铺老板们都在议论：“这次政府动真格了。”

现金车位“连环套”，村民算盘打得响

走在三元里村的街巷里，几乎每隔百米就能看见宣传标语。

据工作人员透露，政策刚公布时，村委会电话就被打爆。

有村民算了笔账：按周边车位月租800元计算，50年使用权的隐形价值超过48万元，加上1万元现金，这波奖励抵得上普通家庭两三年的收入。

更诱人的是首批签约者能在上万套安置房里“先到先得”，靠近学校、商场的“楼王”户型很可能被一抢而空。

不过村民们也有纠结：松柏新村的截止日期比旧村晚20天，到底是抢第一批次的“大奖”，还是多观望几天？

一位阿叔在签约点门口徘徊：“我儿子说早签早安心，但隔壁王婶家想等最后几天看能不能多谈点条件。”

政府166亿押注，烂尾楼噩梦这次能破？

面对“拆完不建”的担忧，政府这次亮出底牌：

国家开发银行、农发行联合授信166亿元，且专款专用，和卖地收入彻底脱钩。

这意味着即便楼市遇冷，安置房建设也不会停摆。

更让村民安心的是，首期39万平方米回迁房已动工，承诺2-3年内交付，现场工程车进出频繁，有住户拍视频发抖音：“天天听着打桩声睡觉，反而踏实！”

安置房暗藏玄机：30㎡能变50㎡？

政策中最让刚需族心动的，要数“面积扩容”条款。

原本50平方米以下的老破小，最高可申请扩容到50平方米，差额部分按4268元/㎡补缴——这价格还不到周边房价的零头。

一位住在30年老屋的阿婆拉着记者问：“我屋才28方，加2万块就能换30方新房，是不是真的？”

而关于“公寓式住宅”的争议，文件里也藏着定心丸：虽然是高层住宅，但水电气全按民用收费，和商品房无异。

只是未来转卖时要补缴土地出让金，对此多数村民并不在意：“我们这代人住到老，房子留给孙子，谁在乎能不能卖？”

学校菜场全保留，独居老人有专班对接

比起物质补偿，老人更关心生活便利。三元里小学不仅不搬迁，还要从18个班扩建到36个班，在校门口接孙子的陈姨松了口气：“原来担心拆迁要转学，现在反而学位更多了。”

街道办还成立专班，对独居老人逐一登记，承诺提供过渡期安置。一位拄拐杖的老伯在咨询台前点头：“他们说会安排我去女儿家附近的周转房，还能带宠物狗。”

专家：旧改进入“心理战”时代

广东城市规划院副院长李明分析，三元里模式标志着旧改从“强拆强迁”转向“奖励博弈”：“车位使用权替代简单现金补偿，既减轻财政压力，又解决安置小区停车矛盾，是双赢创新。”

但他也提醒，村民在计算奖励时，要考虑50年使用权的实际价值：“车位不能转卖，未来社区车位供需可能变化，这些隐性风险需要权衡。”

夜幕降临，村委会的签约室依然灯火通明。

工作人员说，最近半夜都有村民来按手印。这场政府与村民的“双向奔赴”，能否成为广州旧改的新范本？答案或许就藏在那些按满红手印的协议里。