01
购房门槛
深户：不要求社保、入户时间，单身限购1套，家庭限购2套。
非深户：3年社保，限购1套。
注：
2024年2月7日放松购房门槛：深户购房门槛相当于回到2020年7月31日之前，非深户购房门槛相当于回到2016年10月4日之前。
02
首付比例
首套：首付3成，只认房不认贷（深圳无房，有无贷款记录均可）
家庭二套：首付4成
注：
2023年8月30日取消认房认贷，深圳无房+购房首套房一律首付3成，相当于回到2014年9月30日水平。
2023年11月22日降低二套首付比例：从最高7成/8成降至一律4成，相当于回到2007年水平。
2023年11月22日取消总价750万豪宅线（容积率1.0以内、建面144平以上或者套内120平以上，满足其一），豪宅与普宅区别不再影响首付成数，主要影响增值税（普宅满五年无增值税，豪宅满五年征收差额*5.3%），相当于回到2019年11月11日水平。
03
房贷利率
首套：LPR-10bp=3.95%-0.1%=3.85%
二套：LPR+30bp=3.95%+0.3%=4.25%
公寓商贷：LPR+60bp=3.95%+0.6%=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
经营贷利率最低2.78%
注：
2023年9月25日起，深圳执行首套存量房贷下调：
2019年10月7日（含）前发放的房贷，利率高于LPR的可调至LPR；
2019年10月8日（含）后发放的房贷，目前利率高于LPR+30BP可下调至LPR+30BP。
2023年9月29日起，深圳房贷利率大幅下调：
首套房贷利率=LPR-10BP=4.1%
二套房贷利率=LPR+30BP=4.5%
2024年2月20日，全国下调LPR=3.95%，随之深圳首套房贷利率继续下调=LPR-10bp=3.85%；家庭二套房贷利率=LPR+30bp=4.25%。
04
离异不追溯房产数量
深圳离异3年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
注：
2023年9月11日，从深圳市住房公积金管理中心获悉，离异不满3年，不再追溯离异前房产数量，以新家庭房产数量为准。这条虽无官方正式发文，但基本在操作。
2020年7月31日，离异不满3年，追溯之前家庭房产数量。
2018年7月31日，离异不满2年，追溯之前家庭房产数量。
因此，当前相当于回到2018年7月31日之前政策。
05
近一年多政策汇总
近一年多，深圳楼市松绑政策最为集中、频繁，主要政策有10次。其中，有实质性利好政策大概只有5次：
双证合一、认房不认贷、离异不追溯房产数量、二套首付降至4成、深户取消社保/入户时间限制（非深户5年社保降至3年）。
06
未来可能出台政策分析
结合当前深圳楼市政策环境，真正意义上剩下有4大枷锁：
限购、3年限售期、企业禁止购买住宅、增值税5年免征。
第一，限购。深圳是从2010年开始限制最多购房2套，结合刚不久松绑深户（无需社保、入户时间）、非深户5年社保降至3年情况，短期来看，深圳不可能全面取消限购门槛。
至于部分区域取消限购可能性，参考诸如北京取消通州房产双限但依旧需要购房资格、上海取消外环外单身人士限制但依旧需要购房资格，只有广州真正取消120㎡以上房产限购。
深圳只有广州1/4大小，整体库存量肯定是低于广州，加上深圳自住率全国倒数不足20%，本身存在巨大潜在需求的，因此不大可能紧跟广州的。
综合来看，目前深圳购房门槛是一线城市中较低的（深户无限制、非深户3年社保），短期部分区域取消限购可能性较低。
第二，3年限售。这一点目前北京、上海更为严格，部分要求限售5年，如果北京、上海不松绑，深圳大概率不会松绑。
还有一点是，如果取消限售，短期必然导致大量房产挂盘、出售，这一点对于当前市场环境而言是不利的。
第三，企业禁止购买住宅。目前北京、上海是允许企业购买住宅的，而深圳2018年731出台政策禁止。
之所禁止，原因在于之前深圳购房环境本身撬杠杆氛围浓厚，喜欢搞JYD，公司全款购买，然后DY，来破限购。
结合当前深圳市场环境+北京、上海情况，可以适当松绑来试探市场。
第四，增值税5年改2年。2019年双11执行增值税5改2，导致市场大涨，后2020年731又改回去。
同样的道理，如果短期市场恢复程度不理想，依旧可以考虑采用增值税5改2。
综合来看，目前深圳楼市政策环境是相当宽松的，基本算是恢复到2016年10·4之前水平。如果短期市场依旧不理想，短期有可能出台利好政策大概率只有松绑企业购买住宅、增值税5改2等。
