我都不知道绵阳有好久没有进行过土拍了。
还好,深秋季节终于来了!
有人说,10月起楼市整体回暖,是应该有新地上市了。
这不,11月10日绵阳市自规局就挂出了三块,将在12月3日11:30拍出。
第一块:游仙区石马镇横山社区,约66亩。
总面积66亩,二类城镇住宅(兼容商业)用地,配建社区办公服务与养老设施合用房、配建菜市场。
容积率2.2,建筑密度26%,绿地率35%,建筑高度80米(标志性建筑限高80米,居住建筑限高40米),配建菜市场建筑面积2000平方米。
这个地块优势在于绵广、绵遂、九绵高速在此交汇,科学城大道、二环路、省道205线纵横交错,内外交通十分便利。与圣水寺、西科大隔江相望,到市中心临园口仅20分钟车程。
毗邻涪江沿岸,周边有美乐和府、万为滨江壹号院等商住社区,人气商气日渐成熟,附近有春蕾小学、绵阳市涪江小学等优质教育配套,距三甲医院科学城医院5公里,已进驻美乐和府、万为滨江壹号院等高品质住宅项目,周边商圈成熟。
第二块:游仙区石马镇涪江社区,约58亩。
前面是涪江,左面是春蕾小学,后面是滨江壹号院,美乐和府,为绵阳少有的上风上水的江景地块。
总面积58.09亩,二类居住用地。
容积率2.2,建筑密度26%,绿地率35%,建筑高度40米,修洋房的节奏。
这两个地块,在年初的土地推介会上出现过。从4月起,房地产市场低迷,一直没有端出来。借10月市场稍有反弹之机,趁势推出。但愿能有好心的开发商一举拿下。游仙,太需要卖点地出去了啊!
第三块:涪城区石塘地块,约62亩。
这是四川中医药高等专科学校宿舍(南山校区)改造项目地块,涉及拆迁还房2322.551平方米。
这也是涪城文创产业园地块。开发商志在必得,这62亩开发后,如果效果好,紧跟着还要拿下160多亩作为项目二期。
区域热度决定地块价值,城市配套决定地块价值、离城中心越近越有价值。这是城中心唯一的低密低容地块,不缺市场需求,就看开发商的开发理念和市场运作水平了。
涪城文创产业园规划占地3540亩,总建筑面积约141万平方米,拟建成集高端居住、特色商业、科技文创、教育医疗、城市公园于一体的生态型公园城市新区。
项目建成后,将成为绵阳真正意义上的城市会客厅,绵阳历史文化展示厅、绵阳风土人情绽放厅、绵阳文创产业对上交流厅,同时也开创西部城市旅游新时代。