01房地产大分化已成定局

看过太多人买房的故事，有人在地铁口300米买了89平米的房子，眼看着3年房价翻了一番。也有人贪图便宜，跑到远郊买了160平米的大平层，结果现在挂牌半年都难以成交。

买房这个事情，真不是有钱就能任性的。房子和房子是不一样的，有些房子能让你赚得盆满钵满，有些却会让你深陷亏损的泥潭。

02超高层住宅正在沦为"鸡肋"

在一线城市，不少人被超高层住宅的"高端"形象所迷惑。殊不知，这些动辄50层以上的住宅楼，正在成为不少购房者的噩梦。

每到上下班高峰期，十几部电梯都挤不下人群。住在40层以上的业主，等待电梯的时间甚至超过10分钟。要是赶上电梯检修，那真是上下楼都成了难题。

一位住在45层的业主告诉我，他家的物业费已经涨到了每平米3元。大风天气房子还会发出呼呼的噪音，让人难以入眠。更要命的是，消防云梯最高只能到达20层，这让许多高层住户寝食难安。

03老旧小区正面临"双重夹击"

说起老旧小区，很多人第一反应是便宜。可便宜的背后，藏着无数的坑。几乎每到雨季，这些房子就会出现渗水问题。墙体开裂更是家常便饭，维修起来费时又费力。

有个朋友住在90年代建的小区，楼下的健身器材锈迹斑斑，杂草丛生。小区里停车更是让人头疼，每天晚上回家都要在周边转上好几圈才能找到车位。

这些老旧小区的产权普遍只剩20-30年，一旦临近到期，这些房子可能会变成一文不值的烫手山芋。更糟糕的是，现在的银行对这类房产的抵押贷款都非常谨慎，有些甚至直接拒绝放贷。

04远郊房产正在加速贬值

远郊的房子便宜是便宜，可这种便宜背后暗藏玄机。有的小区入住率不到三成，晚上走在小区里，黑灯瞎火的，让人不寒而栗。

一个在远郊买房的朋友，每天通勤要花3个小时。最让他郁闷的是，小区周边连个像样的超市都没有，买个菜都要开车十几分钟。

现在的年轻人更愿意在市区租房，也不愿意到远郊买房。人口持续流失，这些远郊房产的价值只会越来越低。银行在审批远郊房产的贷款时，也变得异常严格。

房产市场正在经历一场前所未有的分化。那些位置好、户型方正、配套完善的房子，依然是市场的香饽饽。而一些超高层、老旧小区和远郊房产，正在加速贬值。

买房这件事，真不能只看价格。地段、楼层、物业、配套，每一个因素都会影响房子的未来价值。在这个市场分化加剧的节点上，那些位置偏远、居住体验差的房子，或许真的会在三年后变得一文不值。