文丨 壹观察 宿艺

华为全屋智能今年首次参加了“住博会”，成为近期地产与住宅行业的一大关注热点。

6月19日至21日，住建部党组书记、部长倪虹，中央纪委国家监委驻住建部纪检监察组组长、部党组成员宋寒松，住建部党组成员、副部长姜万荣、董建国、秦海翔，总经济师杨保军等领导莅临华为全屋智能住博会展区巡馆，仔细察看参展产品，听取参展情况介绍。

倪虹部长在现场重点察看了华为全屋智能具备行业创新引领优势的PLC技术、全屋智能生态给地产住宅等多个产业智能化转型过程中的带动作用，以及在住宅-小区-社区的智能安全解决方案及低碳节能等领域的突破创新。

《人民日报》也对华为全屋智能参展住博会进行了报道，并评论称：华为将通过全新全屋智能解决方案，推动空间智能化赛道发展，为产业注入新引擎，赋能建筑空间智能跃变，助力实现“住更好房子”的梦想。

“住博会”全称为中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会，今年是第二十届。其具备两大鲜明特点：

一是“高规格”，住博会由国务院核准，商务部批准，住房和城乡建设部支持，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（住房和城乡建设部住宅产业化促进中心）、中国房地产业协会、中国建筑文化中心共同主办，由国家住房城乡建设系统的十余家科技行业协会协办，也是地产与住宅行业最具影响力的顶级专业展会。

二是“技术引领性”与“行业前瞻力”，住博会重点介绍国内外最新装配式建筑技术和部品，历经多年发展与持续积淀，已成为行业技术革新与全行业创新交流的重要“风向标”。

华为全屋智能首次参加参展住博会，就获得了来自住建部相关领导，以及行业企业、媒体的重点关注，既体现了中国房地产与住宅行业对“科技加速力”的高度重视，也让整个行业更加清晰与贴近地看到了“华为答案”。

中国房地产与住宅行业处于“关键转型周期”，已是普遍共识。

从宏观面来看，中国房地产行业历经超过40年高速发展，已经解决了百姓生活的基本的“居住”需求，“房住不炒”的基本国策消弱了金融属性，因此现阶段房屋的消费属性和大众家庭的居住品质需求大大提升。大部分购房消费者需求也从“买房子、追升值”到“买好房、住好房”的迁移变化。公开数据与报告显示，国内接近50%的购房者对智能家居的接受度极高，其中63.3%的调查受访者表示愿意为高品质的居住体验和服务买单。

与此同时，国家统计局公开数据显示，今年1-5月全国房地产开发投资同比下降7.2%、施工面积下降6.2%、住宅新开工面积下降22.7%，行业下行与转型升级趋势已经非常明显。

从政策端，近年来各种调控政策频出，概括来看一方面主要积极推动市场复苏的动作，如降准降息、限购放松、房企纾困、保交楼政策等。另一方面则主要推动房地产与住宅行业的智能化转型升级。

如国务院颁发的《扩大内需战略规划纲要 2022-2035》明确提出：十四五时期，要把提升供给质量、居住消费作为扩大我国内需的重要抓手。2022年《“十四五”数字经济发展规划》中强调，推进打造智慧共享的新型数字生活，加快既有住宅和社区设施数字化改造，鼓励新建小区同步规划建设智能系统。由工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局联合发布的 《推进家居产业高质量发展行动方案》也指出，要培育智能家居生态，支持企业融合丰富场景与个性需求，拓展衣、食、住、学、娱、康、养等场景体验和增值服务。

简单来说，就是房地产与住宅行业强烈呼唤增长新引擎，人民群众希望住上“更具幸福感”的智能住宅。

今年1月，住建部党组书记、部长倪虹公开表示：“要把科技创新摆在住房和城乡建设事业发展的突出位置，大力推广应用惠民实用技术，以科技赋能事业高质量发展，不断满足人民群众对美好生活的向往。”倪虹部长为此提出了“四好”目标：以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，到好社区，再到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

空间智能化也被视为继个人终端智能化（如智能手机）、出行智能化（如新能源与智能汽车、共享出行）之后，另一个具备巨大创新潜力与市场价值的新赛道，业界预计将超过20万亿美元，并且会深度影响我们未来十年的生活方式智能化变革。这其实也是具备“空间智能化”理念的华为全屋智能方案一经推出，就迅速赢得包括政策制定与监管部门、房地产与住宅相关行业，以及媒体聚焦关注的重要原因。

与过去传统智能家居方案相比，华为全屋智能显著不同，就是通过打造全新的连接、交互、生态的“三把钥匙”，一举改变了过去连接不稳定、单终端控制，以及多品牌设备间的数据与服务生态壁垒三大难题，从而推开了智能家居产业发展20多年但依旧还在尘封的那扇“空间智能化大门”。

邵洋将华为全屋智能的创新优势总结为：“一个前提，两重收益”。

所谓“一个前提”，是指华为攻克的PLC技术（也就是电力线载波技术），其主要对应传统弱电连接和单纯无线Wi-Fi带来的连接不可靠、不稳定与网络衰减难题。实际上无论是国家还是产业层面都对此高度重视，比如国家十六部委联合印发了《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》中就明确要求加强智能信息综合布线、加强与相关平台对接、推进智能家居产品、强化网络和数字安全保障等措施，目标到2025年底构建比较完备的数字家庭标准体系与有序发展的数字家庭产业生态。

华为全屋智能通过主机+PLC方案，将连接稳定能力提升至高达99.99%的“极高可靠性”，从而实现了“有电即有网”的“全屋便捷连接好网络”。华为PLC技术也被业界视为“最适用于建筑产业智能化的连接技术”，不仅对于现有的房屋有用，在未来的装配式建筑、装配式装修中也大有可为，因此也被称为空间智能化时代“极致可靠稳定的数字底座”。

“两重收益”分别是指“用户收益”与“行业收益”。

地产与住宅行业智能化既是ToB生意（地产商与住宅装修企业），归根结底也是ToC生意（最终还是要赢得购房消费者的认同）。邵洋提出的“两重收益”可谓非常有针对性，但同时挑战巨大，因为这要涉及到产业各方与大众消费者的统一认同，甚至要承担行业标准先行推动者的角色， 这在之前还没有其他企业成功过。

华为全屋智能提供的新答案，首先就是给用户带来超预期惊喜体验与实用价值。以最新的华为全屋智能4.0为例，面向用户打造的创新体验可以总结为两个关键词：极简与魔力。前者是为了用户在空间智能场景中的复杂操作变得更简单，甚至可以做到“智能且无感”，后者则可以实现之前想象中、得不到的体验如今可以“触手可及”。

比如由“业界首个空间穿越屏”的智能中控屏S2、作为“空间快捷键”的全新交互品类——智能MINI、以及超级快控2.0、智慧语音等功能再次进化带来的全新交互突破，不仅打破了过去单终端多设备控制、跨场景敏捷操作、一键功能触达等诸多实际场景交互难题，更是通过全双工对话、更强大的自然语义理解能力以及机器学习训练，实现了每个全屋智能家庭的“千人千面”、“创造无极限”和“越用越懂你”。

对于新购房或者新装修用户来说，华为全屋智能4.0带来了完全不同于业界传统方案的全新智慧体验，并且每个家庭与不同年龄段成员都可以满足自己所实际需求的具体空间智能化需求，以及对未来美好智慧生活的向往期待，从而加速存量房地产需求释放与整体产业升级。

从“行业收益”来看，另一个重要价值就是华为全屋智能带来的显著绿色低碳与空间节能的可视可控。行业数据显示，中国能耗其中60%发生在建筑内部场景，其中无人时段功耗又占比60%。相当于，中国60%的电能是人不在空间的状况下白白消耗掉了。放在我们人工大国的背景中，就是一个巨大的能源空耗，这也是如今我国高度重视绿色低碳的重要原因。

华为全屋智能具备的“空间智能化”特性，推动过去“人认识和遥控空间”直接跨入“空间认知人”的阶段。比如通过将自动驾驶领域的毫米波雷达反向应用于空间智能化，同时借助华为全屋智能AI传感技术，可精准检测人体存在和运动状态。不仅可实现照明、冷暖和影音这三大“能耗大户”的主动感知与智能关闭，还可将房屋中的相关脱敏信息通知管理系统，比如空间中是否有人、是否有设备故障，各大子系统当前的工作状态等等。管理方可基于相关节能策略进行调整和干预控制，实现“智慧功能提升、能耗成本下降”，这对如今的智慧酒店、智能办公、智慧教育、智能社区和智能城市的建设都会产生深远影响。

华为全屋智能推动的这种节电模式有利于我国“双碳”目标顺利达成，也得到了住房和城乡建设部的高度认同，并提出一个新名称——行为节电。邵洋也在接受媒体专访时表示：节能是目的，智能是手段，华为全屋智能可以“两者兼得”。

同样值得关注的还有两点：一是华为全屋智能在行业生态领域的深度布局。生态上联产业各方，下达海量用户。智能家居产业之所以在长达约40年的周期中一直未能实现市场普及，“一企一生态”是最重要的原因之一。不同企业的优势领域与核心产品各不相同，大众用户也很难接受在全屋场景中购买单一品牌、或者是少数几个品牌的全部家电和智能化设备。

华为全屋智能基于HarmonyOS生态，顺利解决了“生态多样化”与“用户选择个性化”两大难题：当前已经有超过2300+品牌伙伴入驻HarmonyOS Connect家庭，5800+智能单品可以接入全屋智能，并在各个子系统中都引入了广受消费者认可的行业TOP级品牌，既为行业各方创造了新渠道和新用户触点，也为大量购房和装修消费者提供了“可见可触”的用户价值，满足了对未来智慧生活的美好需求与期待。

二是华为全屋智能不仅应用于“住宅”。通过 “1+2+N”的积木式的解耦架构，更实现了高度的灵活性，适用于办公室、会议室、教室、酒店、病房、康养等各类空间，全面赋能各行业转型升级，提升建筑空间的智能化水平，进而促进智慧城市建设。

今年3月，华为方舟壹号空间智能开放实验室开幕也被视为全屋智能产业的重要“里程碑”事件，其拥有“政产学研展”完整立体规划与全实景沉浸式体验展示，并且覆盖了地产、酒店、学校、园区等行业应用落地需求，具备国家-省-市-区的多个层级联动能力，有实力成为“我国权威的国家级全屋智能空间实验室”，也具备行业统一标准制定、全产业链共创共赢的重要示标杆范价值。

其中，包括住房和城乡建设部、广东省住房和城乡建设厅、广东省工业和信息化厅、深圳市相关领导出席开幕式，以及包括12家建筑、地产、酒店头部企业和23家鸿蒙智联企业参与生态联创也令业界印象深刻。自2023年2月24日华为与住建部科技与产业化发展中心战略合作以来，通过密切合作充分理解好房子战略对国家扩内需发展数字经济、对建筑地产行业转型、对人民群众居住品质提升的重要意义，将安全、绿色节能、健康、便捷、舒适的政策导向充分落实到解决方案规划设计，以自主可控技术打造用户满意的智能安居好房。

由此来看，华为全屋智能精准契合了如今房地产与住宅行业在关键转型周期的新技术升级、新生态底座与用户新消费需求，同时又可为酒店、办公、康养等多个相关领域提供统一且完备的技术变革与新方案落地能力，这其实也是“华为答案”如今可以赢得产业各方认同与参与共建的重要“魔力”与“驱动力”。

从行业角度来看，缺乏统一标准、各个企业推出的方案与产品命名混乱，以及数据和应用难以跨品牌打通，都成为影响全屋智能创新与普及的重要瓶颈。在亚马逊、苹果、谷歌、三星等国际巨头竞相布局并已达成统一连接标准、外部环境不确定提升的大背景下，打造“自主可控”与“极致可靠稳定”的数字底座的重要性和紧迫性陡然加速。

中美两国成为智能家居/全屋智能创新与市场普及的两大“发动机”已是业界共识。在获得过去十年移动互联网创新红利之后，中国如今拥有全球最富创新活力、竞争最充分的智能硬件和互联网企业，以及全球最大的全屋智能市场和潜在用户群。如何让中国科技企业面向万物互联时代创新、海量中国用户智能家庭连接建立在“中国统一标准”之上，打通“数据鸿沟”与“产业跨界”，已经成为从国家政策监管部门到行业企业共同关注的焦点问题。

这应该也是华为全屋智能今年选择参展住博会，以及迅速赢得来自住建部相关领导，以及行业企业、媒体重点关注的重要原因。而华为这一“领先答案”背后，一方面体现了华为从2015年就开始重点布局的“长期主义”与敏锐产业洞察，尤其是通过深度底层技术与产业顽疾痛点，带来的连接、交互、生态、感官增强、场景自定义、空间管理与AI节能、设计/渠道链条的“七大重构”；另一方面也再次印证了一个产业判断：“把数字世界带入每个人、每个家庭、每个组织，构建万物互联的智能世界”，不仅是企业愿景，更被华为落实在行动之中。空间智能需要科学打开方式，而华为全屋智能通过重塑空间智能化，联手产业各方共同推开“空间智能化之门”，迈向社会数字化、产业智能化、用户生活幸福指数升级的关键新十年。

《壹观察》认为：中国商业房地产历经超过40年高速发展，如今已经到了关键变革节点—— 就像iPhone开启功能手机与移动互联网大变革、以及如今正在发生的汽车智能化带来的整个出行行业大变局一样，华为全屋智能正在开启地产行业大变革，并对酒店等诸多行业的大变局带来深远影响。这是华为全屋智能勇敢进入“空间智能化”新十万亿大赛道的必然选择，也再次体现了华为的科技理想与产业担当。