最近咱们身边关于中国房产是不是太多了、够不够住的问题，那可是讨论得热火朝天。有的人觉得，房子永远都不嫌多，房价还得往上涨；可也有人觉得，楼市早就供过于求了，房价迟早得跌。这不，今天答案终于浮出水面了！
住建部最新公布的数据，可是让人大吃一惊：全国住房总量已经超过了6亿栋！这个数字不仅仅是咱们城市里的商品房，还包括了农村住房、保障房、小产权房等等，全都算进去了。说实话，6亿栋房子，这个数量级真是让人咋舌！
这意味着啥呢？很明显，咱们国家的房子已经不是简单的过剩了，而是严重过剩！这也预示着，楼市即将迎来一次前所未有的大变革。
那么，住建部这次宣布的消息，会对楼市产生啥影响呢？未来的房地产市场又会怎么走？下面咱们就来聊聊几个值得关注的点。
第一个点，就是大家别再对房价抱有啥获利心理了，未来房价很可能会继续下跌。从2023年3月开始，全国楼市就进入了“量价齐跌”的调整期。但是有些人还是盼着房价能“触底反弹”，期待着政策来托市，希望房价能再涨上去。
可是住建部的最新数据就像一盆冷水，浇灭了这部分人的希望。咱们国家的房产已经严重供大于求了，房价已经失去了持续上涨的基础。为啥这么说呢？
你看刚需的人在减少，结婚率持续下降，买房的意愿也就降低了，购房需求自然就减少了；再加上存量房过多，市场上供过于求，新房、二手房的存量都巨大，卖房变得越来越难了；还有啊，炒房的热潮已经退去了，投资客们纷纷抛售房产，房地产市场正变得越来越理性；再加上人口老龄化加速，住房需求更是进一步降低了。
所以当房价真的进入下跌通道的时候，很多人都会选择抛售房产，这样一来，房价的下跌压力就会进一步加剧！如果你还对房价抱有幻想，觉得房价能涨上去，那可得小心了！
第二个点，就是土地财政的依赖度要降低了，房产税很可能会加快落地。这20多年来，土地财政一直都是地方经济发展的重要推手。各地政府都靠卖地收入来支撑基础设施建设和城市发展。可是现在6亿栋房子一公布，意味着咱们国家的住房已经严重过剩了，想再靠“卖地”赚钱已经行不通了。
那么未来地方财政靠啥收入来弥补卖地减少的缺口呢？答案很可能是房产税！房产税落地的可能性是越来越大了。
房产存量过大，持有房产缺乏税收调节；地方财政压力上升，需要新的税收来源；还有为了促进房地产市场健康发展，防止房价过度投机，房产税也是势在必行的。未来那些手握多套房的家庭，可能要面临更高的持有成本了！所以如果你手里有多套房，趁现在房产税还没全面落地，或许是考虑改变的好时机！
第三个点，就是房价下跌会导致银行坏账率上升。房地产和银行体系可是高度绑定的。房价一下跌就会直接影响银行的资产质量，甚至还可能引发金融风险。
银行坏账率上升的原因，主要有这么几点：房价下跌，房产“负资产”的家庭就增多了——很多人都是贷款买房的。房价一旦跌破贷款本金，他们可能会选择“断供”；还有居民收入下降，还贷能力也就大幅减弱了。
现在经济增速放缓，不少家庭月供压力都陡增；再加上市场信心不足，房贷违约也就加剧了。当越来越多的人不看好楼市的时候，抛售潮就会加剧，银行的抵押资产就会贬值，金融系统也就承压了。
特别是那些已经贷款买房的人，未来可能会面临这些情况：房贷月供压力持续增加，生活质量下降；房价跌破贷款本金，房子变成“负资产”，想卖卖不掉，想扛又扛不住；断供风险增强，被列入失信名单，影响个人信用。
未来银行对房贷风险的控制将会更加严格，购房贷款的信贷比重也会更高。这无疑会进一步降低房产的流动性，加剧市场的“滞销”现象。
说到这咱们也得明白，楼市变革已经来了！未来房价很可能会迎来“软着陆”。住建部这次公布的全国住房总量，无疑向市场释放了一个明确的信号：房子是用来住的、不是用来炒的，这已经成为现实了！房价长期上涨的逻辑，已经被彻底打破了！
未来楼市大概率会朝着这几个方向发展：房价会进入回归阶段，和居民收入水平挂钩；房产税很可能会加快推进；银行坏账风险增加，房地产金融监管也可能会进一步收紧。
对于购房者来说，未来买房应该更加理性，不要轻易被“抄底”的恐惧所迷惑；对于那些持有多套房的家庭来说，或许是时候尽早变现了，减少资产缩水的风险！
楼市变革正在发生！你准备好了吗？你对未来房价走势有啥看法呢？欢迎在评论区留言讨论！咱们一起聊聊这个热门话题！
涨价，100万一平，全国统一零售价
不能再建了，也不能拆，国家从开发商那里收购过来，分两个模式，一个出售，一个出租。反正都能回本，期房的只能继续还贷款。国家统一维修翻建。农村的协商翻建破旧村落或者继续平房，或者几个村统一搬迁到外环小区。（个人不喜）除非连成片，配套供暖给排水电医院学校超市娱乐美食都齐全，停车场够用，有钱人去买隐私性更好的面积更大的
6亿栋还是6亿户？6亿栋往少了算都能住几百亿人了，每栋20户每年收2000元税好了，一栋就4万，每年几十万亿税收？
老百姓大力支持房产税落地
在过几年国家会免费送房给普通人，想买房的人在等几年
炸掉烂尾楼、还土地给人民
六亿栋！这要多少户哈哈哈！
开什么玩笑6亿栋，那全国不是每两个人多一点就住一栋楼了，一栋楼又有多少套住房呢，简直胡说
俺不管抄底不抄底，反正房价继续下降50%，俺就打算买一套婚房，不管是不是底。
平均2个人一栋楼，一个县城就算50万人，就有25万栋楼？
危言耸听，6亿栋。6亿套
房子大跌不可避免
我们这里，我试过，一套套的数，一年下来，我都没有算清楚有多少空房！
老旧小区别再改造了。直接将那些房子换给那些住老旧小区的人不是更好吗？
把所有烂尾楼清理干净
老子一辈子没买房，在过几年就消失在地球上，世界一切都是空气，顺齐自然，
6亿栋还是6亿套？请小编列出数字信义来源。否则就是妖言惑众。
一收房产税房子更没人买，矛盾增加，问题更大
卖一套房平均出租基本上要30年以上才能回本，还不算利息，都是亏。租房比买房划算。
是6亿套还是6亿栋？栋套差太多，千万不要胡说，误导民众。
我靠，就如今的生育现状，过几年人手一栋楼不是梦啊。
6亿栋还是6亿户？6亿栋往少了算都能住几百亿人了，每栋20户每年收2000元税好了，一栋就4万，每年几十亿税收？
全国免息买房，刺激刺激
房价事小，主要要让人有活干能挣钱
普通人买房其实不如租房，因为工作岗位变动大，会造成西城工作东城住，西城工资低又跑到几十甚至上百公里外的南城就业了，怎么办？
房托专家快点出来！
OK🌻全国的房价。24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
摸清底，统一收房产税。
是栋？还是套？要是栋就杯具了，可以住全地球村的人。应该是套吧？
如果6亿栋房子是准确的，小便你说说严重过剩的理由！
农民自建房算套还是幢？商品房套与幢概念相差多着呢？
多了停止建设
21年前说的34亿套房正确的
房产税是致命杀招，靴子不落地，没人敢买，不打一折，没人能交得起税
到底多少是有用、有效、想用的房子呢？
这个数字搞清楚真难！！！！！
早三年前中国建好房计都有60亿套了，按中国每人住一套房都住4代人一代人为20年，你说中国房价还有涨吗？
胡说八道
25春04:空置房分类数据。 99~24年竣工187亿平米，约2.34亿套。 99~24年销售面积 149亿㎡，约1.86亿套 。 90-98年峻工35.8亿平，4000千套 90-98年销售7.13亿平，900万套🍆 90~24共建223亿平。约2.78亿套。 90~24共售158亿平。约1.98亿套. 待售近7000万套 ！售后空置约8000套。 总共新房与次新房约空置1.4~1.5亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 到24年底二手旧房空置0.6~0.7套。总空置房不少于2亿多套。。
把许加印放出来，建房子，每人一套房，反正当今单身主义
市区房子房价跌到50万一套，就可以入手了，现在还是太贵了
一个月五千的房贷还没还清，再加一千的房产税要还吗？
妈的，前段时间是哪个滚混蛋专家说的空置房只有300万套，你的良心让狗吃了，这样欺骗老百姓。
楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。
就是将来为被迫退出房产税，也要对有按揭人群进行必要减免，否则会很麻烦
应该是6亿间别搞错单位了
停止卖地建房把所有空置地建成公园健身广场专业运动场
以适当价格国家收，搞廉租房。
是6亿栋还是6亿套？
我家就过剩
差不多2人一栋，都是出租公。
空置房大多都卖不掉
看谁跑的快，准备把唯一的住房卖掉租房住，等房价下跌50%后再买房
比较中肯的文章
终结房地产产业爆利时代，进入房价爆跌至半价新时期
太夸张了吧，如果真有6亿拣，可能连种粮食的土地都没有了
造谣的
农民坚持一下不买房，让房地产开发商彻底破产。多少开发商捞了农民的钱移民出国了。不买房，开发商卖不出去房，无钱还银行的贷款利息
房价这个问题，己经过时了
6亿栋房子，绝对是胡言乱语！有一点点智商的都不会这样说。
我们这一栋楼有一百户人家，住了300人！咱们的房子够全世界住了！
你是说的没卖出去的吧
一个是房地产，一个是汽车/运输相关产业，都是能带动多个产业发展的支柱型产业，所以不会让它俩垮了的，顶多就是软着陆。