很多人可能没有注意到，青岛房价已经突现异动。根据昨天发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，青岛新建商品住宅销售价格环比2024年12月上涨了0.1%：

而在《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，青岛新建商品住宅销售价格环比2024年11月上涨了0.3%：

换言之，青岛新建商品住宅销售价格已经连续两个月上涨。在国家统计局的数据里，青岛上一次新建商品住宅销售价格的上涨还在2021年，这是时隔40多个月后的首次上涨。同样，1月份青岛的二手住宅销售价格和2024年持平，没有继续下跌，这也是时隔3年多的第一次。

仅从数据来看，可以说青岛房价在底部暂时稳住了。至于背后的原因，我认为有以下几点：一是政策发力，过去几年连续发布利好政策，累积到一定程度，起了作用。二是低价房源的大量售罄。这几年青岛楼市出现了小部分的践踏现象，一部分新楼盘、二手房东快速降价促销，待他们售出房子后，买家只能从价格略高的新房、二手房中选择，变相抬高了销售价格。三是青岛新房库存的减少。根据青岛锐理数据统计，截至2024年底，青岛市新建商品住宅库存套数122625套，为六年来新低。

背后是青岛土地供应的断崖式下降：

供需决定价格，新房库存少了，开发商就不愿意继续降价了。当然，除了以上因素外，对于房价影响更大的是预期。目前社会上对楼市普遍的预期仍不容客观，青岛这一轮房价上涨到底是短暂的昙花一现，还是能够彻底触底反弹，还有待继续观察。