众所周知，因为这轮存量房贷利率调整仅涉及加减点，没有提到“重定价周期”，所以很多朋友都在呼吁商业银行尽快执行落地有关房贷重定价周期新政策。

当时有部分银行对此回应：“正在积极准备有关房贷重定价周期政策落地执行的具体操作指引，预计后续将对外公布。”

就在今天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

“重新定价日调整周期不同”不但合情合理，还十分具有操作性！

根据公告显示：“对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。”

既然六大行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，那么这个新机制的核心看点其实就是两点：

其一就是取消最短一年的调整限制，另外一点就是调整加点幅度！

你可以简单理解为，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。但是需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整1次！

这意味着，10月25日存量首套房贷利率还没有调整到3.3%的业主，又有机会马上调整到3.3%了！

另外，还规定了当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可提出利率加点幅度调整申请。

那么问题来了，谁可以申请重定价周期调整？

根据中国人民银行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

能调整几次？

梳理商业银行公告发现，大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。

重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。

该选长周期还是短周期？

如果认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

想申请重定价周期调整又该怎么操作？

中国农业银行：浮动利率房贷客户可通过中国农业银行手机银行或贷款经办行提出重定价周期调整申请，中国农业银行将不晚于2024年11月15日受理。重定价周期调整将于调整当日生效。

中国银行：符合条件的客户可登录中国银行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

中国银行将采用变更合同约定方式进行调整，调整完成后，可登录中国银行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。

中国工商银行：将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过工商银行手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。

审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可按上述时间安排线下咨询贷款服务行。

中国建设银行：将不晚于11月15日开始受理重定价周期变更申请。浮动利率贷款客户可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道。

通过“存量房贷利率调整”功能，点击“重定价周期变更”，按系统提示自助办理。新约定的重定价周期在办理成功当日生效。