没错,这就是住房这个问题。

中国的房屋多为楼房,一栋楼里住着几十户人家,而日本住房最流行的就是一种叫做“一户建”的独栋住宅。

日本的这些独栋住宅到底是怎么建起来的?

按照日本的国土面积,房屋占地面积肯定不小吧?

日本人到底是如何将房屋建筑这种形式在国土上普及的?

日本这样的国土面积都能住下1.24亿人,那中国的云南省39万平方公里的国土面积,又能住多少人呢?

日本的独栋住宅被称作“一户建”,这个住宅形式被日本人称为“家”,可以理解为家就是房子,而且日本人买房子都会特意改造一下,只留建筑的轮廓和周边的院子,其他建筑部分都会拆掉,来达到自己装修的目的。

每一户的院子都是独立的,大家的房子就都是自己的,也没有和别人一起住,这就和欧美的单户独栋住宅有多类似,但也有不同之处。

日本的“一户建”一般都是两层甚至三层居民建筑,除了自己的入住面积也会有一个小的院子,所以除了打理屋内的卫生,还要打理院子里花花草草的。

日本的“一户建”有着非常广泛的普及,人口密集的城市郊区已经达到百分之93了,一些不太发达的地区也有达到60%左右的比例。

而日本的一户建通常占地在100到300平米左右,也有比例较少的备受青睐的车库或者地下室,这样的房子价格也就在150到200万人民币之间,即使在高房价的东京也就300万左右。

日本人还普遍有一个买房就能马上搬进去的习惯,所以新居一般在装修的时候会先进行祈福仪式,整个装修过程为了保持室内安静,还会让神职人员负责,之后就会请新居的房主来进行检查,确认检查没什么问题之后,就会进行搬家。

从这个过程就能看出日本人对于房屋的态度还是非常认真负责的,这也能影响到他们的家庭观。

除了家之外,日本这种房子形式还有在地区性进行规划的时候,为一些需要改建老房子的人群规划的土地,一户建不仅是居住还兼具着许多其他意义。

一户建必须要有好的日照条件和通风条件,所以在规划的时候不会大规模的集中密集建设,往往是低密度建筑群体,这样不仅各家的隐私能得以保留这些建筑之间的兼容相互不影响。

日本这样的隐私文化大概和日本的历史有关系,因为日本的社会一直以来都是一种家族社会的形式,不管是哪个时代家族的私密空间都是家庭成员之间的一个重要限制圈,能够被接触到这些空间的人也都是非常被认可的重要人物。

而日本的这些隐私文化也在现代社会中变成了房屋建筑风格的一部分,逐渐向全社会普及。

日本的国土面积是37.8万平方公里,在这些国土上,和中国人一起居住的还有124万日本人。

而云南省的国土面积也高达39万平方公里,如照搬日本的住房方式,云南人口也能达到日本的比例。

云南省的土地上居住着4673万人,每个县平均居住人口也就在30万之间,但是日本不同的是,日本是东临太平洋西隔日本海与亚洲大陆相对的一座岛屿,由于岛屿的地形地貌,日本的地势起伏较大,如果将日本的国土按比例扩大,那就和中国的云南省没有什么差别了,日本的国土上其实可以居住的地方有很多。

日本国土上可耕地面积是1700万公顷,耕地面积占国土面积的比例在10%以下,而中国云南省可耕地面积在27800万公顷左右,耕地面积占国土面积比例在30%左右。

如果比率相同的话,日本的耕地总面积可不仅是1700万公顷,而是3700万公顷,这就意味着日本可以将更多的土地用来建房子。

但日本的耕地面积还有一个重要的原因是耕地无法开发利用,由于日本国土上面临着频繁的地震,日本人住房时也会考虑一定的加固,而且为了给大地留出足够的空间震动,日本人的建筑有景观建筑的规定,大致是景观建筑的面积占地要小于土地面积的三分之一。

日本的地震频率最大的时候是一年2000多次,所以日本人在修建建筑的时候,不仅要考虑地震的因素,还要考虑建筑的观景性。

除了房屋建筑,在日本人眼中,花园、池塘、喷泉景观建筑也是非常重要的,这些建筑同样要遵守景观建筑规定,园林建筑和池塘喷泉建筑要占地小于土地面积的三分之一。

日本为了控制景观建筑的数量,不仅要将地震留给大地的空间隔离出来,而且还有像美术馆和野生动物栖息地一样重要的景观建筑保持其自有性,这样的景观建筑同样不能被开发。

如此来看,日本一点不比云南多出来多少耕地,而且仅耕地就无法满足国民吃饭的需求,日本的粮食自给率只有38%,所以日本必须通过别的方式来增加耕地面积。

其中之一就是将住宅建筑的空间也算在内,这一部分空间加上其他不能开发的景观建筑,几乎占用了日本国土的三分之一。

这就好比中国不考虑耕地面积的影响,将住宅、工业、商业等建筑的面积通计算进去,就能大大增加可耕地的数量。

日本的这些“一户建”房子不仅是居住,还能和商业一起构成一个经营场所,而且为了更好地使用土地空间,日本不仅有规划建造房屋的地方,还有专门规划用来改建的地方,后者通常占地已经被建筑占用,这些地方只会被改建成独栋住宅或是其他商业建筑,不会规划成其他用途,出于这些考虑,日本的土地使用率已经高达九成,可用土地空间极少。

因为日本的国土非常适合旅游观光,尤其是日本的富士山周边,是日本著名的旅游观光地,富士山的火山灰土壤非常肥沃,是种植稻米的好地方,所以日本人在富士山周边种植了大片的稻田。

但这块土地的使用率也非常高,因为稻田的形成是将土壤耕地一层层挖进去的,完工之后还要在稻田周围种植大量的树木来防风固土。

在富士山底附近的日本人也大多数都住着独栋住宅,地域建筑的普及速度非常快,大约在三十年之前,日本的独栋住宅已经占据了全部居民住房的60%。

如今这个比例还会更高,而且日本人逐渐改变了居住理念,对于公寓的选择比例也在上升,对于独栋住宅的选择比例在逐渐下降。

日本拥有的独栋住宅数量更高是因为这些住宅都是日本人固有的财产,租赁市场也越来越成熟,日本的房屋出租成了非常成熟的领域,日本的大城市中,居住人口有7500万,全国的居住人口有1亿,而城市里租住在公寓的比例已经接近了50%,租售比达到一比接近了百。

但是为什么公寓不和日本的一户建一样有这样快的普及速度呢?

最主要的原因是房屋价格依然太高了。

在日本大城市中,单套公寓的价格已经平均达到了千万元左右,在日本国土面积小而人口巨多的情况下,在城市里居住的房屋自然会非常紧张,这样一来就导致了高房价。

日本的平均家庭收入是540万日元,折合成人民币是32万,按照这个收入,住进公寓需要将70年全部收入都花出去。

所以即使日本人逐渐适应了居住理念,独栋住宅不再是主流趋势,也仍然无法追赶上公寓的脚步。

而且日本的大城市中租金水平非常高,东京租住公寓的租金平均在16万人民币,大阪在9万人民币,这样高的租金完全不是普通家庭能承受的。

日本全社会从上世纪九十年代开始进行了改革,日本的国土上建起的一栋栋独栋住宅为日本国民提供了有独立空间的住房条件,让日本人能够好好享受生活,日本的经济同时也得到了提升。

日本在住房方面相对比较先进,中国在住房问题上也在不断的改善,希望中国的住房条件能够和日本一样好。

日本的居住理念和住房问题也可以借鉴中国的情况,我们要在城市化的进程中解决住房的问题,更好地发展前行。