海珠上新，又是江景来打架！

中交1314项目（三滘立交项目）案名出炉--中交天翠！

2024年8月20日，中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块

项目规划7栋住宅楼，总货量2186套，其中，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，均为46- 48层的超高层，每栋楼都做了架空层会所。楼栋采用一字排开的布局，前后视野无遮挡，且所有户型均为100%全南向，被称为海珠版“兰亭盛荟”。

地段没得说，地处海珠传统的生活区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。在1公里范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等配套设施一应俱全

项目几大卖点要素第一，占地面积最大，园林最强；第二，产品设计更实用，交标更豪华；第三，双江景观稀缺，性价比突出；第四，教育方面，项目地块西北侧规划有小学，目前有政府红头文件表明，为五中附小。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）。

项目基础信息

【开发商】中交集团【产权年限】70年【占地面积】约67128m²【总建筑面积】约151700m²【容积率】5.0【总栋数】7栋【总层高】2186户【在售面积】91-140㎡

交通：项目直线距离2号线和广佛线交汇站南洲站仅约400米（数据来源：百度地图测距），虽然中间隔了一条水道，但未来规划有桥。

商业：项目位于海珠老城区，生活氛围相当浓厚。附近有海珠城城光荟、广州之窗商业港、广百海港城、万达广场等大型商业中心，日常购物、休闲、娱乐都能一站式搞定，生活别提多便利了。

教育：项目配建的9班幼儿园，周边有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，并且西北侧还规划了一所五中附小，据说项目正在争取新建的五中附小。

医疗：项目约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目以7栋超高层建筑一字排开，成就广州中轴罕见的“无界视野长廊”。

全盘采用全朝南格局设计，每户皆享270°全景飘窗，南向直面珠江蜿蜒碧波，北望广州塔与城市天际线共舞。建筑立面以大面积玻璃幕墙镶嵌航空级合金线条，昼夜交替间折射云影江光，宛若悬浮空中的“巨幕观景舱”。

园林设计思路上，中交天翠以“内外双园，先进公园再归家”为核心理念，打造约7.2万方的围合式生态私屿社区，以远超海珠区人均绿地标准的超配景观，革新城市居住体验。

对比海珠其他一手盘，中交天翠平均户均绿地面积只有22平，中交天翠的户均绿化面积达到49平！

产品：项目首推的是7栋，层高3米，超高层46-48层高，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，户型面积有91㎡的三房和113㎡的四房两种，使用率超100%。

约91㎡三房两厅两卫户型，设有独立入户花园，自带270°飘窗采光，L型玄关柜提供超大储物空间。

约113㎡四房两厅两卫户型，南北双面通风，搭配约6.3米大阳台、同样四面采光全明设计，主卧270度弧形全景飘窗，简直是“日不落户型”。

板房品鉴：

比如，入户玄幻的收纳柜，是交付的，而且会配置除菌精灵。

比如，厨房的洗碗机、旋转收纳拉篮、高低伸缩拉篮、集合了抽油烟机和空调的方太产品……都是交标。

| 项目供图

比如，主卧卫浴，镜柜配置了牙刷除菌盒，此外，女主人用来放置面膜的冰箱柜，也安排上了。

| 项目供图再比如，主卧送给你的，不是看着廉价的吸顶灯，而是氛围灯，并且是隐藏式灯带，再加上圆弧式的吊顶，一眼惊艳。

| 项目供图以上这些，放在别的项目，可能只是一个样板段，但在中交天翠，它明确表示都是交标。

至于价格，吹风价5.8-6万/㎡，总价520万起步，这个价位在海珠西相当有竞争力的。一手，项目附近除了绿城馥香园和越秀江湾潮起两个纯新盘准备入市外，项目南侧的中国铁建・西派粤府，目前在售120㎡、140㎡的四房，均价为6.5万 /㎡。附近的中海观澔府和，前者在售89-128㎡三四房，均价约6万/㎡。二手，项目附近的次新盘中海观云府最新成交均价为6.07万/㎡。

优点总结

1，交通优势很明显，与广佛线和2号线换乘站-南洲站直线距离约500米，家门口还有客广州大道和和广州环城高速，出行挺方便。

2，地块西侧还配有24班小学，如果引进名校，那就容易与海珠其他宅地拉开差距了。

3，有景观优势，和三滘立交地块共享河景，未来大概率是高层房源能南向望珠江。

4，地块位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。

5，在海珠，这个项目是继琶洲南TOD与中海大境之后，唯一大盘。

6，业主总共能拥有约7.2万㎡景观配套，约7.2万㎡什么概念？几乎等同2~3个海珠全新盘的占地，在寸金寸土的市中心，可谓相当奢侈，中交项目实际住宅占地仅约3万㎡，公园与绿地比房子还大

缺点总结

1，项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，开发商后期会进行降噪处理。因为地块出让合同中明确写着：受让人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。

2，项目只是配建一所9班幼儿园，小学方面待分配。