刚刚，位于福田南的百万大盘——金地环湾城压轴级全新楼栋拿证了！

这也是项目最后一栋住宅新品，一共283套，位于T5栋，主打市场上很受欢迎的户型，建筑面积约111-125㎡，有3房和灵活3+1多功能空间可以选择。

金地环湾城作为福田乃至深圳最热销项目，带来了最后一批住宅房源。

值得一提的是，2025年初胡润研究院权威发布《2025中国十大地标豪宅》，环湾城凭借综合实力，作为深圳唯一入选项目，一同上榜的皆是全国一线、重点城市顶奢项目，实至名归！

据了解，这一批房源定价极具诚意：

备案均价约10.29万/㎡，开盘享受95折优惠，签约再99折，折后单价甚至有8字头，与其区位和品质相比，性价比非常高。

最近市场信心明显回暖，身边聊股票、晒收益的朋友也变多了。

继上个月沪指突破3800点，创下近十年新高之后，美东时间这周一（9月22日），美股三大股指连续第三个交易日齐创盘中与收盘历史最高纪录。

最能反映市场成交的深圳二手房录入量，9月前三个礼拜逼近3500套，超过8月同期水平，还有10天的“金九”，成色初现。

政策方面也有新动静。

在“8.18”会议上，国家明确提出要“采取有力措施稳住房地产市场”。紧接着，继北京、上海之后，深圳“905新政”落地，放松了限购政策。

另外，北京时间9月18日凌晨美联储宣布降息25个基点，这是美联储今年首次降息，这对市场来说是个积极信号。

股市走高、高端住宅热销、政策放松、降息随之而来……这些都在带动着楼市活跃起来。

确定性配置成高端市场的“压舱石”

今年的“金九银十”，深圳楼市值得期待！

一向新房供应紧张的深圳福田核心区，接下来将迎来三个新品先后入市，以金地环湾城为代表，各有特点，而随着这些新品入市，一下推高板块热度。

但从综合素质来看，金地环湾城的差异化优势非常突出。

金地环湾城位于福田中心超百万大城综合体项目，全项目同步建设，整体品质和圈层更为统一，亦是日后房产升值的最核心竞争力。

整体规划效果图。供参考

此外，项目拥有强大的国资背景与品牌实力。

超百万平方大城整体规划，四个地块同步开发，诸如商业、顶级学区等配套一齐建设，保证了社区的完整性和高端品质，扫褪“期房”带来的等待焦虑。

最新数据显示，深圳福田中心区，二手房价坚挺，租赁市场逆市上涨。

尤其是“确定性”较强的核心资产，已成为高净值人群抵御市场周期的“压舱石”。

大城一体规划同步建设配套即显

项目展露的是“城内之城”一步到位的兑现力。

金地环湾城早已跳出了单一住宅的维度，在深圳中部海岸线上，构建了一个超百万平方米、八大业态融合的“未来城市微核”。

项目坐落于福田与香港交汇的战略支点——河套深港科技创新合作区，深港超级湾重点辐射圈内，国家级深港“创新首区”CBD+科技园的发展模式。

通过地铁、口岸，真正实现了“半小时港深生活圈”。对于频繁往来深港两地的商务人士、跨境家庭而言，这种便利性是任何其他区域项目都无法给予的。

八大业态，实现自我闭环。

项目整体效果图。供参考

联袂全球顶级设计团队打造，选用一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造。

秉持房地产界工科代表金地的“智美精工、健康生活"的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

住宅规划效果图。供参考

在金地环湾城，住宅只是这个巨无霸综合体的“冰山一角”。

环绕其周边的，是超甲级写字楼、顶级购物中心、五星级酒店、文化场馆、国际公寓等。

公寓规划效果图。供参考

这意味着，全盘一体化建设，居住于此，办公、消费、文化、社交、居住需求，几乎可以在步行范围内得到一站式满足。

商务办公效果图。供参考

这是一种“城内之城”的居住体验，高效、便捷、私密、安全。

所见即所得，王牌配套加速落地。

而环湾城的厉害之处在于，它的“宏伟版图”正在以肉眼可见的速度变成现实，这正是它强大兑现力的表现。

教育“王炸”，红岭教育集团重磅入驻。

福田区教育局牵手深圳顶尖的教育品牌——红岭教育集团直属办学，承办项目配套72班九年一贯制学校，红岭教育集团红树林实验学校。

邀请世界知名建筑设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造，领跑未来教育，尽享12年家门口目送式上学便利，致力打造国际化学校。

学校规划效果图。供参考

项目的商业配套，周边的海滨公园、慢行系统等城市级配套，正日益完善，品质肉眼可见。

此外，全球闻名的隐奢酒店嘉佩乐官宣入驻环湾城，这将是中国第三座、深圳乃至大湾区首座嘉佩乐酒店，吸引全球目光，十分值得期待。

商业效果图。供参考

目前前期楼栋已实景呈现，地库、大堂、外立面等公区品质可供客户实地检验。

这种“即视感”带来的安心，胜过千言万语。

景观资源“脱颖而出”差异化鲜明的竞争力

如今的豪宅市场，竞争比刚需市场还要激烈。

同个片区内，单纯靠地段与高使用率，已经无法再打动挑剔的高净值人群。而他们更在意的，是房子能带给他们什么样的生活和圈层？

金地环湾城不是单一的盖房子，而是营造生活方式。

匠造与城市、与福田共融的“城内之城”。

约200m超高层视野下的天际居所，私亨珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

项目规划效果图。供参考

外部，独有瞰山海美景，独揽五域奢境。

项目周边汇聚山、海、林、岭、湖五重自然胜境，如同展开一轴城市中的绿野仙踪。远可观380公顷香港米埔自然保护区，近可拥国家级红树林湿地为伴。

项目周边生态景观。实景拍摄

内部，坐拥近万平米的绿地公园、创新生态花园式商业广场、4层高的新加坡灵感私家森林花园，以及41层约150米处的空中休闲空间。

绿地公园效果图。供参考

我们从外到内，重新定义都市与自然相融的全球生活范式。

国资站台独一无二的“双重保险”

最后，要深入理解环湾城的价值，还得读懂它背后站着的那个名字——福田投控。

在深圳，各区都有自己的“国资旗舰”。

华润之于南山，塑造了深圳湾超级总部基地的恢弘气象；而福田投控之于福田，则是深耕四十余载的“隐形冠军”。

作为福田区国资委100%控股的全资企业，它远非普通市场化房企可比。

42载深耕福田，助力建设首善之区。

经过多年的发展，逐步形成聚焦资本运营、多元配套公共服务、产业楼宇及园区运营、低碳发展绿色创新经济及城市建设开发五大核心业务板块。

作为福田区国资主力军，福田投控主导实施华富村东西区、南华村、福投控大厦等重点项目，首创“光储超充”一体化示范项目，获评国家级碳中和优秀案例。

在2018年全面升级为综合性国有资本投资运营平台。秉持“务实、创新、专业、发展”8字方针，连续获评双AAA级信用企业。

福田投控的步伐始终与福田区的发展同频共振。

有了它的加入，意味金地环湾城绝对的信用背书，与资金实力。

福田投控深耕福田多年，其触角深入区域发展的每一根毛细血管，在教育、商业、市政、产业等配套引入上，具备任何民营企业都无法比拟的协调能力和兑现效率。

一个深谙福田发展脉络、手握顶级资源；一个具备顶尖的产品营造能力和市场口碑。

“国资主导+名企操盘”的模式，让金地环湾城从诞生之初，就拥有了独一无二的“双重保险”。

以产品力定义“双城生活”的顶配形态

即将入市的T5栋，主打建面约111-125㎡纯粹3房至3+1多功能空间。

这是环湾城精心打磨的“压轴级王牌”，也是市场公认的“黄金段位”产品。

这种产品，不管是在深圳核心区，还是在香港等国际化都会，以百平米面积段做到真正意义上的宽适三房，本身已是稀缺。

它精准切中了深圳主流精英家庭（二胎、三代同堂）的核心痛点：

每个成员都需要独立、舒适的空间。

约6米以上的阔景阳台几乎是标配，将深圳湾的海景、红树林的绿意、城市的天际线最大程度引入室内。

做到了尺度与功能性的极致平衡。

建面约124-125㎡C户型

以约124-125㎡的3+1多功能空间户型为例，特设独立玄关，尊崇归家礼遇，享强劲收纳阔景大阳台，270°视界尽瞰公园美景，这是福田，乃至深圳当前高端豪宅所不能拥有的景观面。

约5.2m进深阔绰主卧，大飘窗尽赏美景。罕有时尚气派大横厅设计，匹配豪宅调性U型阔绰厨房，双排灵活操作面。

更重要的是，多功能+1空间，多变灵活，随时应对家庭新成员的到来。

建面约111-112㎡D户型

若你喜欢大面宽采光户型，建面约111-112㎡的三房两卫户型最适合不过。

约7.65m大进深通透客餐厅，舒适敞亮。方正的格局，独立高效三分离式设计卫生间，不浪费每一寸面积。

全明空间，即便是再小的房间，依然能享受阳光洒进来的明媚感。

如果你还有更刁钻的偏好，主卧设大拐角飘窗、约6.7m双开间观景超大阳台的A户型（部分户型），满足主人对私密空间的需求……

又或者喜欢呼朋唤友的家庭，B户型的LDKB一体化设计，动线流畅，升华社交与美食的尺度。

高端改善客群福田最后的一次机会

当下，金地环湾城不仅是加推一批新房源，更是在为一段传奇作跨越性见证。

此后，福田核心区，如此规模、如此禀赋、由国资巨头亲自主导的超级综合体，或将绝版。

这是一次由城市共建者带来的、关于未来生活的全景预演。

它背后站着的是福田区四十年的积淀与雄心，是福田投控“造生活”而非“造房子”的初心，是金地产品力的极致发挥。

如深圳在45年间锻造的传奇般，金地环湾城只为在充满不确定性的市场里，锚定最确定的资产。

最后一栋全新T5栋已取证，“城”邀品鉴。

这或许是福田核心区未来一段时期内，高端改善客群“上车”海景房的最后一次机会。

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