淡季效应明显，8月武汉市住宅供需规模环比收缩，市场交易活跃度持续回落。楼市分化进一步凸显，纯新盘入市去化表现抢眼。下面，让我们来看一下2025年1-8月武汉房地产市场的整体表现：
企业销售业绩
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-8月，武汉市房企全口径销售金额排名与1-7月相比变化不大，市场格局相对稳定。武汉城建集团、华润置地、武汉城投、湖北联投、绿城集团位居TOP5,销售金额均超过31亿元。其中以华润置地、武汉城投8月销售金额相对较多。今年以来，华润和武汉城投旗下多个项目热销，持续稳居领先位置。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，华润置地和武汉城建集团依然稳居前两位，销售业绩相差不大，分别为69.33亿元和68.59亿元。武汉城投、湖北联投分别排名第三和第四位，销售金额分别为32.79亿元和30.75亿元，中建壹品排名第五位，销售金额28.6亿元。
项目销售榜单
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年8月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-8月，武汉市商品住宅项目销售榜单前三位依然为城投融创国博城（636套）、华侨城红坊（576套）、城投金沙樾（553套）。销售金额榜单前三仍然为建发望湖、武汉天宸和福星惠誉铂雅府。销售套数榜汉阳区项目最多，为城投融创国博城、金地大成乐府和方岛金茂智慧科学。销售金额榜武昌区和江岸区项目较多，均为3个。
土地市场：硚口华发商改住地块挂牌，成交地块以商服为主
供应：武汉市8月发布供地公告2次，共计推出12宗居住及商服地块，其中居住地块5宗，建筑面积30.46万㎡，起始出让金额21.8亿元，在9月4日和9月19日网上拍卖。5宗居住地块汉阳、硚口、洪山各1宗，东西湖区2宗。硚口区P（2025）085号地块为华发都荟天地商改住地块，起始总价110319万元，楼面价7613元/㎡。
成交：8月武汉共计3场土拍，除1宗其他用地外，均为商服用地，合计建筑面积21.74万㎡，出让金额7.12亿元，均为底价成交。从拿地企业来看，多数为平台公司，青山区2宗商服地块由区平台青山城更公司2.82亿元摘得，两宗地块靠近滨江。民营企业武汉天源集团股份有限公司4119万元摘得汉南片区纱帽组团商圈3宗地块共31亩商务金融用地，将新建环保大厦、数字大厦、能源大厦3个地标性办公楼，均计划于今年12月前开工建设。
房地产市场：淡季供需双双下滑，纯新盘入市表现亮眼
2025年8月，武汉市商品住宅新增供应40.91万方，环比减少12.5%；成交面积63.18万㎡。8月传统淡季叠加当前市场预期，开发企业推盘缓慢，供应意愿进一步降低。从项目表现看，市场分化特征延续，具备“产品力优势”的典型新盘（如户型设计优化、配套资源优质、品质标准较高的项目）仍保持相对较好的销售热度；同时，受新房新增供应规模减少影响，市场交易活跃度明显回落。
开盘方面，中指研究院监测2025年8月武汉市10个项目平推或开盘，共计推出1622套，开盘当日去化率为39%，环比提升约13个百分点。本月有3个纯新盘入市去化率均超过40%，表现不错。武昌古城板块武昌源著8月15日首次开盘推出146-158㎡四房，距黄鹤楼仅600米，部分高层房源可观楼，周边生活氛围浓厚，配套成熟，教育资源优势突出。项目打造准四代住宅，得房率高，均为2梯2户设计，蓄客时间长且板块内供应少，去化表现优秀。
小结
政策层面，8月国务院会议进一步明确了房地产“止跌回稳”的政策目标，为市场注入信心，会议指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，短期政策工具箱有望进一步打开，或将继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。8月京沪相继优化楼市政策，其政策力度和时点均符合市场预期，后续其他城市预计在需求端会继续跟进。
8月武汉楼市继续呈现调整态势，受传统淡季及市场预期影响，供需规模环比有所收缩。市场分化特征进一步凸显，具备产品力优势的项目仍保持相对较好的销售表现。随着“金九银十”传统销售旺季来临，房企预计将加大推盘力度，营销活动更加积极，或将带动市场活跃度回升。