周二，抵押贷款利率大幅下跌。市场普遍预期美联储将实施降息，在此背景下，抵押贷款支持证券的投资者似乎已提前布局买入。

据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定利率抵押贷款的平均利率较周一下降12个基点，降至6.13%，为2022年末以来的最低水平。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修・格雷厄姆表示：“当前形势让人想起2024年9月——当时美联储会议召开前夕，市场同样100%预期降息，利率也出现了类似走势。但那次美联储宣布降息后，抵押贷款利率却反常走高。这次也可能出现同样情况，不过目前无法确定。”

这一利率走势也符合历史规律。商业房地产公司沃克-邓洛普的首席执行官威利・沃克表示，过去曾出现过类似趋势。

沃克称：“回顾1980年至今的45年间，美联储共经历过9次降息周期。在经济衰退背景下的降息周期中，长期国债收益率曲线（即长期利率）会随之下行，10年期和5年期国债收益率均会下降；而在非衰退时期（比如当前），降息并不会对长期利率产生影响。因此，尽管我预计美联储至少会降息25个基点，之后可能还会再降25个基点，但即便短期利率（短期国债收益率）下降50个基点，我认为这对长期利率的影响也会非常有限。”

他补充道，自己认为当前收益率远低于未来两三周的水平。

沃克表示：“我不会试图预测利率走向，但我认为人们可能会‘闻风买入，见利卖出’（buyontherumorandsellonthenews）。我预计，在美联储实际宣布降息25个基点后，10年期国债收益率可能会出现小幅下跌。”

（注：“buyontherumorandsellonthenews”指投资者在消息传出前（传闻阶段）买入资产，待消息正式公布、市场反应兑现后卖出以获利；“10年期国债收益率”是影响抵押贷款利率的重要基准，通常两者走势高度相关，收益率下跌一般意味着抵押贷款利率可能随之下降。）