其实这个问题我经常看到一些标题党写的文章。
很多人聊过也很多人问过也讨论过这个话题。
但是很多人其实都没有说透，也没有说出个所以然来。
今天我们就来聊一下这个问题。
首先给出结论：在中国，未来的高层住宅，99%以上是一定会成为贫民窟的，这一趋势不可避免。
但是大家要知道，能够成为贫民窟还是比较幸运的。
绝大多数高层超高层建筑，将成为废弃的旧宅，被炸掉或者被摧毁。
为什么这么说？
首先要给大家明确一下，高层住宅并不是我们国家的首创。
在世界上很多国家都有高层住宅的存在。
所以，我们要先搞明白两个问题：
第一个问题，其他国家高层住宅的发展及现状。
第二点就是高层的业态形式都是什么。
先说第一个问题，其他国家高层住宅的发展及现状。
其实高层住宅的主流和蓬勃发展出现在了二战以后。
主要的原因就是因为新技术的发展。
比如钢筋水泥这些包括施工工艺，其实都取得了很大的进步。
以前的时候，古代想要建一个足够高的建筑很难。
比如，在西欧，主要是通过石材的堆砌，比如一些教堂等等。
在国内的话，以前主要是通过木材。
比如，修建大殿，唐朝的天堂明堂，秦汉朝的宫殿群等等。
而二战之后，随着钢筋水泥等新工艺的兴起，很多地方被炸成了平地。
这个时候技术和需求两者结合在一起，高层住宅就出现了。
比欧洲，经过战争之后，很多人居无定所，居住环境特别的差。
英国、法国、意大利、德国都是如此。
很多人现在急切的需要住宅。
另外一方面很多地方都被炸成了废墟。
那么这个时候工业又发展到了足够的先进。
那么这个时候以钢筋水泥为支撑的高层住宅，一方面可以迅速满足人们的居住需求。
另外一方面呢可以尽可能缩减成本的前提之下，解决问题。
那么这个时候高层住宅大面积的铺开。
在这一前提之下，很多欧洲城市出现了大面积的高层住宅。
很多人住在了高层住宅之后，从原来的没有居住住所住进高层，在当时他是足够受欢迎的。
满足人们的居住需求的，而且通风采光社区配套都能跟得上。
但是在后来，为什么他们都破了破败了？
第一点就是用他们的，居住人员比较复杂。
很多房子在逐渐的更新换代，建造的也越来越漂亮，设计的越来越合理。
那么很多前期的房子都被租给了这些移民或者这些穷人。
他们并不会很爱惜这些房子，所以导致这些房子很快的就成为了一些问题房源。
就是后期的维护成本越来越高，高层住宅无论是管道还是电线，到了后期之后，包括电梯的更换和维护，它的成本是几何线的往上增。
成千上万的人居住在同一个小区，给他们更换电梯，让他们每个人都同意掏钱。
这是一个特别急切困难的问题，谁也解决不了，因为有些人不在这里住了，有些人租出去了，有些人甚至直接联系不上。
那么这个时候你给这个房子进行更新换代，谁来承担这个成本？
所以当时给出了三个选择。
第一个选择就是炸掉重建。
第二个选择就是作为政府的收储空间重新装修之后对外出租。
第三个选择就是不管不问，任其灭亡。
其中，炸掉重建肯定是很多业主想选择的。
但问题是，他的成本太高了。
无论是开发商还是政府，都无利可图。
在这种前提之下，没有人会考虑炸掉重建。
所以绝大多数的房源后期都没落了，剩下的一些空间位置比较好的进行了改造之后，重新给了这些新移民等等进行使用。
但是更多的就是成为了贫民窟或者被荒废掉。
第二个，就是我们所说的这个高层的物业形态。
在很多国家，主要是商务和政务中心。
为什么商业等等这些形态可以利用高层建筑呢？
首先，它的便利性和收租金模式，它的维护是持续性的。
其次，这个房子建成高层之后，它不断变换着居住人群，有更高的服务费用和维修成本，可以均摊下去。
这一点，与居住形式完全不同。这一点一定要搞清楚。
有人可能会问，在欧洲、美国等国家，他们的高层难道就没有维护好的吗？必然都将成为贫民窟吗？
这就是我们前面说的99%的会成为这些贫民窟被抛弃掉，剩下的还有1%的房子。
属于拥有绝对地段优势、拥有最好的物业管家、定位最高端人群的。
无论是软件的服务管理上，还是后续的持续更新上，都能维护到位。
他们的价值是一直都在的。
比如伦敦的金融中心，周边有一些早期的富人居住的高层住宅，一直维护得很好。
我们也考虑一下什么业态更适合我们。
欧美选择的方向是不同的。
比如，美国选择的核心城市区域建一部分高层公寓，外围逐渐走的是别墅和公寓相结合的形式。
欧洲基本以公寓为主，别墅为辅。
但与中国更相似的是，日本和韩国。他们更倾向于一户建的别墅，独门独院。
无论是隐私性还是居住舒适度，在交通保障的前提下，更适合居住。
所以说，就像我们在过去的30年里认为房价会永远涨一样。
时间拉得足够长，你会发现很多问题都有规律可循。
高层住宅也是如此。
人性的问题是全球共通的。
高层住宅后期的维护、更新是很难协调的，至少到目前为止没有一个很好的选择方式。
国内目前叫停了很多中小型城市，尤其是一些县城，比如农村改造、房地产开发建设、盖楼的限高，不准大规模的建设高层住宅。
都是为了这一点。
国内的土地并不稀缺，不要被房地产开发企业骗了。
可供开发、可供使用的土地面积很大。
无论是北京、上海还是深圳、香港，后续的开发面积、可供居住的人群都有很多。
人口总量在持续减少，房子是否需要那么多？后期的维护费用谁来出？如果拆迁，谁能承担得起？
高层的命运从出现的那一刻起，我们就已经走了一些历史的老路。
在未来，他们的命运也是可以预见的，唯一的却别就是时间而已。
