上海学区房是否值得购买，需综合多方面因素谨慎考虑，以下是关键分析：

1.政策与市场趋势

教育资源均衡化：上海近年大力推行集团化办学、教师轮岗制度，优质教育资源覆盖范围扩大，传统学区房的垄断性减弱。例如，2024年新开42所学校，新建学校数量达127所，教学质量逐步提升。

租购同权政策：2025年9月15日起实施的《住房租赁条例》推动租购同权，租房家庭子女可就近入学，削弱了学区房的学位垄断优势。

出生率下降：上海常住人口出生人数持续减少，2022年对应2028届入学人数较2016年腰斩，学区房需求萎缩，部分学校已出现抢生源现象。

2.学区房价值分化

一梯队学区房：如静安静教院、浦东上实东、前滩华二等核心学区，因教育资源稀缺性，仍具较高价值，但价格波动风险需关注。非一梯队学区房：部分挂着名校分校名头的学区房，若升学率未验证，可能存在溢价风险，未来学区溢价可能被抹平。

3.投资与居住属性

投资角度：若仅依赖学区房保值增值，需警惕市场变化。部分学区房成交价已出现下跌，如梅园三街坊、解放新村等老破小价格跳水。居住角度：若预算有限，建议优先选择居住品质高、配套完善的房源，兼顾学区保底需求。例如，购买有较好居住属性且对口普通学校的房子，可能更实用。

4.建议

短期需求：若孩子即将入学，可考虑一梯队学区房，但需评估价格合理性。长期持有：需关注政策动态和市场变化，避免盲目跟风。若注重居住体验，可选择非学区房，通过其他方式保障子女教育。预算有限：优先满足居住需求，选择性价比高的房源，而非单纯追求学区溢价。

总结：上海学区房市场正在调整，传统学区房的确定性降低。若追求优质教育资源，可关注一梯队学区房，但需理性评估风险；若注重居住和性价比，建议选择非学区房或普通学区房。教育是多元的，学区房并非唯一路径，需结合家庭实际情况综合决策。

学区房，可能真的要变天了!

推动“租售同权”！9月15日正式实施…

9月15日即将正式生效的《住房租赁条例》提出：国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

简单来说，就是租购同权。

事实上，这个概念近几年比较火，也被写入了不少高规格文件：

二十大报告（2022年10月）里就明确：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

二十届三中全会（2024年7月）通过的全面深化改革的决定里再次明确：加快建立租购并举的住房制度。

而即将生效的《住房租赁条例》，则是明确了将全面推动租购同权。

这就意味着，租房者子女可按规定就近入学，享受与购房家庭子女同等教育资源，包括进入公办学校就读。

学区房的神话，要终结了？

政策还没正式实施，市场却已经炸锅了。

北京西城区德胜学区，房价正在上演“断崖式下跌”。

据贝壳数据，2025年3月，德胜学区均价还在18.2万元/㎡，短短5个月后就跌到15.5万元/㎡，部分急售房源甚至杀破13万。

深圳南山的学区房，也没能幸免，溢价率从85%狂泻到35%。

为什么会这样？

因为大家都看懂了一个信号：学区房的“独占时代”，要结束了。

当然，别忽略一个细节，在“租购住房在享受公共服务上具有同等权利”这句话前，写着“推动”两个字。

也就是说，完全的租购平权不会一步到位，而是一个渐进的过程。

但趋势已经摆在眼前：教育资源的分配格局正在被重新洗牌。

租购同权是大势所趋，未来教育会越来越公平，倾斜也会更多地指向弱势群体。

教育均衡，不会一夜之间实现，但它一定在路上。

教育，本不该是房子的昂贵附属品；房子，也该回归到居住的本质。

你觉得，学区房的神话，会彻底终结吗？