2025年3月，金陵华庭一期以“3小时售罄158套、劲揽92.34亿元”的顶豪盛况，让外滩核心资产的价值共识深入人心；如今，这片承载百年金陵路文脉与上海城市更新使命的土地再续高光——金陵华庭二批次认购将于9月11日正式启动，携120套主力建面约360-450㎡大宅重磅入市，以“约20-27米南向面宽、约120-130㎡客餐厨一体化空间”刷新外滩顶豪尺度，更凭四梯两户私密配置、八大人居系统，将低区的延福绿地浓荫、高区的黄浦江S湾、陆家嘴摩天景纳入日常，为全球塔尖人群打造“推窗见城市封面，出门享全维综合体”的顶奢生活样本。
金陵华庭效果图
不同于传统豪宅“仅满足居住”的单一属性，金陵华庭的核心价值，在于深度绑定嘉里金陵东路约67万㎡城市级风貌传承街区的“成片更新开发”势能——这不是简单的“住宅+配套”的传统组合，而是以“居住、商业、办公、公共社交、步行友好”等多维城市生活的共生融合，代表未来上海作为世界一流城市的更新形象，更是对上海外滩“第二立面”更新战略的精准呼应。
当百年骑楼、石库门里弄的历史肌理与240米双子塔、150米超高层住宅的现代建筑对话，当1.8万㎡延福绿地的绿意与约12万㎡商业的摩登繁华无缝衔接，顶豪生活不再是“远离城市的奢享”，而是“嵌入城市核心肌理的全维度美好生活圈”。
金陵华庭效果图
成片开发：不止于体量，更是外滩CAZ的“价值引擎”
在上海城市更新的蓝图中，“成片开发”从来不是“规模”的代名词，而是“资源聚合与文脉延续”的双重命题——嘉里金陵路项目，正是这一命题的标杆答案。
约67万㎡的总开发体量下，10个地块、27个里坊将形成“外市内里”的经典格局：外部，是门廊、过街楼、骑楼串联的1公里商业长卷——由嘉里统一运营的约12万㎡骑楼风貌商业街区，不仅将引入全球知名品牌与在地文化业态，更通过地下空间直连地铁10/14号线地铁站，步行即可衔接外滩、人民广场、新天地等核心板块，实现“地下穿城、地上漫步”的高效出行；眼前是保留石库门肌理的里弄街巷与1.8万㎡延福绿地的绿意交织——晨起沿绿地慢跑，午后在里弄咖啡馆打卡百年骑楼印记，傍晚在社区约2000㎡南北独栋双会所健身、享恒温泳池，“繁华与静谧的一步切换”，是对顶奢生活效率的极致诠释。
金陵路项目效果图
更深远的价值在于，随着政府规划的2030年外滩“第二立面”140余幢老建筑更新完成、西侧余庆里地块开发落地，金陵东路板块将形成“与外滩金融集聚带隔江呼应、与陆家嘴摩天群联动”的新增长极。而嘉里金陵路项目作为这片区域的“核心引擎”，其“成片开发”的完整性将放大资源互补效应：办公人群与居住人群的流动，让商业街区全天保持活力；历史风貌与现代功能的融合，让这里既是“上海近代记忆的活博物馆”，也是“全球潮流生活的体验场”——这种“不可复制的复合型价值”，正是外滩顶豪市场稀缺的核心逻辑。
藏品级大宅：尺度为表，细节为里，承载综合体生活的舒适内核
金陵华庭此次推出的120套房源，以360㎡、450㎡两大主力户型的展示空间，精准击中塔尖人群“既要景观极致、又要私密舒适、更要社交包容”的需求——每一寸空间设计，都是对“综合体生活优势”的最大化承接。从8月初展示样板间开放以来，市场和业内的一致好评获得了极高的口碑效应，上门量可谓源源不断。
金陵华庭效果图
空间尺度上，“景观无界”是核心逻辑：450㎡户型南向面宽突破27米，360㎡户型客餐厨一体化空间超120㎡，搭配全景玻璃幕墙，将“城市级景观”纳入日常：低区赏延福绿地浓荫与延绵1公里多的里弄红瓦，中高区南北可望开阔的城市景致，高区直面黄浦江S湾和陆家嘴“三件套”摩天剪影——无论是家庭聚餐还是圈层宴请，窗外的“外滩画卷”都是最好的背景。其中360㎡中西厨“可分可合”的设计更贴合现代家庭需求：德国顶级橱柜Poggenpohl搭配瑞士百年经典V-ZUG瑞族的全进口厨电，构成“厨房即美好生活”的价值理念；折叠玻璃门可随时分隔中厨与客餐厅，既隔绝油烟，又通过透明夹丝玻璃保持家人互动，让“烹饪与陪伴”不脱节。
私密细节上，“分层动线”刷新顶豪标准：“四梯两户”配置下，约13-14㎡专属电梯厅如同“私家玄关”，主人梯与后勤梯严格分离——家政人员可通过独立动线直达保姆房、设备阳台与中厨，既保障主人生活的私密性，又确保后勤服务的高效性，避免“服务动线与生活动线交叉”的尴尬。
展示样板间实拍图
展示样板间实拍图
人居体验上，“健康与科技”双轨并行：八大人居系统从“空气、水质、温度、智能”四大维度落地舒适感——日本大金U+旗舰系列天氟地水空调覆盖厨房、主卫、衣帽间，实现全屋温控；德国汉斯希尔中央净水软水系统实现了家政间衣物洗护和全屋地暖的软水处理；德国旭格三玻两腔low-E外加双层夹胶玻璃，四重守护实现户内的静音与隔热；全屋给水管选用紫铜材质和卡压连接技术，排水管选用HDPE管道，厨房烟道为304不锈钢材质，将隐形工程做到了足够的诚意。此外，热水系统、富士达高效智能电梯、华为智能家居系统、海康威视可视对讲等配置，将舒适、便捷与安全悄无声息地融入生活日常。
工法间实拍图
更值得一提的是，金陵华庭项目已获国际标准的WELL和LEED预认证，这种“从硬件到健康标准的全维度把控”，正是“综合体生活舒适内核”的具象表达。
认购启动：抢占外滩“价值跃迁期”的稀缺入场券
金陵华庭二批次认购活动将于9月11日正式启动。从市场视角来看，这120套环幕大宅的入市，不仅是外滩顶豪市场2025年下半年的关键供应，更标志着嘉里金陵东路项目“成片开发”进入价值兑现的启动阶段——随着后续几年240米与180米双子塔办公地标的竣工、12万㎡骑楼风貌商业的开业运营，这片承载百年文脉的区域将加速完成“从历史街区到世界级综合体”的蜕变，而此刻选择金陵华庭，意味着可同步享受“区域价值攀升+全维配套落地”的双重红利。
对于追求“高效、多元、有文脉厚度”生活的塔尖人群而言，这120套房源的意义远超“一套居所”——它是在外滩CAZ核心区，少数能同时占据“稀缺土地资源、成片开发红利、全维生活场景”的藏品，更是与上海城市更新进程深度绑定的“价值载体”。未来，当外滩“第二立面”更新完成、金陵东路板块形成“与外滩金融带、陆家嘴联动”的新格局，金陵华庭的复合型价值将进一步凸显，成为上海顶豪市场“不可复制的生活标杆”。