2025年9月5日深夜，深圳市住房和建设局联合中国人民银行深圳市分行发布重磅楼市新政，通过分区优化限购、放宽企业购房条件及统一信贷政策等措施，为低迷已久的本地房地产市场注入强心剂。

新政核心内容包括：

1.南山区、福田区、新安街道依然限购。

2.罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明不限购。

3.符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。

4.非深户家庭（社保不足1年）：限购2套。

5.盐田、大鹏新区放开限购，不再审核购房资格。

6.企事业单位：福田、南山和宝安新安街道范围内，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；其他区放开限购。

7.信贷政策：不再区分首套与二套

新政自9月6日起生效，首个周末（9月6日至7日）市场反应迅速升温，贝壳深圳研究院数据显示，二手房签约量和新房认购量较此前均值均有增长，释放出深圳楼市复苏的积极信号。

9月6日至7日，贝壳深圳合作门店的二手房签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增幅高达60%。这一增长主要源于新政释放的观望需求和新增购房资格群体，罗湖区和宝安西乡等限购放松区域成为热点。

与此同时，新房市场同样火热，贝壳深圳合作门店的新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。

分区来看，乐有家研究中心数据显示，放开限购的罗湖上涨最为明显，看房量上涨43%，罗湖作为深圳老城区，配套和教育资源优质，仍具备较强的市场需求，其他各区也分别有所上涨。成交方面，有较强意向的客户及业主，成交加速，但不急卖的业主，有小幅反价。

一位负责宝安西乡片区的贝壳门店经理告诉凤凰网房产：“我们门店处在宝安新安和西乡的交汇处，平时周末带看都是在15组左右，本次新政后两天带看22组，客户的主要反馈是购房选择的片区增多了”。

凤凰网房产观察发现，不少项目在新政热度助推下，项目咨询和到访量明显上升。龙岗“网红盘”深铁阅云境工作人员表示，许多客户专门因新政前来咨询，其中不少此前受非深圳户籍、社保缴纳时间不足等资格限制无法购房的意向购房者。

在光明区的深铁睿著项目，据相关负责人介绍：“新政发布后，楼盘信息查询和看房预约持续不断。”此外，深铁置业旗下深铁璟城、深铁珑境、深铁前海时代等项目展示中心到访、咨询量均有所上涨，楼市新政对市场反响热烈。

此外，部分在售新盘纷纷释放热销海报，位于南山粤海街道的翰熙典居，新政首个周末卖出16套房；南山区的观山海项目单周实现到访400+，成交12套房，在龙华，金光华溪山禾玺与鸿荣源观城新政首日（9月6日）即劲销16套房，观城开发商还通过海报宣布“收回1%折扣进入倒计时”，传递出涨价预期，吸引买家加速签约。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，“新政有效激活了市场，一方面加速了观望者的入市步伐，另一方面为无资格群体打开大门，释放全新需求。”数据表明，新政后首个周末的楼市活力远超预期。

与此同时，有专家分析认为，新政的力度和效果可能重塑深圳楼市格局。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次松绑远超北京、上海，通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，扭转楼市调整态势，释放市场活力。

综上所述，深圳新政后首个周末市场反应热烈，交易量增长印证了政策初步成效。随着观望需求释放和新增资格群体入市，楼市短期热度有望延续，但长期效果还需要时间检验