近期，市场释放出一系列积极信号。

8月18日，A股迎来历史性时刻，上证指数突破3700点，刷新近十年新高，投资者信心持续增强。

楼市方面，从地市开始，核心城市的核心地段展现出强劲吸引力。例如前段时间，深圳龙华核心区民治街道上塘板块一宗“三明治”迷你地块（A817-0619宗地）引来8家房企竞逐，经65轮出价后以12.12亿元成交，溢价率达46.55%。

尽管该地块体量小且距地铁有段距离，仍引发激烈争夺，足见市场对核心地段长期价值的坚定看好。

同样位于上塘板块的塘城，相较该地块，不仅占据更核心的位置，更是区域内难得一见的建面约55万㎡TOD综合大城——地处龙华核心居住区，坐拥三地铁交汇（含在建），周边生活配套醇熟。凭借这些独特优势，塘城8月开盘即迎来热销，吸引2000组客户到访，成交达200套，直观展现了购房者对龙华核心区优质项目的青睐，也为向往优质生活的人们提供了一个“刚刚好”的选择。

龙华城芯之上55万㎡TOD大城封面之作

塘城所在的民治街道，随着深圳都市核心区扩容，被纳入“深圳第三都市核心区”，与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列。

项目落位的上塘板块，是龙华比较核心的置业区域，近邻深圳北站国际商务区与龙华超级商圈，坐享双重战略利好叠加。片区界面崭新，次新住宅密集，生活配套醇熟完善，与龙华两代地王项目中海锦城、金茂府为邻，堪称龙华高端中央居住区的标杆地带。

项目区位示意图，仅供参考

根据深圳公共资源交易中心及龙华区城市更新和土地整备局公开信息，龙华上塘片区当前可开发的住宅净地已极为有限。

截至目前，除“三明治”地块（A817-0619宗地）和已成功出让的A815-0036宗地外，还有面积较小的A815-0037宗地，也已于8月完成出让。但总体上，这些地块位置均不及塘城核心。

自去年“929新政”后，龙华成为深圳新房去库存主力区域。今年上半年，更是以4977套的新房成交量超越宝安，登顶深圳新房住宅销冠宝座。（数据源自乐有家）

其中，上塘-北站-红山核心板块的新盘表现突出，多个新盘跻身全市热门成交前十，甚至出现“日光项目”。随着核心区新盘库存大降，部分楼盘已入尾盘，剩余货量有限。

塘城的出现，为核心腹地带来了难得的焕新契机，其价值不言而喻。

塘城，安居建业的战略作品。安居建业由深圳市委市政府战略部署，安居集团、特区建工集团、深业集团、万科集团共同出资成立。

塘城总建面约55万㎡，是区域内标杆性TOD综合大城。它不仅属深圳13个重要交通枢纽区域之一，也是深圳目前少有的集“高铁+地铁+产+商+城+居”一体化项目（TOD5.0微缩城市）。其超越传统住宅的单一维度，将居住、商业、交通、生态、社交等功能有机融合，以“城中之城”的气度，成为龙华当之无愧的封面地标。

项目已于7月5日开放样板房，8月入市。

这座TOD大城，将会为龙华乃至深圳的都会生活带来怎样的全新体验？

在塘城，有一种生活叫“刚刚好”

真正的TOD，不止于地铁上盖，而是“交通-生活-生态”的无缝衔接。塘城的TOD5.0模式，正是这一理念的进阶实践，实现了“刚刚好”的多维高效生活圈。

1.三轨交汇（含在建）

地铁直连家门口交通对于城市生活的重要性显而易见，尤其是在深圳这样的超大城市，交通便利度直接决定着通勤效率和生活幸福感。

塘城在交通方面拥有得天独厚的优势，近邻4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中，此站名为暂定名；信息

三轨交汇（含在建）的格局，带来的远不止日常通勤便利：通过上塘/上芬站，2站即达深圳北站，轻松通达全国，无论是商务出行还是外出旅游，都能快速启程；经33号线深大城际龙胜站（在建中，此站名为暂定名；信息

塘城作为上塘版块乃至整个龙华当前罕见的地铁口直连且三轨交汇的综合体，这样的出行优势是其他楼盘无法企及的。

2.全龄配套，下楼即享

值得一提的是，塘城周边环绕“黄金生活圈”，各种配套设施齐全，下楼即享，定义了高效能都市生活。

教育方面，项目除了自带12班幼儿园，一街之隔便是54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，12年“目送式”教育近在咫尺，另外周边还有龙华实验学校等多所优质学校。（具体入读政策以教育局当年公布为准）

生活于此，可享受全龄优质教育资源。对于家长而言，没有什么能比这个更有吸引力了。

商业方面，项目位于龙华超级商圈，近享华南首家COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华万象系创新商业（在建中）、上塘荟、天虹、红山6979等；项目还自带建面约5.8万㎡美学商业（在建中），兑现“下楼即繁华”的舒适体验。

项目周边配套示意图，仅供参考

直线距离约1公里范围内（百度地图），有阳台山森林公园；周边还可享北站中心公园、红木山郊野公园、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态空间，在城市中邂逅绿意更显珍贵。

还有已投入使用的深圳市新华医院、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院3所三甲医院，随时为家人健康保驾护航。

以及简上体育综合体、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆等龙华文体配套，全方位满足日常活动需求。

国企匠心大师手笔雕琢都会品质人居

在设计上，项目集结世界知名的建筑、公区、室内及景观设计大师，组建百人设计师团队，历经超140次方案打磨，从选材到施工，层层严苛把控，才有了塘城如今的完美呈现。

CCD郑中设计事务所

以豪宅公区及顶级酒店设计为主，此次由郑忠先生操刀塘城的公区设计，只为给塘城的业主带来媲美星级酒店的生活体验；

香港华艺设计深圳公司

此次项目由香港华艺总经理、总建筑师陈日飙先生亲自执笔，负责项目建筑设计；

于强室内设计事务所

创始人于强先生秉持“为生活的进步而设计”理念，打造兼具颜值、功能与品位的居住空间；

杰地景观设计公司

丘戈先生作为塘城的景观操刀设计师，把新加坡花园城市理念引入塘城，在垂直空间上打造多重立体园林。

这些国际顶尖团队联袂操刀，以星级酒店标准，筑就区域内罕见的酒店式美学住宅。

1.TOD5.0社区功能创新，演绎7×24小时不落幕的都市生活范本

塘城的TOD5.0模式在社区功能创新方面表现卓越，通过风雨连廊、垂直空间广场等设计，实现了项目各业态之间的无缝连接。居民无论是从住宅前往写字楼上班，还是去商业中心购物娱乐，都能在安全舒适的空间内完成，不受恶劣天气的影响。

其中立体园林，以新加坡垂直花园城市为理念，依托“空间无界、城市无界、生活无界”三大空间策略，打造热带雨林式社区园林景观，设置无风雨连廊、绿野商街、雨林飞瀑、童梦树屋、雨林探知等景观空间，构建全龄段酒店式品质森系住区。

项目社区园林景观示意图，仅供参考

同时，立体社区将不同功能的空间进行有机整合，设置邻里空间、四点半课堂、儿童营地、影音空间、阅读书吧、艺术展览、运动健身区等多种主题泛会所空间（部分泛会所空间分布在02、04地块），满足全龄段休闲娱乐需求。

在这里，孩子们可以尽情玩耍，年轻人可以健身锻炼、交流互动，老年人可以晒太阳、聊天，每个年龄段的人都能找到属于自己的生活乐趣，演绎出7×24小时不落幕的都市生活范本。

2.精奢公区打造，奢享酒店级归家礼序在用材用料上，公区大量使用甄选石材及金属材料（局部使用），将现代、品质、格调、高级定制的酒店化奢华感体现地淋漓尽致。

酒店化入口以纽约安缦酒店为灵感，通过对称设计、黄铜壁灯等元素，营造尊崇的归家仪式感。

车库还打造了璀璨星空顶（仅部分车库出入口位置局部设置），车道两侧部分墙体采用米白色石岩板，整个车库入口彰显豪宅的大气和高品质。业主开车回家，进入车库，宛如经过一条星光大道，全程都是酒店级的享受。

项目主入口&部分车库入口示意图，仅供参考

项目精心打造的多层精装大堂，均出自深谙豪宅美学之道的CCD郑中设计。首层大堂墙面采用米黄色和黑色天然石材地板，墙面结合错落有致的灯带增强大堂的层次感。而墙面石材大小是考虑人的视野舒适度来设计的，这般巧思与中洲万豪酒店接待大堂一脉相承。

项目首层大堂示意图，仅供参考

首层大堂电梯门墙面局部也采用了古铜色金属和石材拼接打造，每一处细节都在诠释星级酒店公区的质感。

3.德系精装私邸，重新定义“居住标准”

塘城户型产品以高端酒店设计理念，匠筑建面约67-125㎡2-4房酒店化住宅，重塑都会精英居住范式。

户型图鉴赏，仅供参考（左右滑动查看）

为了更加直观呈现，这次，塘城精心推出育儿博主的家、书虫的家、CFO的家等主题创意展示空间，以此满足不同类型的家庭居住需求。

创意展示空间鉴赏，仅供参考

户型设计上，注重空间的合理利用和居住的舒适性，全明格局，搭配LDK+B（部分户型）设计，使客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个通透的公共活动空间，通风采光极佳，让室内始终保持明亮和清新。

装修品质上，项目采用德系精装标准，重新定义“居住标准”。厨房臻选西门子三件套、汉斯格雅五金，打造德系精工厨房，为烹饪带来便捷与享受。汉斯格雅的花洒、龙头等卫浴产品，出水流畅，质感上乘，为居住者带来高品质的沐浴享受。

这些高端品牌的运用，不仅提升了住宅的品质感，也让居住者在日常生活中感受到更多的舒适与便捷。

当核心区地段价值已成共识，当高效便捷成为生活刚需，塘城的耀世登场，恰逢其时。

它不仅仅是一个住宅项目，更是龙华作为深圳第三都市核心区蓬勃发展的时代封面、TOD5.0生活的先锋坐标，承载着对品质人居的执着追求与美好期许。

于龙华城芯之上，建面约55万㎡TOD大城——塘城傲然矗立。封面已至，恭迎品鉴。

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