100~200平米
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200~300平米
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300~500平米
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500~1000平米
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1000~3000平米
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竹子林：深圳福田的“绿金”商务区，生态与效率的完美平衡！
深圳福田区竹子林片区，作为深南大道上的“城市门户”，凭借其“山海相望、园林交融”的独特格局，成为集商务办公、生态休闲、文化旅游于一体的复合型城市空间。这里不仅是企业降本增效的优选地，更是深圳产城融合的标杆区域。
一、核心地段：交通枢纽，畅达全城
竹子林片区坐拥地铁1号线竹子林站（B2出口直连福田汽车站），7号线深康站、侨城东站近在咫尺，日均客流超5万人次。14条公交线路覆盖南山、龙岗等行政区，毗邻京港澳高速入口，深南大道辅路直通福田CBD、会展中心，形成“15分钟核心区生活圈”。毗邻福田高铁站，14分钟直达香港西九龙，商务出行效率拉满。
二、商务集群：高端写字楼林立，租金灵活可控
片区以深南大道为轴，聚集了20余栋高端写字楼，租金跨度从50元/㎡/月（老旧楼宇）至180元/㎡/月（甲级写字楼），满足不同企业需求。代表性写字楼及租金：
联泰大厦
：99-155元/㎡/月，毗邻地铁1号线，灵活办公空间100-1000㎡。
恒邦置地大厦
：170-280元/㎡/月，高端商务定位，适合大型企业总部。
建安山海中心
：110-170元/㎡/月，现代化设计，绿化率高，吸引科技、金融类企业。
益华大厦
、金民大厦、光大银行大厦等，形成“金融+科技+专业服务”的产业集聚效应。
进驻企业类型：
金融机构
：中国银行、农业银行、工商银行、光大银行等分支机构密集分布。
科技与商务服务
：深圳市沛能科技、默斯曼科技等高新技术企业，以及律师事务所、会计师事务所等。
建筑与工程企业
：越众集团等基建工程兵转型企业总部。
三、生态与文化：66万㎡园博园，城市绿肺
片区中部坐拥深圳国际园林花卉博览园（园博园），占地66万平方米，汇聚12个国际展园，绿化覆盖率超40%。2024年启动“运改维一体化”改革，引入“坝坝茶院”“素食馆”“新潮茶饮”等业态，年线上话题曝光量超1800万次，成为城市新生活方式示范区。文化地标：
越众文化广场
：全国首个“工程兵主题文化广场”，结合家风家训文化，打造社区凝聚力象征。
深圳国际园林花卉博览园
：生态与文化交融，举办TEDxShenzhen、嗨太空航空航天展等IP活动。
四、生活配套：宜居宜业，成本可控
商业设施
：如家酒店、竹盛花园底商提供住宿、餐饮、零售服务；临近印力中心等综合体，通过深南大道快速连接车公庙商圈。
医疗教育
：福田人民医院香蜜湖分院、竹园社区健康服务中心提供医疗服务；片区规划引进优质教育资源，提升教育水平。
居住配套
：周边集聚建业小区、竹盛花园等住宅区，二手房均价约2.9万元/㎡，租赁市场活跃，三室户型月租约3500元。
五、政策支持：楼宇经济升级，助力企业降本增效
福田区将竹子林定位为“储备型片区”，严格控制开发强度，保留组团隔离带与高质量居住功能。片区享受楼宇经济政策，包括租金补贴、税收优惠及产业基金扶持，助力企业降本增效。典型案例：
“一路一街”改造工程
：投入3000万元提升深南大道竹子林段1.2公里沿线环境，获评“深圳市城市更新示范项目”。
园博园改革
：实现“公共空间商业化”与“商业空间公共化”双轨并行，年举办主题活动超50场。
结语：竹子林——深圳中心城区的多元发展典范
竹子林片区凭借“核心地段+生态资源+成本优势”，成为福田区产城融合的标杆。这里既有便捷的交通网络和完善的商务配套，又兼具园博园的生态休闲功能，适合追求高效办公与品质生活的企业及人才入驻。未来，随着“公园+商圈”“公园+企业社区”等模式的深化，竹子林将进一步融合文商旅资源，成为深圳市宜居、宜业、宜游的标杆区域！
