刚刚出炉的数据。

8月西安二手房成交数据惨淡。

虽然我们有一定的心理预期，8月西安炎热，成交数据可能不会那么好看。

但是，数据出来，真相还是很残酷。

从上图可以看出，从3月以后，基本上是成交量趋势持续向下，中间有一个月反转，但是，趋势不变。

据西安逐渐，最新数据。

8月份，西安存量房（二手房）网签备案面积78.39万平方米；其中，住宅网签备案7255套，面积73.7万平方米。

按套数来算，8月西安二手房住宅网签备案仅7255套，与7月份的8796套相比，环比下降17.52%；与去年同期相比，同比下降10.11%。

这是今年以来，除1月外的最大跌幅，回暖的势头暂时还需要等。

这样子，数据有点暗淡了。

一方面，是新房挤占了份额，另一方面，是市场整体还是处于相对低迷的氛围中。

西安二手房整体呈现波动下行态势。尽管6月曾短暂回升至9147套，但7月便开始回落，8月更是加速下滑。

根据克而瑞数据显示，8月西安二手房市场成交不仅量上下滑，价格也呈现下行趋势。当前市场明显转为买方市场，各区域成交周期普遍延长，高新区、曲江新区等热门区域的成交周期也已超过180天。

西安二手房市场的供需失衡问题日益突出。

截至8月底，西安二手房挂牌量已经接近20万套，且新增挂牌速度不减。

供需失衡主要表现在：挂牌量持续攀升：8月全市二手房挂牌量持续增加，市场库存压力加大。

降价房源增多：24小时内降价房源增多，业主普遍采用"以价换量"策略。

成交周期延长：典型中介数据显示，西安二手房平均成交周期较上半年明显延长。

西安二手房市场8月的"断崖式"下滑反映了当前房地产市场调整深化的现实。

在这个转型期，无论是购房者还是业主，都需要调整心态，适应新的市场环境。

对于购房者而言，真正的"好房子"和"好位置"依然具有长期价值；对于业主来说，理性看待市场变化，灵活调整策略才是应对之道。

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