拿地不到一个月，金基鼓楼小市G41项目规划就已出炉公示！该项目容积率仅为拟建8栋5-10F低密住宅！其中3栋为5-6F、1栋为6-7F、1栋为8F、3栋为10F。

从效果图上看，均为低密第四代洋房，错层露台设计。项目西侧次出入口旁规划有下沉式庭院以及风雨连廊。

从效果图的立面来看，相对金基的4.5万/㎡甚至更高的高端产品线，立面造型较为常规。

当然项目地价仅12119元/㎡/㎡，预测房地差空间充足！会否打造现阶段，金基在南京相对平价、起步面积较常规、总价可控的改善产品？

悬念有待揭晓。从小行项目看，起步户型仅125㎡，不排除这个项目的起步户型会更为下探。

其次，这是贝好家C2M模式首次落子南京。该地块由贝好家与金基集团、怡康控股成功合作签约，三家企业联合开发G41地块。

金基集团南京城市公司总经理李昀表示，近期“好房子”建设成为行业探索方向，聚焦客户需求、提升居住体验成为住宅产品发力点。金基集团深耕南京多年，已成功打造金基瞻月府、金基山和月、金基唐城、金基尚书里、望樾府等众多项目，G41地块的获取也是金基时隔20年重回鼓北片区，此次与贝好家的合作，期待在C2M产品定位方案的专业支持下，为南京人民带来更多“好房子”。

而根据企查查信息，南京金基鼓樾置业有限公司由4家单位联合控股，分别为南京金基通产置业有限公司（控股57%）、南京高登投资发展有限公司（控股20%）、贝好家(北京)置业有限公司（控股15%）、常州康贤企业管理有限公司（控股8%）。

贝好家隶属于贝壳集团，定位并非开发商，而是数据驱动型住宅开发服务平台。此次合作中，金基集团将依托深耕南京33年的开发运营优势，负责项目综合开发运营；贝好家主要负责以C2M理念，通过大数据和AI算法洞察和挖掘出客户需求，为项目提供精准产品定位方案。

该地块位于小市板块，地块东侧为郭家山29号院，距花样年喜年中心直线距离不足300米，距泛悦城市广场直线距离不足400米，距南侧的中央门商圈直线距离不足700米，距北侧的五塘生活广场直线距离不足1.5公里，可满足多元化的日常生活需求。

地块位于地铁7号线幕府西路站、地铁3号线小市站地铁双站800米服务半径内，一站即可换乘地铁1号线，区位优势十分显著。

项目规划用地性质为R2二类住宅用地，用地面积为22444.73平方米，1.01≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。